老屋翻新一坪要抓多少？

全台平均行情，屋齡 20～30 年約每坪 7～15 萬，30～40 年約 10～18 萬，40 年以上約 12～20 萬，不含設計與監工。中南部都會區約 9 萬起，雙北較高。透天另外要算屋頂、外牆和樓梯，整棟報價常見 360～600 萬。實際以丈量後的報價為準。

老屋要整間翻新，還是只換水電管線就好？

水電、防水、窗戶這些封進牆裡的基礎工程，建議一次做好，之後再拆就要連裝潢一起打掉。格局、櫃子和風格可以挑重點做，預算不夠的部分入住後再補。

前屋主翻過浴室廚房，但沒換水管，可以不打牆重拉嗎？

電線有機會從原本的管路抽換；水管埋在牆裡和地板下，不改走明管就要打開，一打開就會破壞原本的防水層，所以多半建議水管和浴室防水一起重做。

為什麼有人沒看現場就報每坪 20 萬，有人報 8 萬？

沒看現場的報價，只能把拆開後的意外先算進去。每坪差很多，通常差在有沒有包水電全換、防水重做、換窗和設備等級。全室翻新報價每坪低於 7～8 萬的，要問清楚哪些沒做。把報價拆成拆除、水電、泥作、木作、油漆、設備逐項比，比單看每坪數字準。

全室翻新要多久？管委會只給 60 天做得完嗎？

老屋全室翻新的施工多半要 3 個月左右，遇到結構補強或嚴重壁癌會更久，設計另外要 1～3 個月。60 天要做完得加派工班，費用會變高；系統櫃從下單到安裝也要兩到五週，工期最好在設計階段就跟管委會談好。

老宅延壽補助可以拿來付裝潢嗎？

只補居家安全與無障礙設施、給排水電氣燃氣管線更新，以及配合這兩類的必要室內裝修，每戶上限 20 萬，符合高齡或弱勢條件最高 30 萬，每項最多補工程費 65%。電視牆、系統櫃、木地板這類一般裝潢不補。屋齡要 30 年以上，公寓還要同時申請共用部分三項以上。

施工期間可以住在家裡嗎？

全室翻新建議搬出去，拆除時粉塵最大，水電重拉期間會斷水斷電。只做一兩個空間可以住著分區做，每天收工清掃；家裡只有一間浴室的，打掉重做那幾週要先安排洗澡的地方。

老屋改造的報價超過預算，可以從哪裡省？

水電、防水這些基礎工程不要省。可以調的是衛浴設備、板材、鋁窗和冷氣的等級，造型天花板改成平釘，櫃子先做必要的幾座，其餘入住後再補。

老屋翻新費用與管線判斷：公寓、透天、中古屋

老屋翻新一坪多少：先看屋齡，再看公寓或透天

不管叫老屋翻新、舊屋翻新還是老屋翻修，價錢都先看屋齡。屋齡越高，水電、防水、窗戶要重做的比例越高。下面是全台平均行情（每坪工程費，不含設計、監工、家電與活動家具）：

屋齡	通常要做到哪裡	每坪工程費
20～30 年	水電局部更新、浴室廚房重做、表面翻新	約 7～15 萬
30～40 年	水電管線全換、防水重做、換鋁窗、地坪重鋪	約 10～18 萬
40 年以上	拆到見底，結構、防水、管線一起處理	約 12～20 萬

公寓和透天要分開算。老公寓翻新大致照上表。透天每一層都有樓梯和浴室，又多了屋頂防水隔熱、外牆，材料和廢料要一層一層搬，整棟加起來總價高很多：40 年以上的老透天每坪約 12～15 萬、整棟約 300～500 萬，2026 年平台上的透天老屋整棟翻新報價多在 360～600 萬一案。

地區也有差。中南部都會區約每坪 9 萬起，雙北的中度翻新約 12 萬起，雙北一般比中南部高約 15%～20%。沒有電梯的老公寓，材料和廢料靠人力上下樓，搬運費另外算。不管哪一種，都建議另留總預算 15%～20% 當預備金。

資料：PRO360 達人網〈老屋翻新費用〉（2026 年 6 月）、〈透天老屋翻新〉（2026 年 6 月）、40 年老屋價格頁（2025 年 6 月）；100室內設計費用文章（2025 年）。實際以丈量後的報價為準。

每一案照你家的屋況和材料報價，我們不用低價起標吸引你、事後再追加。設計費、監工費怎麼算看室內設計的四筆錢，依屋齡和縣市細算寫在老屋翻新費用。台北多是沒有電梯的老公寓，台中、台南的老透天比例高，各地的屋況可以看台北、台中、台南的地區頁。

管線看到這些狀況，就該換

屋齡 20 年以上、從沒換過管線的房子，多半建議水電一起重拉。一間一間看的話，有些狀況一眼就知道不能再撐：

你看到的狀況	多半是什麼問題	處理方式與參考價
打開水龍頭先流黃水，出水越來越小	早期的鐵水管生鏽、管壁積垢	冷熱水管重拉：冷水管每處約 1,500～2,700 元，熱水管每處約 3,000～6,000 元
牆面固定位置有壁癌，樓下天花板有水漬	牆裡或地板下的水管滲漏，或浴室防水失效	先抓漏找出水從哪來，每次約 1,500～20,000 元；壁癌打到見磚、做防水再粉光，每坪約 2,500～5,000 元
排水慢，地板排水孔反臭	排水管老化、阻塞或坡度不夠	排水管重拉，每處約 1,000～2,500 元
冷氣或電熱水器一開就跳電，插座面板發黃	電線線徑細、外皮老化，迴路不夠	全屋電線重拉每屋約 6～12 萬；暗管拉線每迴約 3,800～4,200 元
電箱老舊，裡面的開關沒幾個	配電箱容量撐不起現在的家電	換配電箱每式約 1.2～1.5 萬；要加大用電，大電重拉每次約 3～5 萬

資料：PRO360 達人網老屋隱藏成本（2026 年 6 月）、老屋電線（2026 年 10 月）、壁癌處理價格頁（2023 年更新）。

水管埋在牆裡和地板下，換管多半要打牆、打地。浴室或廚房的牆一打開，原本的防水層也跟著破，所以換水管通常跟浴室、廚房重做排在一起。電線有時可以從舊管路抽換、不用打牆；水管不改走明管的話，就一定要打開。

依電業法第 59 條，屋內的用電設備工程要交給電器承裝業施作。報價時可以問三件事：電的部分由哪一家承裝業做、浴室和廚房這些潮濕地方的迴路有沒有裝漏電斷路器、冷氣和大型電器各走幾個迴路。我們報價時會把這幾項逐項寫清楚，每一筆錢花在哪，你都看得清楚。

老屋翻新拆開後，常見的追加

老屋最難估的是牆裡和地板下。報價時看得到的先列進去，看不到的要先講好遇到了怎麼辦。我們的做法是拆開發現問題就先停下那一項，拍照給你看，說明要怎麼處理、多少錢，你書面同意後才做，口頭說好的不算。

上面說的 15%～20% 預備金就是留給這一段，用不到就省下來。拆開後最常遇到這幾種：

拆開後發現	怎麼處理	大概的費用
樑或樓板的混凝土剝落、鋼筋外露生鏽	先停工評估，範圍大的請結構技師或建築師判斷補強方式	結構安全評估約 1～3 萬；大樑裂縫、樓板下陷的補強，常見一追加就是 30～50 萬
牆裡的水管鏽穿，比預期還舊	原本沒列進報價的段落一起換，免得封回去再漏	照上一段的管線單價計算
地磚空心、地面下陷	打除到底層，重新整平再鋪	泥作每坪約 2,000～15,000 元，看要不要重新打底
木地板或木作下面有白蟻蟻道	先除蟲、清掉受潮的木料，再做新的木作	依範圍報價
鋁窗四周滲水	窗框重新填縫做防水，或整樘換新窗	換窗每才約 350～1,600 元

資料：PRO360 達人網 40 年老屋價格頁（2025 年 6 月）；設計公司公開的老屋翻新費用整理（2025 年 12 月、2026 年 8 月）。

施工那幾個月，要不要搬出去

全室翻新建議搬出去住。拆除那一兩週粉塵和噪音最大，水電重拉時會斷水斷電好幾天，泥作和防水期間浴室、廚房都不能用。施工大致照這個順序：

拆除與清運拆掉舊隔間、地磚、浴室和廚房，廢料分類清運
約 1～2 週
水電重拉冷熱水管、排水管、電線、配電箱，這段會斷水斷電
約 2～3 週
泥作與防水浴室、廚房、陽台做防水並試水，再砌牆、粉光、貼磚
約 3～4 週
木作、系統櫃、油漆、地板天花板、櫃體、牆面、地坪依序進場
約 4～6 週
清潔與驗收細清、逐項點交，缺失改善後交屋
約 1～2 週

加起來施工約 3 個月，遇到結構補強或嚴重壁癌會再拉長，這段的租屋和搬家費用也要算進預算。

只做局部，例如一間浴室加一間廚房，可以住著分區做，每天收工清掃。家裡只有一間浴室的，打掉重做那兩三週要先安排好洗澡的地方。老公寓翻新多半沒有管委會，透天也沒有，但鄰居就在牆的另一邊，開工前先打招呼、貼施工公告，會吵的工作避開清晨和晚上。有管委會的社區，先問清楚施工時段和裝修申請。

老宅延壽補助：能補什麼、不能補什麼

「老宅延壽」是內政部 115 年 4 月 2 日發布的因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法，搜尋老屋翻新補助的人，多半在找它。依辦法原文：

對象：屋齡 30 年以上的合法建築物，4～6 層樓的公寓，或 6 層樓以下的透天，都要先做結構安全性能評估。公寓申請共用部分時，全棟要有人設籍並符合 65 歲以上、低收入或中低收入戶、長照需要等級 2 級以上其中一項。
室內能補的只有三類：扶手、高低差、門扇、地面防滑這類居家安全與無障礙設施；給排水、電氣、燃氣管線更新；配合這兩類所需的必要室內裝修。每戶上限 20 萬，受補助範圍的戶籍成員有 65 歲以上、低收入或中低收入、長照 2 級以上的，最高可以提高到 30 萬。
室內不能單獨申請。公寓要同時申請樓梯間、公共管線、屋頂防水隔熱、立面這類共用部分任三項以上並核准；透天要申請立面、屋頂防水隔熱、外掛冷氣與外部管線、室外無障礙其中一項以上。
每一項最多補該項工程費的 65%，主要建材限國產品牌。
送件要附施工廠商的契約或報價單，寫明主要建材品牌；縣市政府核發補助核准函後一年內要完工，完工成果審查通過才撥款。

電視牆、系統櫃、木地板、新家具這類一般裝潢，都不在補助項目裡，室內設計費也不在。開工時間照縣市的執行原則，例如新北市寫明市府審查後發函同意施工才開工，所以要申請補助的項目，等核准再動，排工期時把送件審查的時間算進去。各縣市的受理期間自己公告，預算用完就不再受理。

想申請的話，丈量時我們會一起看你家符不符合條件、哪些工項可以拆出來申請，報價單照送件需要寫清楚主要建材品牌。條文在全國法規資料庫，申請步驟整理在老屋翻新補助。

買了中古屋，先做這幾件事

中古屋改造的順序，是先把會壞的處理好，再談好看的。剛交屋、還沒動工之前：

挑下雨天去看一次：天花板、窗框、牆角有沒有水漬和壁癌，拍照留紀錄。漏水源頭在樓上或外牆的，先跟鄰居或管委會談。
查房子蓋好的年份：核能安全委員會發現的輻射屋，都是民國 71～73 年間蓋的，這幾年的房子可以先向核安會詢問。天花板混凝土大片剝落、鋼筋外露的，可以請專業單位鑽心取樣、檢測氯離子含量，排除海砂屋。
試水電：照上面那張管線表逐項對，電箱、插座、每個水龍頭的出水都試一次。
看防水：浴室、陽台、頂樓是最常漏水的地方，防水要不要重做，決定這間浴室要不要打掉。
看窗戶：鋁窗四周滲水或關不緊的，排在泥作前面換，換好再做防水和粉光。
最後才是格局、收納和風格：要不要打通客廳、做幾座櫃子，等基礎工程的預算確定了再決定。

預算不夠一次做完，水電、防水、窗戶這些會封進牆裡的先做，系統櫃、燈具、窗簾入住後再補。5 樓以下的老公寓想加一間廁所、多隔出兩間以上的房間，要先申請室內裝修許可，哪些情況要申請寫在室內設計總覽。更細的清單在中古屋買了先做哪些。