在自己的地上蓋透天，先確認這 5 件事

動工前要確認的 5 件事

1. 使用分區與建蔽率、容積率：決定能蓋多大、幾層。
2. 臨路與建築線：袋地、私設道路要先處理，否則拿不到建照。
3. 地質與液化潛勢：影響基礎型式和預算。
4. 鄰房與巷道寬度：影響施工方式、機具進出和鄰房保護。
5. 預算與自備款：設計費、規費、預備金要自己準備，營造費可以申請興建貸款。

常見的樣子

重劃區最常見的是三樓半到四樓半的透天，一樓車庫加大門，每層有陽台，一戶面寬大約 4.5 到 6 米。單棟邊間會多一面側牆可以開窗；地坪大一點的，會在一樓做前院停車。

預算怎麼抓

RC 透天、中等用料，2026 年營造費大約台南 12 到 17 萬、台中 13 到 19 萬、桃園與新竹 15 到 21 萬、台北 20 到 30 萬一坪。再加上建築師設計監造、規費雜支和一成預備金。用試算器算你的案子。

流程與時間

設計 3 到 6 個月、建照 1 到 3 個月、施工 8 到 14 個月、使照與接水電 2 到 3 個月，從找建築師到入住大約 1.5 到 2.5 年。看九個步驟。