老屋翻新價格怎麼抓：依屋齡、透天或公寓、五個縣市分開算

老屋翻新價格先看屋齡：全台平均行情，屋齡 20～30 年每坪約 7～15 萬元，30～40 年約 10～18 萬元，40 年以上約 12～20 萬元，這是工程費，不含設計、監工、家電和活動家具。透天要另外算屋頂、外牆和樓梯，地區上雙北最高，中南部都會區約每坪 9 萬元起。

老屋翻新費用每家報得差很多，差在屋況、算的是哪一種坪、含不含設計監工，還有房子在哪個縣市。下面每個數字都標出處和年份，範圍跟沃宇團隊的老屋翻新頁用同一套。

老屋翻新價格先看屋齡

屋齡越高，水電、防水、窗戶要重做的比例越高，每坪的工程費就跟著往上：

屋齡	通常要做到哪裡	每坪工程費
20～30 年	水電局部或全面更新、浴室廚房重做、格局微調	約 7～15 萬元
30～40 年	水電管線全換、防水重做、換鋁窗、地坪重鋪	約 10～18 萬元
40 年以上	拆到見底，漏水、壁癌、結構劣化一起處理，必要時做結構補強	約 12～20 萬元

資料：PRO360 達人網〈老屋翻新費用〉（2026 年 6 月 22 日），全台平均，不含設計費與監工費。實際以丈量後的報價為準。

屋齡用建物登記謄本上的「建築完成日期」或使用執照的核發日期算，不是用買進來的年份。前屋主翻修過的，也要問清楚當時換了什麼：只換表面的，管線和防水還是原本的屋齡。

同一頁也提醒，全室翻新的報價每坪低於 7～8 萬元，要問清楚是不是少做了基礎工程，例如進屋線沒換、防水只塗一層。屋齡差不多的兩間房子，價錢還是會差很多，關鍵在漏水、壁癌、管線材質和窗戶的狀況，這些要到現場看過才知道。

只翻新一個空間

不是每間老屋都要全室翻新。只動特定空間時，水電、泥作、拆除的基本出工費和保護工程都是固定成本，所以每坪單價會被拉高：

空間	每坪翻新費用	通常做什麼
房間	約 2～4.5 萬元	木作、系統櫃與表面，多半不動泥作和水路
陽台	約 4～8 萬元	地磚、牆面、加強防水，或加窗做成封閉式陽台
廚房	約 6～12 萬元	重拉大功率電器的迴路、瓦斯管線、換廚具
浴室	約 10～18 萬元	拆到見底、重配管線、重做防水

資料：PRO360 達人網〈老屋翻新費用〉（2026 年 6 月）。浴室以間計的行情和分項，整理在浴室翻修費用。

一坪是哪一坪：舊屋翻新費用先對齊單位

舊屋翻新費用說的「每坪」，多半是用室內實際坪數（主建物）計算（PRO360 達人網〈台北、新北老公寓翻修指南〉，2026 年 6 月）。權狀上的坪數還包含公設和陽台、雨遮這類附屬建物，拿權狀坪數去乘每坪單價，總數會被高估。內政部的室內裝修設計委託及工程承攬契約書範本第三條也寫，成屋的設計面積依實測面積、自牆內緣量測。

看報價時還要確認含不含設計和監工。上面 PRO360 的數字是工程費；設計公司寫的「整案」價格，多半已經含設計、監工、木作、系統櫃和廚衛設備，自然比較高。家電和活動家具也要問，大部分的每坪價格都不含。三件事對齊了，兩份報價才比得起來。

公寓和透天，老屋翻新費用差在哪

老公寓：老屋翻修費用多半花在看不到的地方

老公寓的老屋翻修費用，一半以上花在牆裡和地板下：拆除清運、水電管線重拉、浴室廚房陽台的防水、泥作打底、換氣密窗。PRO360 建議的分配是基礎工程約 50%～60%、木作天花板與地板與系統櫃與油漆約 30%～40%、廚具衛浴燈具窗簾約 10%～20%（2026 年 6 月）。

老公寓另外有幾筆容易漏算的錢。4、5 樓沒有電梯的，拆除的廢料和進場的沙包、磁磚、木料、廚具都靠人力上下樓，雙北常見多出 5～10 萬元的搬運費；3.5 噸一車的廢棄物清運，雙北約 1.5～2.8 萬元（PRO360 達人網〈台北、新北老公寓翻修指南〉）。PRO360 另一頁 2023 年的老公寓行情寫每坪 7～10 萬元，比 2026 年的數字低一截，看到舊文章的價格要注意年份。

屋齡二、三十年的電梯大樓，還要多算大樓的規矩：管委會的施工時段、裝修保證金、電梯和走道的保護工程，以及 6 層以上做天花板、牆面、改隔間要申請室內裝修許可。工程本身跟公寓差不多，但時間被切得比較碎，工期會拉長。

透天：40 年、50 年的透天老屋

40年透天老屋翻新費用，公開行情每坪約 12～15 萬元，整棟約 300～500 萬元（PRO360 達人網〈40 年透天老屋翻新費用〉，2025 年 6 月更新）；同一平台的透天裝潢頁寫屋齡 30 年以上的透天老屋，翻新多從每坪 15 萬元起（2025 年 6 月更新）。兩頁都不含設計費和監工費。

透天比公寓多出這幾件事，每一件都會反映在總價：

• 屋頂防水和隔熱：頂樓常是漏水源頭，有時還有早年的鐵皮加蓋。
• 外牆：磁磚剝落、窗框四周滲水，要搭鷹架才能處理。
• 樓梯：扶手、踏面、止滑條，家裡有長輩的還要考慮扶手兩側都裝。
• 每層都有浴室：三、四層的透天常有三、四套衛浴，一套一套算。
• 排水立管從頂樓通到一樓，翻新時要不要整支換，會牽動每一層的牆和天花板。
• 廢料和材料一層一層搬，樓層越多，搬運和清運越貴。

50年透天老屋翻新費用，公開資料沒有單獨一級，PRO360 把它歸在 40 年以上那一級（每坪約 12～20 萬元），屋況差的還要加結構補強。到這個屋齡，建議先做結構安全評估，再把翻新和重建放在一起比。樑柱、樓板要大面積補強，或想加電梯、把樓梯換位置的，重建可能更划算，評估方式寫在老屋拆除重建，費用可以看老屋重建費用。

五個縣市的老屋翻新價格

公開的老屋翻新價格只分到雙北和中南部，沒有一份把台北、桃園、新竹、台中、台南分開列。可以確定的有三個數字：雙北一般比其他縣市高約 15%～20%（100室內設計，2025 年 5 月）；雙北中度翻新約每坪 12 萬元起，中南部都會區約 9 萬元起；新北核心區比台北核心區便宜約 10%～15%（PRO360，2026 年 6 月）。其他差異來自各縣市的房子型態和規定：

縣市	價格參考	會讓價格變動的條件
台北	雙北輕度翻新每坪約 6～8 萬、中度 10～12 萬、全室重整 13～18 萬、高規格 20 萬以上	沒有電梯的老公寓多，搬運和清運貴；30 年以上住宅約占七成四（媒體報導，自由時報 2026 年 10 月，引內政部不動產資訊平台第 2 季資料）
桃園	沒有單獨公開行情，參考全台平均	住宅平均屋齡還不到 30 年（同一則媒體報導），新成屋和重劃區多
新竹市、新竹縣	沒有單獨公開行情，參考全台平均	新竹縣平均屋齡不到 30 年，新竹市 30 年以上住宅低於五成（同一則媒體報導）
台中	中南部都會區約每坪 9 萬元起	透天住宅多，要另算屋頂、外牆、樓梯和多套衛浴
台南	中南部都會區約每坪 9 萬元起	透天住宅多，40 年以上的屋況差異很大，先看漏水和結構

雙北分級出處：PRO360 達人網〈台北、新北老公寓翻修指南〉（2026 年 6 月 23 日）。

室內裝修許可的地方規定也會影響時間和費用。改隔間、加浴室這類要送審的工程，臺北市建管處把 6 層以上的建築物都當作供公眾使用；桃園市 114 年 8 月 12 日起放寬住宅簡易室內裝修，沒加廁所浴室、沒多隔 2 間以上居室的，許可當天核發；台中市的簡易程序施工期限 6 個月，可以展延一次；台南市原本的審查作業規範 114 年 6 月廢止，申請前先問工務局現行的流程。沒申請就施工，屋主也可能被罰 6～30 萬元。

想搭配老宅延壽補助的，各縣市的受理期間不一樣：115 年度台北市第二波只收公寓、到 11 月 30 日，新竹市到 11 月 13 日，桃園、台中、台南這一梯已經截止，計畫期程到 116 年。

各縣市老屋的常見屋況，可以看台北、桃園、新竹、台中、台南的地區頁。

老屋翻新費用花在哪：分項單價

把報價拆開，老屋最常見的工項行情如下。報價單上一項一項對，比單看每坪數字準：

工項	行情	出處與年份
全室水電	每坪約 5,000～13,000 元	PRO360、工商時報，2025 年
拆除（含隔間、地磚、廚衛）	每坪約 3,000～4,000 元	工商時報，2025 年 11 月
廢棄物清運	每車約 1～1.5 萬元，雙北 1.5～2.8 萬元	PRO360，2023～2026 年
木作天花板	每坪約 4,000～6,000 元	PRO360，2023 年
超耐磨地板含工	每坪約 3,000～8,000 元	PRO360、100室內設計，2025 年
油漆	依牆面面積每坪約 500～1,500 元	PRO360，2025 年
系統櫃（門片高櫃、衣櫃）	每尺約 3,800～6,000 元，滑門另加	PRO360、100室內設計，2025 年

油漆有兩種算法，依牆面面積算和依室內坪數算差到十倍，報價單上要看清楚單位。管線看到什麼就該換、各自多少錢，還有拆開後常見的追加（鋼筋外露、水管鏽穿、地磚空心、白蟻、窗框滲水），整理在老屋翻新頁的兩張表。

哪些情況會超出上面的範圍

上面的每坪行情，碰到下面這些情況就會往上走，報價時先問清楚有沒有算進去：

• 拆開才發現漏水、壁癌、鋼筋外露或管線鏽蝕，範圍比預期大。
• 廚房或浴室要換位置，排水和糞管重配，地板可能要墊高。
• 改格局、加浴室要申請室內裝修許可，多一筆圖說簽證和代辦費。
• 沒有電梯，材料和廢料靠人力上下樓。
• 木作比例高，或用進口建材、五金。
• 坪數小，廚房和浴室的固定成本攤下來，每坪單價反而偏高。

家電、活動家具和窗簾這類軟裝，大部分的每坪行情都不含。老屋報價單常見的模糊寫法也要注意：「水電一式」沒寫全室重拉還是局部、清運沒寫幾車、保護工程沒列、油漆沒寫是以牆面面積還是室內坪數計價。請對方把每一項寫成數量乘單價，拆開後的追加照原單價計算、書面確認才做。

老屋翻新預算怎麼抓

不同坪數的總價，用這個公式自己抓，數字代入你家的室內坪數和屋況：

1. 工程費：室內實際坪數 × 屋齡或程度對應的每坪工程費。
2. 設計費：每坪約 4,000～12,000 元，看設計做到多深。
3. 監工費：工程款的 5%～10%。
4. 預備金：總預算的 15%～20%，留給拆開後才看到的漏水、壁癌、管線。
5. 另外的錢：要申請室內裝修許可的，雙北代辦加簽證約 6～10 萬元；家電與活動家具；施工期間租屋和兩次搬家。

老屋翻新預算抓好之後，簽約時可以參考內政部契約範本第八條：實際工程費用以不超過初估工程費用的 20% 為原則，超過又沒經屋主同意的，設計方要調整細部設計和施工圖。設計費、監工費各含什麼，可以看室內設計費怎麼收；新成屋、中古屋、老屋的整體比較在裝潢費用一坪多少。

工期也會影響總價。老屋全室翻新的設計常見 1～3 個月，施工多半 3 個月左右，遇到結構補強或嚴重壁癌會更久，這段時間的租屋費用要算進去。

找人估價前，先準備這些資料

老屋的報價準不準，看估價的人拿到多少資訊。第一次諮詢前把這幾樣準備好，對方抓的範圍會接近很多：

1. 坪數和屋齡：權狀或謄本上的主建物面積、建築完成日期；有平面圖的一起帶。
2. 漏水和壁癌的照片：天花板水漬、牆角壁癌、窗框四周，最好挑下雨後拍，樓下鄰居家天花板有狀況的也拍。
3. 電箱和水的狀況：電箱打開拍一張，記下有沒有常跳電、熱水器一開冷氣就跳；打開水龍頭看水色和水量。
4. 想改的地方：要不要動格局、廚房和浴室要不要換位置、要幾房，按優先順序列出來。
5. 預算級距和入住時間：先講一個範圍，對方才知道哪些該先做、哪些可以後補。

透天另外拍屋頂、外牆和樓梯，標出哪幾層有浴室。這些資料足夠的話，丈量前就能先談出大概的預算區間，到現場再把看不到的部分確認。

老屋翻新費用 PTT 上常見的疑問

論壇上問老屋翻新費用的串很多，問題大致是這幾種，網友的回答整理如下：

• 為什麼還沒來看，就報每坪 20 萬：PTT Interior 板上 30～50 年老屋的報價，從每坪 5～6 萬到 15 萬以上都有人說（2025 年）。沒看現場的報價只能把拆開後的意外先算進去；差距通常在水電有沒有全換、防水重不重做、窗戶換不換、設備等級。
• 要整間翻新，還是只換水電：多數網友認為水電、管線、防水這些基礎一定要做，其他挑重點（PTT Interior，2025 年）。換水管常常要打地板，跟浴室廚房一起排比較省。
• 報價一出來就爆預算，怎麼砍：網友建議降衛浴設備、板材、窗戶和冷氣的等級，造型天花板改平釘（Dcard 購屋板，2023 年）。水電和防水不要砍，之後要重做就得連裝潢一起拆。
• 管委會只給 60 天，做得完嗎：網友多說全室翻新抓 3 個月起跳，再留一個月緩衝，60 天做得到但工錢會很高；系統櫃從下單到出廠就要三週左右（PTT Interior，2022 年）。

補助能分擔多少

屋齡 30 年以上的公寓或透天，可以申請內政部的老宅延壽。室內部分只補扶手、防滑、高低差這類居家安全設施，以及給排水、電氣、燃氣管線更新，一戶上限 20 萬元，符合高齡或弱勢條件最高 30 萬元；外牆、屋頂防水、樓梯間這類室外或共用項目另外有上限，每一項最多補工程費的 65%。系統櫃、地板、油漆和設計費都不補。另有修繕住宅貸款利息補貼，貸款最高 80 萬元、補貼最長 15 年。條件、各縣市受理期間和申請順序寫在老屋翻新補助。

老屋翻新價格最後落在哪裡，取決於拆開後的管線、防水和結構狀況。先用屋齡和縣市抓出範圍，把報價拆成分項比，再留好預備金，到現場看過之後的數字才會準。

常見問題

把房子的坪數、屋齡和想改的地方告訴我們，設計師先幫你抓方向和預算範圍。預約諮詢不收費。