室內裝修許可要不要申請？住宅哪些情況要送審、誰送件、要多久

室內裝修許可要不要申請，看兩件事：房子有幾層、這次要做的工程算不算「室內裝修」。6 樓以上的住宅大樓，任何一戶做固定在構造體上的天花板、內部牆面裝修、超過 1.2 公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏、改隔間牆，都要先申請；5 樓以下的公寓，加一間廁所或浴室、多隔出 2 間以上房間而動到隔間牆、同一層隔成 6 間以上使用單元或 10 個以上床位，也要申請。只貼壁紙、換窗簾、買家具、放活動屏風、鋪地毯，不算室內裝修（建築物室內裝修管理辦法第 3 條，112 年 12 月 11 日修正；臺北市建築管理工程處，115 年 8 月）。

沒申請就施工，依建築法第 95 條之 1，建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者都可能被罰 6 萬到 30 萬元，並限期改善或補辦，逾期可以連續處罰，必要時強制拆除違規的部分。罰的對象包括屋主本人。下面照順序整理：哪些住宅要申請、誰送件、兩階段流程、要多久，以及台北、桃園、新竹、台中、台南的差別。

哪些住宅裝修要申請室內裝修許可

建築法第 77 條之 2（111 年 5 月 11 日修正）規定，供公眾使用建築物的室內裝修要申請審查許可；非供公眾使用的建築物，內政部認為有必要的也一樣。住宅落在哪一邊，地方建管單位的說明是這樣：

房子	什麼時候要申請	出處
6 樓以上的住宅大樓	任何一戶做下面四類室內裝修	臺北市建管處（115 年 8 月）、高雄市工務局建管處問答
5 樓以下的集合住宅（公寓）	增設廁所或浴室；增設 2 間以上居室而變更分間牆；同一層分隔成 6 間以上使用單元，或設 10 個以上床位	臺北市建管處（115 年 8 月）
透天（獨棟、連棟）	不在上面兩種說明裡；要隔成出租套房、改變使用用途時規定不同，動工前先問當地建管單位	依當地建管單位

臺北市的說明範圍更大：一般營業和消費場所之外，臺北市 6 層以上的建築物也都屬於供公眾使用建築物，其中任何一層做室內裝修都要申請（臺北市建管處建管小百科）。

「室內裝修」指哪四類工程

建築物室內裝修管理辦法第 3 條，把室內裝修定義成下面四類，壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地毯的黏貼和擺設除外：

1. 固著在建築物構造體上的天花板裝修。平釘天花板、造型天花板都算。
2. 內部牆面裝修。木作電視牆、牆面造型都屬於這一類。
3. 高度超過地板面 1.2 公尺的固定隔屏，或兼作櫥櫃使用的隔屏。靠牆擺放的系統櫃屬於家具；超過 1.2 公尺又拿來當隔間的櫃子，就在這一類。
4. 分間牆變更。拆掉或新砌隔間牆、加做輕隔間，都屬於這一類。

新成屋最常做的平釘天花板、木作電視牆、拿系統櫃當隔間，都包含在內；系統櫃怎麼算，細節在系統櫃價格。條文列的項目以外，拿不準算不算的，動工前先問當地建管單位或審查機構。

6 樓以上的大樓：新成屋最常碰到

新成屋多半是電梯大樓，交屋後的裝潢幾乎都會碰到天花板或牆面，也就幾乎都要送審。大樓另外還有管委會的規定：裝修申請、保證金、施工時段、電梯保護。臺北市建管處也建議管委會參照公寓大廈規約範本第 22 條之 1 修正規約，要求住戶申請審查許可、完工後申請室內裝修合格證明（臺北市建管處，108 年 4 月 18 日）。新成屋的錢和順序怎麼排，寫在新成屋裝潢費用。

5 樓以下的公寓：看有沒有加浴室、加房間

4、5 樓的老公寓，只換磁磚、做天花板、做櫃子，多半不用申請；要多加一間浴室或廁所，或把一間大房隔成兩三間，就要申請。臺北市另外規定，直下層是住宅、這次裝修增加 2 間以上浴室或廁所的，要取得直下層屋主的同意書，否則不予核准（臺北市建管處，108 年 4 月 18 日）。老公寓加浴室，還要一起算排水、防水和墊高地板的費用，浴室怎麼分級看浴室翻修，老屋整體的費用看老屋翻新費用。

誰可以送件：申請人是屋主，圖要專業人員簽

室內裝修許可申請的申請人，依管理辦法第 22 條，是建築物的起造人、所有權人或使用人，向直轄市、縣（市）主管建築機關或審查機構申請審核圖說，審核合格、領到許可文件後才能施工。租屋的人是使用人，也可以是申請人。

圖說和施工則要交給專業的人：

• 圖說：由開業建築師或專業設計技術人員署名負責；分間牆位置變更、增加或減少，經審查機構認定涉及公共安全的，要由開業建築師簽證（第 25 條）。
• 從業者：建築法第 77 條之 2 規定室內裝修要由經內政部登記許可的室內裝修從業者辦理，從業者指開業建築師、營造業和室內裝修業；建築師可以做設計，營造業可以做施工，室內裝修業可以做設計或施工（第 4、5 條）。
• 專業設計技術人員：要領有建築師證書，或領有建築物室內設計乙級以上技術士證、申請前五年內參加內政部辦理或委託的訓練 21 小時以上，再向內政部登記（第 15、16 條）。

實務上，屋主具名申請，委託合格的室內裝修業者或建築師準備圖說、送件，施工由登記的室內裝修業或營造業負責；完工後，屋主會同室內裝修從業者申請竣工查驗（第 32 條）。

怎麼確認對方是合格的室內裝修業

內政部國土管理署建議，室內裝修前到「全國建築管理資訊系統入口網」查詢，選擇領有登記證的合法室內裝修業者（內政部，115 年 4 月 27 日）。同一則新聞稿也提醒，不要輕信低價就能完成裝修、網路上說申請很輕鬆這類說法。查的時候注意三件事：

• 登記證有沒有過期：室內裝修業登記證和專業技術人員登記證，效期都是 5 年，逾期沒換發就不能執業（第 11、20 條）。
• 公司名稱：依第 9 條，室內裝修業的公司或商業名稱要標示「室內裝修」（89 年 9 月 2 日以前登記的有例外）。名稱有這四個字，不代表登記證還有效，還是要上系統查。
• 證照分清楚：設計師個人的乙級技術士證，跟內政部核發的人員登記證、公司的室內裝修業登記證是三種不同的證。登記證不得給他人使用（第 19 條），借牌的業者會被廢止登記（第 36 條）。

室內裝修許可怎麼申請：兩階段流程

室內裝修審查分兩段：施工前的圖說審核，完工後的竣工查驗，查驗合格才拿得到室內裝修合格證明。一般程序是這樣走：

1. 確認要不要申請、能不能走簡易程序（下一段）。
2. 備齊文件（第 23、24 條）：申請書、建築物權利證明文件、前次核准使用執照平面圖或室內裝修平面圖（查無檔案時，可以用開業建築師簽證的現況圖替代），以及室內裝修圖說。圖說包括位置圖、裝修平面圖、立面圖、剖面圖，平面、立面、剖面圖的比例尺不得小於一百分之一，詳細圖不得小於三十分之一。
3. 送主管建築機關或審查機構審核（第 26 條）：文件齊不齊、裝修材料和分間牆構造符不符合建築技術規則、有沒有妨害或破壞防火避難設施、防火區劃和主要構造。
4. 領到許可文件，張貼在施工地點明顯的地方，才開工（第 29 條）。
5. 施工中要改設計，要重新申請審核；不變更防火避難設施、防火區劃，也不降低原裝修材料耐燃等級或分間牆防火時效的，可以在完工後一次報驗（第 30 條）。
6. 完工後申請竣工查驗（第 32、34 條），檢附申請書、原審核合格文件和竣工圖說；查驗合格，由主管建築機關核發室內裝修合格證明。

動到消防安全設備的，要依消防法規辦理，施工前先取得當地消防主管機關審核合格的文件（第 28 條）；涉及消防的，核發合格證明前也要先完成消防安全設備竣工查驗。

簡易室內裝修：住宅多半走這條

管理辦法第 33 條的簡易程序，適用條件是：申請範圍用途為住宅，或樓地板面積在門檻內（10 層以下樓層 300 平方公尺以下、11 層以上樓層 100 平方公尺以下），而且裝修範圍以 1 小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，沒有變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃和主要構造。

簡易室內裝修的流程比較短，簽章的人一樣不能少：

1. 圖說由開業建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責，向主管建築機關或審查機構申報施工。
2. 主管建築機關核給施工期限後，就可以施工。
3. 完工後，檢附申請書、建築物權利證明文件，以及營造業專任工程人員或室內裝修業專業施工技術人員竣工查驗合格簽章的檢查表，申請審查許可。
4. 文件齊全，發給室內裝修合格證明；主管建築機關可以抽查簽章的項目。

反過來說，只要動到防火避難設施、消防設備、防火區劃或主要構造，就要走一般的兩階段審查。

室內裝修許可要多久

管理辦法有寫主管機關和審查機構的作業天數：

階段	規定的時間	依據
圖說審核	收件之日起 7 日內審核完畢；不合格的，一次列出不合規定的地方，通知限期改正	第 27 條
竣工查驗	受理後 7 日內派員到現場檢查	第 32 條
核發合格證明	查核與圖說相符、檢查表簽證後，5 日內核發	第 32 條
桃園市簡易室內裝修	公會協審無意見、文件齊全，當日核發施工許可證	桃園市建管處（114 年 8 月 12 日起）

這些天數只算審查端的作業。圖說要先畫好、文件要先備齊，補件會往後推，大樓還要再加上管委會的裝修申請。跟設計師排工期時，把畫圖、送件、補件和管委會的時間一起算進去。

拿到許可後，要在期限內完工

許可文件有施工期限，期限由各縣市自己訂（第 29 條）。沒申請展期，或展期到了還沒完工，許可文件就失效：

縣市	施工期限	展期	依據
台北市	領得施工許可後 6 個月內完工並申請竣工查驗	期限屆滿前可申請展延 6 個月，以一次為限	臺北市建築物室內裝修審核及查驗作業事項準則第 8 條
台中市	自核發施作許可函起 6 個月	期限屆滿前可申請展期 6 個月，以一次為限	臺中市建築物室內裝修審查機構作業事項規範第十二點（107 年 3 月 31 日修正）
新竹市	自核發許可函之日起 1 年內施工完成	可申請展期一次，以 6 個月為限	新竹市建築物室內裝修審查要點第八點（105 年 12 月 6 日修正）
桃園市、新竹縣、台南市	沒有查到公開的期限規定	以許可文件上載明的為準

臺北市還規定，竣工查驗合格後超過 6 個月沒領室內裝修合格證明，要由審查機構和消防局重新確認現況與核准圖說相符，才會核發（準則第 9 條）。

台北、桃園、新竹、台中、台南的做法

• 台北：圖說審核和竣工勘驗都向臺北市建築師公會申請。住宅或一定規模以下的建築物有簡便措施，由建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章後申報施工，領到施工期限和施工許可證就能開工，完工後再申請審查許可，由都市發展局發給合格證明（臺北市建管處，115 年 8 月）。
• 桃園：114 年 8 月 12 日起放寬簡易室內裝修。住宅或集合住宅單元，只要沒有增設廁所、浴室，也沒有增設 2 間以上居室而變更分間牆，就能走簡裝；非供公眾使用的獨棟或連棟透天，裝修面積 300 平方公尺以下也列在內。要委託建築師或室內裝修業者把案件上傳全國建管系統，再送桃園市建築師公會協審（桃園市建管處，115 年 10 月更新）。
• 新竹市：審查時要附公司登記證明、內政部核發的室內裝修業登記證和專任專業技術人員證明文件影本，建物登記謄本要在 3 個月內（新竹市建築物室內裝修審查要點第七點）。新竹縣沒有查到縣府的專屬說明，依全國規定，動工前先問縣府建管單位。
• 台中：審查機構是經市府核備的社團法人臺中市大臺中建築師公會等團體。簡易室內裝修的裝修圖說由建築師或室內裝修業專業設計技術人員簽章負責，免申請圖說審核；消防安全設備由消防設備師簽證，免送消防局審查（臺中市作業事項規範第五點）。
• 台南：圖說經建築師公會台南辦事處審查後，由臺南市政府工務局核發許可證（臺南市工務局，115 年 10 月更新）。

各地的說明在台北、桃園、新竹、台中、台南的地區頁。

2026 年室內裝修的規定有沒有改

沒有。2026 年 4 月網路上流傳「2026 裝修新制將上路，先申請審查才開工」，內政部國土管理署發新聞稿澄清與事實不符，既有的申請程序和相關規定都沒有變（內政部，115 年 4 月 14 日）。國土署正在研擬室內裝修定型化契約應記載及不得記載事項的草案，尚未公告，未來公告也不影響申請程序。簽約時可以先參考內政部已經發布的三種室內裝修契約範本，三種範本對應哪一種做法，整理在統包、設計師還是自己發包。遇到消費糾紛，可以打 1950 消費者服務專線。

動工前的室內裝修許可確認清單

• 列出這次要做的項目，對照第 3 條的四類：天花板、內部牆面、超過 1.2 公尺的固定隔屏或兼隔間的櫃子、隔間牆。
• 確認房子是 6 樓以上的大樓、5 樓以下的公寓，還是透天；5 樓以下的，確認有沒有加浴室、加房間。
• 要申請的，由合格的室內裝修業者或建築師送件，先上全國建築管理資訊系統入口網查登記。
• 報價時問清楚：圖說由誰簽、送件和簽章的費用含不含在報價裡、審查費和規費由誰付。內政部設計委託契約範本寫的是審查費、專業簽證費和規費由屋主負擔，憑單據核實。
• 大樓先問管委會：裝修申請要附哪些文件、保證金多少、施工時段。
• 領到許可後張貼在施工地點，在期限內完工，申請竣工查驗並領室內裝修合格證明。

室內裝修許可的判斷可以收成一句話：6 樓以上做天花板、牆面、隔屏、隔間就要申請，5 樓以下看有沒有加浴室或加房間。跟設計師談的時候，先拿這份清單把要做的項目對一次，要送審的就把時間排進工期；費用怎麼抓，看裝潢費用一坪多少和室內設計費怎麼收，各空間的做法在室內設計總覽。

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