中正室內設計與老屋翻新

中正的房子
官舍街廓、整宅、溪畔聚落

31 里、142,673 人，南福里最多

戶政司 115 年 9 月的各里統計，中正區 31 個里共 142,673 人、65,870 戶。人最多的南福里有 11,366 人，接著是三愛里 8,441 人、新營里 8,122 人；最少的建國里只有 1,797 人。區公所寫全區 7.6071 平方公里，只占臺北市 2.70%，中央部會、學校、博物館占去不少街廓，住家多擠在巷弄裡。

牯嶺街、齊東街：日式宿舍夾在公寓之間

中正區地區災害防救計畫列出的市定古蹟，有一長串是宅第：齊東街 53 巷的日式宿舍、牯嶺街 60 巷的高等官舍群、南昌路二段 2 巷的前南菜園宿舍，還有福州街、潮州街幾棟臺大日式宿舍，同安街的紀州庵也在其中。這些木造宿舍旁邊常常就是一整排老公寓，住在隔壁的屋主，外牆、雨遮、冷氣架要動之前，先確認自己那棟有沒有被劃進古蹟範圍。

水源、富水：新店溪畔的低處

中正區南端貼著新店溪。汀州路三段 230 巷的寶藏巖，原本是福和橋下、觀音山坡上的違建聚落，總面積約 21,285 平方公尺，房子多是就地取材自建的窄小平房。旁邊的水源里、富水里地勢低窪，計畫寫區內「水災少」，少數有淹水紀錄的就在這裡。這一帶一樓住家的地坪高度和門口擋水，翻修時要先想好。

在中正蓋房子
古蹟街廓、低窪巷道、黃單

古蹟宿舍旁的基地，先查身分再談重建

危老條例第 3 條把經指定具歷史、文化、藝術及紀念價值的建築排除在外，城南一帶已列古蹟的日式宿舍本身不能走危老。旁邊的老公寓想整棟重建，條件跟一般基地一樣：屋齡 30 年以上、耐震評估未達標準，且補強不具效益或沒有電梯，再加上全體土地與合法建築物所有權人同意。基地緊鄰古蹟的，畫圖前先到文化局問清楚周邊有沒有其他限制。

納莉那年，汀州路三段淹到 180 公分

民國 90 年納莉颱風，中正區 31 個里有 24 個里傳出災情、842 戶受災。臺北車站到博愛特區一帶積水約 60 公分、歷時約兩小時，水從臺鐵月台灌進捷運；最深的是水源里汀州路三段 230 巷 16、18 弄，達 180 公分。104 年 6 月 14 日公館測站時雨量 131.5 毫米，汀州路三段 104 到 160 巷又積水，之後市府增設排水箱涵。在這兩段重建，一樓地坪和地下室出入口的高度要一併規劃。

331 地震後的黃單

91 年 331 地震後，建管處會同技師公會鑑定，金山南路一段 125 號、師大路 186 巷 1 號，以及中華路二段 309 巷的南機場一期整建住宅 11 棟，被列為「黃單需注意」，所有權人接到儘速修繕補強或重建的通知。同一批年代的公寓，評估耐震之前，可以先把使用執照和當年的鑑定紀錄調出來，免費土地評估時一起看。

在中正裝修
無電梯公寓、地下室

沒有電梯的老公寓：拆除和進料要預留時間

城中、古亭一帶沒有電梯的公寓，拆下來的磚塊和新建材都靠樓梯搬，工期要多抓。依建築物室內裝修管理辦法，天花板、內部牆面、超過 1.2 公尺的固定隔屏和分間牆變更都算室內裝修，集合住宅要不要送審看用途和樓層。舊的鍍鋅水管、沒有接地的電線，趁牆面打開時一起換掉，日後少拆一次。

靠近臺北車站和溪邊的地下室

計畫寫納莉颱風時，臺北車站一帶大部分建築物地下室嚴重積水。這一帶的大樓若把地下室當儲藏或工作室，插座高度、電箱位置、牆面防潮都要照會進水的條件做；貴重物品和電器不要放在最低的那一層。