台北大安室內設計與老屋翻新

大安的房子
大安庄、敦南大樓、臥龍街山腳

53 里、279,617 人，里數全市最多

戶政司 115 年 9 月的統計，大安區 53 個里共 279,617 人、121,045 戶。龍淵里 9,194 人最多，大學里 8,425 人、民炤里 7,721 人跟在後面；靠山的臥龍里 2,335 人、學府里 2,033 人是最少的兩個。區名來自舊地名「大安庄」，光緒年間的大安庄、下內埔庄、六張犁庄，都在現在的大安區裡。

七個次分區：老公寓、國宅與大樓並排

大安區的防災計畫把全區分成和平、新生、瑞安、臥龍、敦南、安和、學府 7 個次分區。和平次分區有師範大學、清真寺和聖家堂，龍安、永康一帶巷子裡多是公寓；敦南、安和沿著敦化南路和忠孝東路三段，商業區和大樓集中；臥龍次分區有成功國宅和臺北教育大學。溫州街的殷海光故居等日式宿舍列為市定古蹟。

平地占 86.2%，南邊靠山

計畫寫，大安區約 86.2% 是平原，南側跟文山、信義交界處是山坡地，山高約 100 到 140 公尺，坡度超過 55% 的陡峭地約占 0.6%。區內沒有河川流過，早年開墾留下的渠道多已加蓋成地下排水。和平東路三段 500 號以後的巷子、基隆路三段 155 巷，就是平地轉成山坡的地方。

在大安蓋房子
山坡聚落、低窪基地、容積

列管的 5 處老舊山坡地聚落

大地工程處列管的老舊山坡地聚落，大安區有 5 處：和平東路三段 606 巷、632 巷捷運線東西兩側，512 巷和 530 巷附近，以及基隆路三段 155 巷 176 弄東側，多是沿山坡搭建。納莉颱風時臥龍街 378 號之 2 等門牌後方邊坡坍滑，87 年瑞伯颱風則有坡面逕流沖刷。蟾蜍山軍事管制區周邊的山坡地也在列管名單裡。山邊基地重建，擋土和排水會影響配置。

基隆路三段 155 巷：比路面低 1 到 1.5 公尺

101 年 6 月 12 日豪雨，基隆路三段 155 巷一帶約 1,320 平方公尺淹水，原因是基地地面比芳蘭路低 1 到 1.5 公尺，只能靠抽水機把水打進雨水下水道。大安區平地沒有河川，淹水多半是這種局部低窪，買地或重建前，把基地高程跟旁邊道路比一比。

老公寓重建的容積上限

危老條例第 6 條規定，獎勵後的容積不能超過基準容積 1.3 倍或原建築容積 1.15 倍；合併鄰地達 200 平方公尺另有規模獎勵，時程和規模兩項獎勵合計不超過基準容積的 10%。巷弄裡的老公寓基地常常不大，要不要找隔壁一起重建，先把幾種組合試算出來再談。

在大安裝修
磁磚、水管、管委會

331 地震：磁磚掉了 41 處

大安區防災計畫統計 331 地震的災情：磁磚脫落 41 件、牆壁龜裂 37 件、水管破裂 9 件、圍牆倒塌 7 件；青田街 2、5、7 巷有好幾戶牆壁龜裂，新生南路清真寺的南面圍牆倒塌。老公寓翻新時，外牆磁磚有空心、浮起的先處理，室內的舊水管趁牆面打開時整段換新。

外牆歸管委會，室內歸自己

公寓大廈管理條例第 10 條，共用部分的修繕由管委會或管理負責人負責，費用從公共基金或按應有部分分擔；專有部分則由各戶自己處理。大安區的大樓，施工時段、電梯保護、廢料清運照社區規定，動到天花板、牆面、分間牆的裝修，再依樓層和用途確認是否送審。