預售屋一定要客變嗎？

不一定。建商的原始配置能接受，就不用改。會建議客變的情況，是要增減房間、插座和冷氣管線不夠，或打算退掉建商的地板、衛浴、廚具，換成自己挑的。這些交屋後再改都要拆掉重做。

客變要找設計師嗎？客變設計費怎麼算？

只改幾個插座，自己畫在建商的圖上就可以；要動隔間、退換設備、規劃冷氣和燈光，找設計師比較不會漏。設計費公開行情約每坪 1,500～6,000 元，或依房數計，兩房以下每案約 2～3 萬。交屋後的裝潢由同一位設計師接，圖面最連貫。

客變退掉的建材可以退多少錢？

多半是退料不退工，只退材料費，施工費不退，金額以建商的報價為準。退掉的項目交屋後要自己找人做，保固也改由施作的人負責。

錯過客變期限怎麼辦？

交屋後一樣可以改，只是要先拆掉建商做好的再重做，費用和工期都會增加；6 樓以上的大樓改隔間、做天花板，還要先申請室內裝修許可。

客變可以把廚房或浴室換位置嗎？

多數建案不行，或只能微調。廚房和浴室要接管道間，離得越遠排水管越長、地板要墊越高，漏水的風險也越高。

新成屋裝潢要多久？

30～40 坪不動格局，施工常見 45 個工作天上下；加上設計和室內裝修申請，從丈量到入住多抓 3～4 個月。

新成屋可以不裝潢直接住嗎？

可以。先住一段時間再決定櫃子做在哪裡，也不會白花錢。要埋進牆裡的插座、網路線、冷氣管線，最好在入住前做完，之後再做就要打牆或走明線。

毛胚屋和新成屋哪個划算？

毛胚屋的房價低一些，但地坪、牆面、天花板、衛浴和廚房都要自己做，裝潢每坪約 6～18 萬，加起來不一定比較省。好處是材料和格局全照自己的意思。

沃宇團隊住宅規劃設計

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新成屋裝潢與預售屋客變，趕在截止前定好

預售屋的客變只有一次，截止日一過，隔間、插座、管線就照建商的圖施工，交屋後要改就得拆掉重做。沃宇團隊的設計師可以拿建商的平面圖和水電圖先規劃，在客變截止前把要改的地方定好；交屋後的新成屋裝潢，從驗屋、申請到施工一起排。

預約設計諮詢看費用範圍

客變截止前，什麼時候該找設計師

建商通常在施工到你那一層之前發客變通知，從通知到截止多半只有 1～2 個月。這段時間要定隔間、插座、管線和建材退換，還要等建商回報價，往回推，找設計師最好比收到通知再早兩三個月。我們建議的客變流程時間表：

簽約後向建商要平面圖、水電配置圖、建材設備表和客變須知，看清楚能改什麼、怎麼收費
越早越好
收到通知前找設計師聊家裡幾個人、怎麼生活，依建商圖面定出平面配置
通知前約 2～3 個月
收到客變通知設計師畫客變圖：隔間、插座、迴路、空調管線、要退換的設備，交給建商
期限多半 1～2 個月
截止前核對建商的加減帳報價，確認後簽客變單
截止前約 1～2 週
施工到交屋建商照確認過的圖施工，交屋時逐項驗收
依工程進度
交屋後驗屋、請建商修繕，接著做系統櫃、木作、燈具和窗簾
約 1～3 個月

預售屋還沒蓋好，設計師沒辦法到現場量，設計只能用建商的平面圖和水電圖。各建案的規定差很多，有的不開放改隔間，有的只能退不能換，簽約時就先把客變須知要來看。

哪些在客變做，哪些交屋後再做

判斷的原則：會埋進牆裡、地板下、天花板上的，趁客變做；看得到、搬得走的，交屋後再做。

項目	趁客變做	交屋後再做
隔間	增減房間、調整房間大小、廚房改開放式	交屋後改隔間要拆牆，6 樓以上還要申請室內裝修許可
插座、開關、網路線	位置和數量一次定好，冷氣和大型電器各拉獨立迴路	事後加插座要打牆，或走明線
冷氣	先定室內機位置，冷媒管和排水管預埋	交屋後才裝，管線多半外露或要包木作
地板	要鋪木地板的房間，可以申請不施作、退材料費	超耐磨木地板也可以直接鋪在原本的地磚上
衛浴設備、廚具	想換品牌的，申請退設備、保留管線開口，或補差價升級	浴櫃、鏡櫃、廚房的收納配件
燈光	燈的位置和開關迴路先定	天花板造型、燈具樣式、窗簾
櫃子	預定放櫃子的牆，先避開插座和開關	系統櫃、木作櫃、家電和活動家具

插座怎麼算才夠：沿著每個房間想一遍會放什麼，床頭兩側、書桌、電視牆、廚房檯面上的小家電、浴室的吹風機和免治馬桶座，各留一組；烤箱、微波爐、洗碗機、電熱水器這類耗電大的，各走一個迴路。電視牆和書桌旁的網路線一起拉，之後就不用拉長線繞過地板。

有幾個地方，客變多半不能動：結構牆和樑柱、管道間、陽台、外牆和窗戶位置。廚房和浴室的位置只能微調，水區離管道間越遠，排水管要拉越長、地板要墊越高，日後也比較容易漏水。

退掉建商的材料時，多半是退料不退工，只退材料費，施工費不退。退掉的地板或設備，交屋後要自己找人做，保固也改由施作的人負責。這些取捨在規劃時一起算，比交屋後拆掉重做划算。

資料：PRO360 達人網〈預售屋客變〉（2026 年 3 月）、經濟日報轉載住展雜誌〈預售屋客變三條紅線〉（2026 年 7 月）。

客變費用與新成屋裝潢費用

客變的錢分兩筆：付給設計師的客變設計費，和付給建商的加減帳。建商的價格以建商報價為準，下面是公開行情：

項目	常見範圍
設計費，以坪計	每坪約 1,500～6,000 元
設計費，以房數計	兩房以下每案約 2～3 萬，三房約 3～5 萬，四房以上 6 萬以上
建商加做插座	每組約 1,000～1,500 元
建商加做迴路	每組約 3,000～4,000 元
空調管線預埋	每台約 8,000～15,000 元
增加木作或輕隔間	每坪約 4,000～7,500 元

簽設計約之前問兩件事：這筆設計費跟交屋後的室內設計是分開算，還是可以折抵；建商的加減帳單有沒有逐項列出退了哪些、加了哪些、各多少錢。加減帳要跟設計圖一項一項對，漏掉的項目，建商會照原本的圖施工。

新成屋和毛胚屋的工程費（每坪，不含設計、監工、家電與活動家具）：

屋況	每坪工程費
預售屋，客變時就一起規劃	約 5～7 萬
新成屋，輕裝修、不動格局	約 4～8 萬
新成屋，天花板、牆面、地板加燈光都做	約 8～10 萬
毛胚屋，地坪、牆面、天花板、衛浴廚房從頭做	約 6～18 萬

新成屋裝潢整體落在每坪 4～10 萬，改格局、木作多或用進口建材會超過。毛胚屋交屋時哪些有做、哪些沒做，各建案不同，以建商的建材設備表為準。毛胚屋的房價比新成屋低一些，地坪、牆面、衛浴和廚房都要自己做，加起來總花費不一定比較省。毛胚屋裝潢費用拆開看，水電每坪約 9,000～13,000 元、泥作約 2,500～12,000 元，衛浴每間約 15～25 萬，廚具每式約 3～10 萬。

資料：PRO360 達人網客變設計價格頁（2026 年 3 月）、裝潢價格頁（2025 年 6 月）、毛胚屋裝潢價格頁（2025 年 8 月）；工商時報 2025 年 11 月。實際以丈量後的報價為準。

每一案照你的坪數、圖面和材料報價，我們不用低價起標吸引你、事後再追加。整間的錢怎麼拆成丈量、設計、工程、監工四筆，看室內設計費用；細算寫在新成屋裝潢費用和預售屋客變。

6 樓以上的大樓，交屋後裝修要先申請

新成屋多半是電梯大樓。依建築法第 77 條之 2，供公眾使用建築物的室內裝修要先申請審查許可，6 樓以上的集合住宅就在這個範圍：做固定在構造體上的天花板、牆面裝修、超過 1.2 公尺的固定隔屏、兼作隔間的櫃子，或改隔間牆，都屬於室內裝修。新成屋最常做的平釘天花板、木作電視牆、拿系統櫃當隔間，都包含在內。只貼壁紙、換窗簾、買家具，不算室內裝修。

住宅多數可以走簡易室內裝修程序，圖說依法由建築師或依法登記的設計人員簽證。隔間趁客變由建商施工時就定好，交屋後要動的項目少了，要送審的範圍也跟著變小。

大樓還有管委會的規定，多半要先送裝修申請、繳裝修保證金，施工時段、電梯保護、廢料怎麼運下樓也都有規定，開工前先跟管委會確認要附哪些文件。丈量時我們會先判斷你想做的項目要不要申請，再把申請和管委會的時間排進工期，團隊的開業建築師會一起確認。全國和各縣市的規定差異，寫在室內設計總覽和室內裝修許可。

新成屋裝潢順序與工期

交屋後別急著叫工班進場。買的是已經蓋好的新成屋，沒有變更可以做，就從驗屋開始。新成屋裝潢順序是這樣：

驗屋：最常列出來的是地磚和壁磚敲起來空心、牆面不平或有裂縫、門窗開關卡住、排水孔排水慢、插座沒電。拍照、標位置，列成清單請建商在期限內修好，修完再驗一次。裝潢蓋上去之後，瑕疵就很難分清楚是誰的責任。
丈量與設計：設計師到現場量實際尺寸，有做過變更的就對照當時的圖，定櫃體、天花板和燈光。
申請：6 樓以上送室內裝修審查，同時向管委會申請裝修。
施工：保護工程、水電、木作與天花板、油漆、系統櫃與地板、燈具窗簾，最後細清。
驗收：逐項點交，缺失改善後再搬進去。

30～40 坪的新屋裝潢，不動格局的話，施工常見 45 個工作天上下；格局動得多或工班排程滿，可能拉到半年。系統櫃從下單到安裝要兩到五週，設計定案時就先下單。施工期間的進度怎麼回報，簽約前會先講好，整個順序也可以看裝潢流程與順序。

資料：工商時報 2025 年 11 月。