建築師費用怎麼算？自地自建的設計監造酬金一次拆開

建築師費用多數依總工程費分段計算，內政部 1983 年修訂的建築師酬金標準表，一般建築落在 3.5%～9.0%，總工程費越高，後段的費率下限越低。這張表只供參考：最高行政法院 110 年度上字第 702 號判決寫明，公會的酬金代收轉付制度「並無強制力」，實際金額依你和建築師事前訂的書面契約（建築師法第 22 條）。

自地自建找建築師，錢會分成設計與監造兩段，從簽約付到申請使照。下面把級距怎麼累加、總工程費用哪個數字、包含哪些服務、什麼時候付，一項一項拆開。

建築師費用怎麼算：酬金標準表分段累計

內政部 1983 年標準表：三類建築、四段費率

這張表是內政部 1983 年 10 月 20 日修訂，各地公會的酬金表多以它為底。建築物分三類，總工程費切成四段，每一段各自乘自己的費率，再加總：

總工程費	一般建築	公共及高層建築	特殊建築
300 萬元以下部分	5.5%～9.0%	6.0%～9.0%	7.0%～9.0%
300 萬至 1,500 萬元部分	4.5%～9.0%	5.0%～9.0%	6.0%～9.0%
1,500 萬至 6,000 萬元部分	4.0%～9.0%	4.5%～9.0%	5.5%～9.0%
6,000 萬元以上部分	3.5%～9.0%	4.0%～9.0%	5.0%～9.0%

表上的一般建築列的是簡易倉庫、普通工廠、四層以下集合住宅、店舖、教室、宿舍、農業水產建築物；公共及高層建築包含五樓以上辦公大樓、公寓、餐廳、診所等；高級住宅別墅、紀念館、美術館列在特殊建築。獨棟透天屬哪一類，表上沒有直接寫，由建築師在合約裡寫明。

分段累計怎麼算：用級距門檻試一次

分段累計的意思是：300 萬元以下那一段用 5.5%，超過 300 萬到 1,500 萬元的那一段用 4.5%，不是整筆都乘同一個費率。用表上的級距門檻換算，下限與上限如下：

總工程費	一般建築下限	特殊建築下限	上限（各段 9%）
300 萬元	16.5 萬元	21 萬元	27 萬元
1,500 萬元	70.5 萬元	93 萬元	135 萬元
6,000 萬元	250.5 萬元	340.5 萬元	540 萬元

總工程費落在兩個門檻之間，就從前一個門檻往上加。一般建築下限的算式：300 萬到 1,500 萬元之間是 16.5 萬元＋（總工程費－300 萬元）× 4.5%；1,500 萬到 6,000 萬元之間是 70.5 萬元＋（總工程費－1,500 萬元）× 4.0%。換成你的總工程費，就能算出建築師費用的下限。內政部這份標準表附的例題也是這樣累加：前三段的固定金額加上最後一段乘費率。

「總工程費」用哪一個數字

同一張表，基數不同，算出來差很多。基數可以是營造廠的實際發包金額，也可以是主管機關造價表算出的法定工程造價。標準表附件的例題，總工程費就是用臺北市建照工程造價表的單價乘樓地板面積。法定工程造價遠低於市場營造費，例如 PRO360 引述臺北市造價表，四層 RC 每平方公尺 8,530 元，約每坪 2.8 萬元（業界引述，2025 年）。簽約時要寫明用哪一個數字當基數。

各地公會版本與公有建築的對照

建築師法第 37 條規定，建築師公會要訂業務章則，載明受取酬金標準，報內政部核定，所以各縣市公會各有一份表。臺北市的版本，PRO360 引述一般建築四段下限是 6.5%、5.5%、5.0%、4.5%，上限一樣 9.0%（業界引述，原件未取得）。各地公會的檔案可以在全國建築師公會下載區找。

公有建築另有一套，可以當設計與監造比例的官方參考。機關委託技術服務廠商評選及計費辦法（2025 年 5 月 23 日修正）附表一，第一類（五層以下辦公室、教室、宿舍、國民住宅等）建造費用 500 萬元以下部分 8.6%、500 萬到 1,000 萬元部分 8.0%、1,000 萬到 5,000 萬元部分 6.9%，同樣分段計算；以級距門檻換算，500 萬元是 43 萬元、1,000 萬元是 83 萬元。這份表已經含結構、電機等技師費用，私人案子不受它拘束。

建築師收費標準有強制力嗎？

沒有。建築師收費標準是公會依建築師法第 37 條訂的業務章則，用途是給會員參考；建築師法第 22 條要求的是「工作範圍及應收酬金，應與委託人於事前訂立書面契約」。

最高行政法院 110 年度上字第 702 號判決（2023 年 6 月 16 日）處理的是一件建築師所得稅案。判決提到臺中市建築師公會依章則代收設計監造酬金、執照核准後轉付建築師，並認定這套代收轉付制度「並無強制力」，建築師與委託人實際議定的酬金「仍屬契約自由之範疇，不必然依照上開計算標準收取」。

對屋主來說，重點有兩個：酬金可以談，但要白紙黑字；看酬金要連服務範圍一起看，只看百分比沒有意義。

建築師費用包含什麼、不含什麼

建築師法第 16 條列出建築師的業務：調查、測量、設計、監造、估價、檢查、鑑定，也可以代委託人申請建築許可、招商投標、擬定施工契約。實際做哪些，要寫在合約裡。自地自建常見的分法如下：

項目	常見做法	依據或說明
規劃與建築設計	含	平面、立面、剖面與細部圖
申請建造執照與補正	含	規費另繳給縣市政府（建築法第 29 條）
結構與設備設計	五層以下非供公眾使用多含在內	建築法第 13 條；超過範圍要交專業技師，建築師負連帶責任
施工監造	含，次數與節點依合約	建築師法第 18 條、建築法第 56 條
申請使用執照	含	起造人會同承造人、監造人申請（建築法第 70 條）
地質鑽探	另計	委託鑽探業者，見地質鑽探費用
鑑界、鄰房鑑定、規費、空污費	另計	付給地政事務所、鑑定單位、政府
簽約後大幅變更設計	多半另計	合約寫明變更幾次以內不加價
室內設計	另計	另與室內設計簽約

結構這一列最常被問。建築法第 13 條與建築師法第 19 條都寫明，結構與設備的專業工程，除了五層以下非供公眾使用的建築物，都要由建築師交給依法開業的專業技師負責。一般三四層的自用透天在這個例外裡，結構可以由建築師負責；蓋到五層以上，結構技師的費用要問清楚是否含在建築師費用裡。

建築師設計費與監造費：監造在做什麼

建築師設計費涵蓋從規劃到建照圖；監造費是開工後的工作。建築師法第 18 條列出監造要做的事：監督營造業依設計圖說施工、遵守建築法令規定的監造人應辦事項、查核建築材料的規格與品質，以及其他約定的監造事項。

建築法第 56 條規定，施工中必須勘驗的部分，由承造人會同監造人按時申報，申報後才能繼續施工；第 60 條規定，承造人沒按圖施工而監造人認為合格、經主管機關勘驗不合規定的，監造人要負連帶責任。監造是有法律責任的工作，不只是蓋章。

設計和監造各占多少，可以參考公有建築計費辦法附表一的附註：服務費用包括規劃、設計、監造三項，原則上規劃 10%、設計 45%、監造 45%。私人案子不受拘束，但可以拿來檢查：如果監造只占很小一部分，到工地的次數大概也不多。合約可以把監造到場的節點寫出來，例如基礎、各層樓板灌漿前、屋頂防水試水，對照施工中的檢查節點。

建築師收費每坪多少？用百分比換算

建築師收費每坪多少，是用每坪造價乘費率換算出來的，所以先要知道是哪一種造價：

• 用法定工程造價算：PRO360 以臺北市造價表每坪約 28,149 元乘 6.5%～9.0%，得出每坪 1,830～2,533 元（業界說法，2025 年）。
• 用實際造價算：同一篇改用每坪約 157,740 元乘同樣費率，得出每坪 10,253～14,197 元（業界說法，2025 年）。

同一張表算出差了五倍以上的每坪金額，差別全在基數。看到「建築師一坪幾千元」的說法，先問是用哪個造價、哪一類建築、含不含監造。自己的案子可以用造價試算先抓營造費，試算器裡的建築師欄位用的是 4.5% 到 9% 的範圍。

自地自建建築師費用什麼時候付

自地自建建築師費用多半分期付，跟著設計與工程的節點走。上面那件判決引用的臺中市建築師公會業務章則第 15 條（內政部 2011 年 5 月 6 日核定）是這樣分的：

期	節點	比例
1	訂立委託契約	10%（按全部工程概算計）
2	勘測規劃完成	20%（按全部工程概算計）
3	建造執照設計圖完成	20%
4	建照核發	20%
5	開工	10%
6	工程完竣半數	10%
7	申請使用執照	10%

照這個期程，拿到建照時已經付了七成，開工後的三成對應監造。這是公會章則的參考，實際以合約為準；屋主可以和建築師談，把監造款拆得更細，對到每個勘驗節點。設計費和規費都要在動工前自己準備，整份預算怎麼排，見自地自建費用明細。

怎麼確認建築師有開業

建築法第 13 條規定，設計人與監造人要是依法登記開業的建築師。簽約前可以到內政部國土管理署的建築師開業查詢，輸入姓名，看開業證號、事務所名稱、地址和有沒有註銷註記。

另外兩件事也可以先確認：建築師法第 25 條規定建築師不得兼營營造業，也不得當營造業承攬工程的保證人；送件的建築師和監造的建築師是不是同一位，合約要寫清楚。送件到領照的流程寫在建照申請流程，整體分工見自地自建流程與費用怎麼算。

建築師費用簽約前寫清楚範圍：用哪個數字當總工程費、哪一類建築、含不含結構與監造、變更設計幾次以內不加價、每一期什麼時候付。沃宇團隊的設計與監造由團隊的開業建築師負責，費用照案子客製，談過需求後給書面報價。

常見問題

選地區、樓層、每層坪數，營造、設計、規費、預備金分開算。算完想對一次細節，可以預約諮詢。