新北的房子：老公寓和新市鎮兩種
新北緊鄰台北，板橋、三重、中和、永和、新莊是早期發展的住宅區，老公寓翻新最常碰到的是管線、浴室防水和舊鋁窗。林口新市鎮、淡海新市鎮與新莊副都心這些新開發區，以新交屋的電梯大樓為主，裝修多半是新成屋裝潢或預售屋客變，關鍵在客變截止日和管委會的裝修規定。同一個新北，先分清楚是哪一種房子，預算和工序才排得準。看老屋翻新、新成屋與客變。
新北 6 樓以上大樓的室內裝修許可
依新北市政府工務局公告的申請書，6 層以上的住宅、集合住宅屬於供公眾使用建築物，做固定天花板、改隔間這類室內裝修要申請施工許可，審查機構是新北市建築師公會；範圍符合《建築物室內裝修管理辦法》第 33 條的，可以走簡易室內裝修，申請簡易施工許可證。丈量時我們先判斷你想做的項目要不要送審、走哪一種程序，再排進工期。
新北老公寓翻新，現場先記下這些
沒有電梯的四、五樓公寓，建材和拆除廢料都靠人工上下樓，巷子停不了車的話，搬運與清運費會比電梯大樓高，報價單要單獨列。動工前在樓梯間貼施工公告，寫明工期和敲打時段。老公寓的大樑和低樓板會影響天花板怎麼做；頂樓先看屋頂防水，中間樓層要看樓上浴室有沒有滲下來。這些丈量時一起看，寫進報價，開工後才不會一路追加。
新北自地自建：山坡地、農地與老屋重建
新北的自地自建，常見的是三峽、鶯歌、淡水、三芝、八里一帶的建地或農地蓋透天、農舍，以及板橋、三重、新莊巷弄裡的老透天拆掉重蓋。新北有不少土地在山坡地範圍內，山坡地上開發建築要先通過水土保持審查，買地或設計前就要查清楚。RC 透天中等用料，新北每坪營造費大約 17～26 萬（2026 年參考範圍）。台北的合作營造廠在地服務超過 20 年，服務台北與新北的案子。先做免費土地評估，或用試算器抓預算。
新北室內設計費用怎麼抓
下面是公開行情的範圍，跟全站同一套數字。雙北一般比中南部高約 15%～20%；新北老公寓和新大樓都多，先分清楚是哪一種屋況，再對照下面的範圍。實際依坪數、屋況、材料與設備，丈量後逐項報價，我們不用低價起標吸引你、事後再追加。
| 項目 | 常見範圍 |
|---|---|
| 設計費 | 每坪約 4,000～12,000 元 |
| 新成屋工程費 | 每坪約 4～10 萬 |
| 中古屋，水電防水重做 | 每坪約 8～15 萬 |
| 老屋全室翻新，拆到見底 | 每坪約 12～20 萬，中南部約 9 萬起 |
| 浴室整套翻新（1～2 坪） | 每間約 15～30 萬 |
| 廚房整間，不動格局 | 約 10～30 萬 |
資料：PRO360 達人網、100室內設計公開價格頁（2025 年至 2026 年）、工商時報 2025 年 11 月。各項怎麼拆，看室內設計、老屋翻新、浴室翻修。
新北室內設計：新北各區的房子與裝修重點
每一區都有自己的頁面，寫那一區的屋型、蓋房子要先查的規定，以及裝修要注意的事。
- 板橋區房子：老公寓、新板特區、江翠浮洲；裝修：老公寓、高樓、強風
- 三重區房子：四層公寓、家庭工廠、重劃區；裝修：無電梯公寓、店面住家
- 中和區房子：密集公寓、店面住家、山邊社區；裝修：店面住家、五層公寓、坡地社區
- 永和區房子：老公寓、小坪數、溪畔都更；裝修：窄巷、老管線、地下室
- 新莊區房子：老街、重劃區、住工混合；裝修：重劃區大樓、老公寓、鐵皮加蓋
- 新店區房子：大坪林公寓、安坑社區、山區聚落；裝修：海砂屋、地震、山區濕氣
- 土城區房子：五層公寓、暫緩區、坡地社區；裝修：地震後的公寓、山邊濕氣
- 蘆洲區房子：重劃區公寓、老街、李宅；裝修：潮濕一樓、老公寓、加工廠隔壁
- 汐止區房子：老街、山坡社區、河谷大樓；裝修：濕冷、山坡大樓、低窪一樓
- 樹林區房子：潭底老街、彭厝社區、柑園農村；裝修：工業區旁的鏽蝕、山邊濕氣
- 鶯歌區房子：陶瓷街屋、鳳鳴新區、山邊透天；裝修：老街屋、四層公寓、磚造
- 三峽區房子：山區聚落、老街、北大新市區；裝修：冬季濕冷、新大樓、老街屋
- 淡水區房子：新市鎮大樓、老街街屋、山邊透天；裝修：海風、濕冷、新市鎮大樓
- 五股區房子：洲子洋大樓、成州公寓、山邊透天；裝修：新大樓、老公寓、工廠鄰居
- 泰山區房子：舊商圈、重劃區、山邊社區；裝修：舊公寓、山邊社區、鐵皮工廠旁
- 林口區房子：新市鎮大樓、選手村、台地農村；裝修：新大樓、管委會、孩子多
- 八里區房子：龍形社區、渡船頭、觀音山腳；裝修：河口海風、新社區、老店屋
- 三芝區房子：溪口街區、梯田農村、背風聚落；裝修：雨日兩百天、強風、兩老同住
- 石門區房子：溪口聚落、老透天、度假屋；裝修：東北季風、老透天、度假屋
- 金山區房子：磺溪平原、漁港、多代同堂；裝修：陰雨、老透天、三代同住
- 萬里區房子：漁港聚落、海灣街區、老透天；裝修：漁村透天、海風、老管線
- 瑞芳區房子：礦業山城、河谷街區、老屋；裝修：四千毫米的雨、山城運料
- 平溪區房子：礦村聚落、老街、長輩獨居；裝修：長輩的家、河谷濕氣
- 雙溪區房子：河谷聚落、老街、人口外流；裝修：三千毫米的雨、淹水後的房子
- 貢寮區房子：漁村、石頭屋、老街區；裝修：石頭屋、太平洋的鹽分
- 深坑區房子：埔新里大樓、老街、溪谷透天；裝修：高溫多濕、大樓與老街屋
- 石碇區房子：吊腳樓、不見天、土角厝；裝修：吊腳樓、山上的老屋
- 坪林區房子：茶農的家、坪林尾、山上的里；裝修：茶行兼住家、水塔、老屋頂
- 烏來區房子：南勢溪部落、溫泉街、山居；裝修：溪谷濕氣、溫泉、一戶多人
新北裝修與自地自建常見問題
新北老公寓翻新大概要多少？
依公開行情，老屋全室翻新、拆到見底每坪約 12～20 萬，雙北一般比中南部高約 15%～20%；另加設計費每坪約 4,000～12,000 元。管線要不要全換是最大變數，丈量後逐項報價。
新北的大樓裝修一定要申請許可嗎？
6 層以上的住宅、集合住宅，做固定天花板、牆面、改隔間就要向新北市政府工務局申請，審查機構是新北市建築師公會。只換家具、窗簾、貼壁紙不算室內裝修。丈量時我們會先幫你判斷。
林口、淡水的預售屋，什麼時候找設計師？
最好在客變截止前一到兩個月，先畫出配置，再決定哪些在客變做、哪些交屋後做。各建案的截止日與可變更項目不同，先看建商的客變說明。
新北自地自建由哪裡的營造廠施工？
台北的合作營造廠服務新北，也可以帶你自己認識的營造廠，一起依同一份圖報價。先把土地資料給我們，做免費土地評估。
