永和室內設計與老屋翻新

永和的房子
老公寓、小坪數、溪畔都更

62 里、209,679 人，保順里最多

戶政司 115 年 9 月的統計，永和 62 個里共 209,679 人、95,962 戶，保順里 10,973 人最多，保安里 6,881 人、豫溪里 5,246 人接著；65 歲以上占 25.3%。防救計畫寫，永和民國 39 年只有 7,723 人，65 年底超過十五萬人，69 年突破二十萬人，70 年以後成長趨緩，居住空間已經飽和。

平均屋齡 40.03 年，比板橋、三重、中和都老

不動產資訊平台 115 年第 2 季，永和住宅 91,978 宅、平均屋齡 40.03 年，比新北全市的 33.13 年多將近 7 年；98 年第 1 季時是 24.99 年、85,464 宅，十幾年間住宅只多了六千多宅，房子跟著一起變老。防救計畫寫永和人口密度每平方公里約三萬五千人，巷子窄、樓梯間窄、停車難是常態，裝修的搬運和清運要先想好。

大陳都更：中正橋旁的老社區

工商時報報導，中正橋旁、緊鄰新店溪的大陳社區劃了 7 個更新單元，單元 2 已入住、單元 3 施工中，單元 6 約 1.1 公頃、範圍內 173 戶，2025 年 11 月動工，預計 2030 年入住。大陳之外，巷弄裡的老公寓要重建，多半得一棟一棟整合所有權人。

在永和蓋房子
低窪、潮位、危老

東南高、西北低：河堤里、新廍里淹水潛勢 2 到 3 公尺

防救計畫寫永和地勢由東南往西北漸低，新店溪受淡水河潮位影響，豪雨碰上河口滿潮，低窪地區的排水就宣洩不及。淹水潛勢 2 到 3 公尺的是河堤里、新廍里，水源里 1 到 2 公尺，另有 16 個里 0.5 到 1 公尺。民國 50 年波密拉颱風淹了全市約五分之四，90 年納莉颱風，豫溪里中正路 577 巷的一樓地下室水深 160 公分。

國光路 49 巷口：年年積水

水災保全計畫列國光路 49 巷口為防汛熱點，111 到 114 年每年都有積水紀錄，原因是地勢低窪；98 年 8 月 12 日暴雨一小時 101.5 毫米，中正路光明街口積水 30 到 50 公分。林森路、永利路一帶的 FG 雨水幹線 110 年改建完工。在永和重建，地下室出入口、機電位置和一樓地坪要照這些紀錄設計。

危老與都更：小基地多，整合是關鍵

城鄉局 114 年統計，永和危老重建核准 4 案。屋齡 30 年以上、耐震評估未達標準或沒有電梯就符合危老條件，但要取得全體土地和合法建築物所有權人同意，申請期限到民國 116 年 5 月 31 日。計畫寫 75 年、921 和 0403 幾次大地震，永和只有少數房屋龜裂；土壤液化屬低潛勢。

在永和裝修
窄巷、老管線、地下室

窄巷、窄樓梯：搬運和清運先排

永和的巷子多半停不了貨車，四、五樓公寓沒有電梯，拆除廢料和建材都靠人力上下樓。翻新前把搬運路線、臨停位置和清運時段排好，樓梯間貼施工公告，跟鄰居說清楚敲打時段。

四十年的水電和浴室

平均屋齡四十年，代表多數公寓的水管、電線、浴室防水都是原始的。翻新時鍍鋅水管換不鏽鋼或 PEX 管、電線依用電需求重拉並加漏電斷路器，浴室拆到結構層重做防水，鋁窗一起換氣密窗。新北市 115 年的老宅延壽補助，4 到 6 層公寓的公共管線、屋頂防水和樓梯間都在項目內，全棟要有一位 65 歲以上或其他高齡弱勢身分的人設籍，永和的高齡比例正好偏高。

地下室與一樓

納莉颱風時永和多個里全里淹水，不少地下室泡在水裡。地下室不要放電器、紙箱和重要文件，電箱移到一樓以上；一樓翻新時插座拉高、地坪用耐水材料，門口預留防水閘板。