老屋重建費用：拆除、新建、補助，一次算清楚

老屋重建費用＝拆除清運＋新建營造＋設計與規費＋施工期間的生活費。四塊裡金額最大的是新建營造，最常被漏掉的是施工期間的租屋和鄰房保護。下面每一塊都附公開資料的範圍、出處與年份；拆除和鄰房的部分，要現場看過才報得準。

老透天、三合院、連棟中間戶要拆掉重蓋，先把這四塊算出來，再和翻修的報價並排比。能申請哪一種補助，要看走的是修繕、危老還是一般重建，三種補的東西不一樣。

老屋重建費用四大塊

先把錢分成四塊，每一塊用不同的方式估。拆除看舊屋，營造看新屋，設計與規費看營造金額，生活費看工期。

區塊	包含什麼	公開範圍或算法	出處與年份
拆除清運	拆除工資、機具、廢棄物清運、拆除執照	業者公開行情每坪 4,000～6,000 元（透天）到 3～5 萬元（含執照代辦與清運）；拆除空污費每平方公尺 0.49～1.06 元	榔頭幫 2025、PRO360 2023；環境部營建空污費費率
新建營造	基礎與結構、外牆與屋頂防水、門窗、水電管線	RC 住宅 1～3 樓每坪：臺北市 97,000～330,000 元、臺中市 68,900～164,000 元、高雄市 62,700～175,000 元，依當地新建物房價分級	不動產估價技術公報第四號，2024 年行情
設計與規費	建築師設計監造、技師簽證、地質鑽探、建照規費、新建空污費	建築師酬金依內政部標準表，一般建築總工程費 300 萬元以下部分 5.5%～9.0%；建照規費為造價千分之一以下	內政部 72 年酬金標準表（私人案件依契約）；建築法第 29 條
施工期間生活	租屋、兩次搬家、倉儲、水電停用與新設	租屋抓 12～18 個月；台電住宅線路設置費每戶 6,050 元	工期推算；台電 115 年費率表

估價公報是 2024 年的行情。主計總處營造工程物價總指數 2026 年 7 月比前一年同月高約 6.5%，2026 年簽約的營造價，多半會落在公報範圍的中段以上。各地 2026 年的參考範圍，可以看自地自建一坪多少錢（試算器）。

房屋拆除費用為什麼每家差 10 倍

同樣查房屋拆除費用，PRO360 寫每坪 3～5 萬元（頁面 2023 年 8 月更新），榔頭幫寫透天每坪 4,000～6,000 元（2025 年 10 月），兩者差了將近 10 倍。差距多半來自報價包含的範圍和計價單位。

拆房子價格怎麼比：同一個單位

來源	每坪	報價寫明包含	年份
PRO360 舊屋拆除	3～5 萬元	拆照代辦、工資、機具、清運；另列拆照代辦每件約 3～6 萬元起、3.5 噸車清運每車 9,000～15,000 元	2023 年 8 月
榔頭幫 老屋拆除	透天 4,000～6,000 元；RC 5,000～7,000 元；磚造 3,500～5,000 元	一般廢棄物清運通常含在內，特殊廢棄物另計；10 噸車每趟 8,000～12,000 元	2025 年 10 月

拆房子價格要放在同一個基準上比。拿到報價先問五件事：單價乘的是建坪還是各層樓地板加總；清運和分類含不含；拆除執照代辦含不含；基礎、地坪和化糞池要不要一起挖除；石綿浪板這類特殊廢棄物怎麼算。榔頭幫的文章提到，屋齡 30 年以上的老屋常見石綿建材，費用會多 20%～30%。

換算到同一個單位以後，再加上鄰房保護和保險，才是能拿來比的數字。報價只寫「一式」的，請業者拆成項目再比。

法定的部分：拆除執照免費、空污費按樓地板算

• 拆除要先領拆除執照（建築法第 25、28 條），建築法第 29 條寫明拆除執照「免費發給」。沒領照就拆，依第 86 條處 1 萬元以下罰鍰並停止拆除補辦手續。
• 拆除可以和新建的建照一起辦。臺北市建築施工損鄰事件爭議處理規則第 4 條寫到「拆除執照（含併同申請建造執照或雜項執照）」，新北市的建照作業流程也有併案拆照的查核，實際做法以當地建管單位為準。
• 拆除的營建空污費按總樓地板面積計，不乘工期，第一級到第三級每平方公尺 0.49、0.56、1.06 元（環境部營建工程空氣污染防制費收費費率，103 年 1 月 1 日生效）。第二級換算每坪不到 2 元，金額很小。

拆除的先後順序

拆除排在什麼時候，會影響租金要付幾個月。比較穩的順序是：建築師先確認新屋能蓋多大、建築線指得出來，再申請拆除執照或和建照併案；拆除前向台電與自來水申請停用，完成鄰房現況鑑定並拍照存證；拆除與清運約 2～3 週，接著鑑界、放樣。先拆才發現建築線指不出來的，空地一放就是好幾個月，租金照付。

新建營造：和空地新建差在哪

重建在建築法第 9 條裡算「新建」：將原建築物全部拆除而重行建築。所以新房子要符合現在的建蔽率、容積率、建築線與退縮規定，能蓋的面積要重新算，不能照舊屋的坪數估。巷弄裡的老屋常遇到退縮後地坪變小，或建築線要重新指定。想保留較大的樓地板面積，可以先看危老重建能不能適用，見危老重建條件（透天）。

營造單價本身和空地新建差不多，多出來的是施工條件。連棟中間戶要處理共用牆，新房子要有自己的結構，拆除時要保護左右鄰房；巷道窄、機具進不去，工法和工期都會變。估價公報是依當地房價分級，沒有反映巷道寬度與鄰房密度，這部分要營造廠到現場看。

舊屋基礎挖除後的地質狀況，也會影響新屋的基礎型式。透天要不要鑽、鑽幾孔，見地質鑽探費用。拆之前要先確認的事，整理在老屋拆除重建前要確認的事。

房屋重建費用最容易漏的 5 筆

房屋重建費用和空地新建相比，多出來的錢集中在下面五筆。每一筆都有法規或公開資料可以對。

1. 鄰房現況鑑定：臺北市規定拆除工程要在申報開工前、新建工程要在申報放樣勘驗前完成鑑定；新北市的放樣勘驗要附鄰房現況調查報告與鑑界成果圖；臺中市放樣勘驗要附鄰房鑑定報告，沒有地下室的免附。費用由鑑定機構依戶數報價，日後有龜裂爭議時，這份報告就是依據。
2. 鄰損附加險：營造綜合保險的第三人責任，常把震動、土壤擾動造成的鄰房損害列為不保事項，要另外加保第三人建築物龜裂倒塌責任附加險。保單寫誰投保、保費含在營造合約裡還是另計，簽約前就要寫清楚，可以對照工程保障與保險。
3. 施工期間租屋：透天拆除約 2～3 週（PRO360），RC 透天施工約 8～14 個月，使照與接水電約 2～3 個月，租屋期抓 12～18 個月。月租乘上月數，就是這一筆。
4. 搬家與倉儲：搬出去一次、搬回來一次，中間放不下的家具和物品要租倉庫，倉儲月數跟著租屋期算。
5. 水電停用與新設：拆除前要向台電、自來水申請停用；施工期間用工地臨時用電，台電另依費率表三計收。新房子拿到使用執照後重新申請，台電住宅線路設置費每戶 6,050 元（115 年 1 月 1 日起，含稅），台水 20mm 口徑新裝依收費標準表約 2.7～3.0 萬元，路面修復另計。細節見使用執照申請與入住手續。

老屋重建費用試算：公式與每一項的行情

網路上「30 坪老屋重建要多少」這類單一數字，套到你家通常不準：舊屋幾坪、新屋能蓋幾坪、巷道多寬、鄰房幾戶，每一項都不一樣。比較準的做法是用公式，把自己的數字代進去。

1. 拆除＝舊屋各層樓地板合計坪數 × 拆除單價（確認含清運）＋特殊廢棄物＋拆除空污費。
2. 營造＝新屋總樓地板坪數 × 營造單價。新屋坪數依現行建蔽率、容積率與退縮重算。
3. 設計監造＝營造費 × 建築師酬金比例，加上結構、水電技師與地質鑽探。
4. 規費＝建照規費（法定工程造價千分之一以下）＋新建空污費（RC 第二級每平方公尺每月 2.65 元 × 建築面積 × 工期）。
5. 鄰房與保險＝鄰房現況鑑定＋營造綜合保險與鄰損附加險。
6. 生活費＝月租 × 12～18 個月＋兩次搬家＋倉儲。
7. 預備金＝以上合計的一成。

第 2 項是大頭，也是最容易估錯的一項：先查清楚新屋能蓋多大，再乘單價。網站的造價試算有「老屋拆除重建」選項，會把營造、設計、規費、預備金分開算；舊屋拆除與清運另計，要現場看過才報得準。

建築師酬金的計算方式，可以看建築師費用怎麼算；從設計到入住每一筆錢的完整清單，見自地自建費用明細。

翻修還是重建：透天改建費用怎麼比

透天改建費用要拿翻修和重建兩個數字並排比。竹友 2026 年 5 月整理的 40 年透天翻新行情：基礎翻新每坪約 8～10 萬元，重度翻新約 10～15 萬元，拆開後追加多、風險高的案子每坪 15 萬元以上；另外常被低估的有室內裝修許可約 6～8 萬元、進屋線重拉約 3 萬元以上、結構補強每坪 1 萬元以上（竹友，2026）。

重度翻新的每坪單價，已經接近部分地區新建營造的範圍。差別在翻修保留了舊結構和舊面積，重建換來新結構，但面積要照現行法規重算。

判斷要翻還是要拆，看四件事：

1. 結構：屋齡 30 年以上可以做耐震能力初步評估，危老和老宅延壽都有評估費補助。評估建議拆除重建，或補強經費超過重建成本的一半，危老條例施行細則就認定為「改善不具效益」。
2. 漏水：屋頂與外牆反覆滲漏、樓板鋼筋外露，修補費用會一再追加。
3. 管線：全室水電管線要換，牆面和地坪都要打開，翻修單價會往上走。
4. 法規：現行建蔽率、容積率、退縮與建築線條件下能蓋多大。重建後面積變小的，翻修可能較划算；能蓋更大的，重建的每坪成本反而較低。

翻修也有法規門檻。建築法第 9 條的「修建」，指基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架及屋頂其中任何一種有過半的修理或變更；做到這個程度，一樣要申請建造執照。

老屋重建補助：三種補助各補什麼

老屋重建補助常被混在一起講，實際上是三種不同的制度，補的東西不一樣。補助內容與受理期間，以主管機關公告為準。

制度	補什麼	重建能不能用	依據
老宅延壽機能復新	外牆立面、屋頂防水隔熱、管線、無障礙等修繕，以及耐震評估	不能，補的是修繕	內政部國土管理署老宅延壽計畫（115 年版）
危老重建	耐震評估費用、容積獎勵、地價稅與房屋稅減免	可以，限都市計畫區內的合法建築物	都市危險及老舊建築物加速重建條例
自建住宅貸款利息補貼	優惠貸款利息差額	可以，重建後使照核發 2 年內申請	自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法

老宅延壽：修繕，不補重建

國土署 115 年 5 月的老宅延壽專區摺頁寫明，透天住宅的申請條件是 6 層以下、30 年以上合法建築物、完成結構安全性能評估、全棟住宅使用，補助對象不得為法人。修繕補助以實際修繕經費的 65% 為限，並設上限：立面修繕 1～2 層每棟 100 萬元、3～4 層 200 萬元、5～6 層 300 萬元；屋頂防水及隔熱 20 萬元；室內管線修繕更新每戶 30 萬元。耐震初步評估每棟最高 1.5 萬元、詳細評估 40 萬元。主要建材限國產品牌，原則上 1 年內完工。

這筆錢只能用在修繕。決定拆掉重蓋，就不在老宅延壽的範圍。

危老重建：耐震評估補助與容積獎勵

都市計畫區內、屋齡 30 年以上、耐震初步評估結果為乙級或更差的老透天，可以走危老重建。中央的補助辦法規定，初步評估每棟最高補助 1.2 萬元（總樓地板未達 3,000 平方公尺），詳細評估以評估費 30% 或 40 萬元為限；已申請建造執照的就不補。危老另有容積獎勵與稅捐減免，重建計畫要在 116 年 5 月 31 日前送件，完整條件見危老重建條件。

危老對預算影響較大的是稅。依條例第 8 條，116 年 5 月 11 日前申請的重建計畫，經地方政府同意後，重建期間土地無法使用的免徵地價稅，重建後地價稅與房屋稅減半徵收 2 年；重建前的所有權人是自然人、持有到期間內沒有移轉的，房屋稅減半可以延長到喪失所有權為止，最多 10 年。這個申請期限是行政院依條文延長過一次的結果，國土署 115 年 3 月的實施成效報告有寫明。

自建住宅貸款利息補貼：使照 2 年內申請

依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第 12 條，重建後的房子要在使用執照核發後 2 年內申請、登記原因為所有權第一次登記、全部自住。第 14 條的優惠貸款額度：臺北市最高 250 萬元、新北市 230 萬元、其他縣市 210 萬元，寬限期最長 5 年，補貼最長 20 年。另有所得與財產門檻，每年受理期間以內政部公告為準。貸款怎麼撥款，見自地自建貸款怎麼撥款。

先算清楚，再決定拆不拆

老屋重建費用拆開算，再決定拆不拆。拆除報價換成同一個單位比、新屋能蓋多大先依現行法規重算、租屋和鄰房鑑定先列進預算，翻修和重建的差距就算得出來。老家能不能走危老、拆掉後能蓋多大，可以先從老屋拆除重建的檢查項目和免費土地評估開始。

常見問題

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