裝潢順序怎麼排？從找設計師、施工到驗收的完整流程

裝潢順序的原則是先做會被蓋住的，再做看得到的：保護工程、拆除、水電、泥作與防水，接著木作、油漆，再裝系統櫃、木地板、燈具和設備，最後清潔、驗收。施工之前還有一段設計期：找設計師、丈量、出圖、報價簽約，要申請室內裝修許可的先拿到許可，大樓再向管委會登記。30～40 坪的住宅不動格局，施工常見 45 個工作天上下（工商時報，2025 年 11 月）；新成屋從丈量到入住多抓 3～4 個月，老屋全室翻新光是施工就要 3 個月上下。

這篇照時間順序把裝潢流程走一遍：每一步做什麼、大概多久、屋主這時要決定什麼，最後整理新成屋、中古屋、老屋的順序差在哪。天數用的是公開資料的一般行情，實際以丈量後排出的進度表為準。

裝潢流程總覽：九個階段，每段要決定的事

從第一次找設計師到搬進去，大致分成九段。前五段在紙上，後四段在工地：

階段	做什麼	大概多久	屋主要決定的事
1. 找設計師	談需求、預算、時程，問設計費怎麼算、做到哪些圖	每次面談約 1 小時	找設計師、統包，還是自己發包
2. 丈量與現況檢查	量尺寸，看樑柱、管線、漏水、壁癌和窗戶	約 1～2 小時	哪些東西要留，家具家電的尺寸
3. 平面配置	先定格局，再依格局抓預算	約 2～4 週	房間數、廚房開不開放、收納放哪裡
4. 設計圖與報價	立面、天花板、水電、櫃體圖，工程逐項報價	約 3～6 週	材料、顏色、設備型號、插座位置
5. 簽約	設計約、工程約，附圖面、估價單和進度表	審閱期至少 7 天	付款節點、追加怎麼算、工期
6. 申請與管委會登記	要申請的送室內裝修審查；大樓送裝修申請	審查單位收件後 7 天內審核完畢，補件另計	提供權狀、用印，確認施工時段
7. 施工	保護、拆除、水電、泥作、木作、油漆、系統櫃、燈具、清潔	30～40 坪不動格局約 45 個工作天；老屋全室翻新約 3 個月	拆開後發現的問題要怎麼處理
8. 驗收	逐項點交，缺失列清單，改善後再驗	書面通知後 10 天內會同驗收	哪些要修、尾款什麼時候付
9. 竣工查驗與入住	有申請許可的，完工後申請竣工查驗	7 天內派員查驗，相符的 5 天內發證	窗簾、家具、家電進場的時間

資料：內政部室內裝修契約範本（103 年 12 月）、建築物室內裝修管理辦法第 27、32 條、工商時報 2025 年 11 月。第 2～4 段的天數是一般住宅的抓法，坪數大、改圖次數多會更久。

動工前：室內設計流程的前五步

室內設計流程走得順不順，看前面這五步有沒有把事情定清楚。工地上的追加，很多來自圖還沒定就開工、做到一半才改。

找設計師：先問設計費含到哪裡

找設計師時，作品風格之外，先問三件事：設計費怎麼算、會拿到哪些圖、施工期間誰監工。設計費公開行情每坪約 4,000～12,000 元，差別在設計做到多深；監工費常見是工程款的 5%～10%。各項怎麼收、合約要寫什麼，整理在室內設計費怎麼收。

由誰發包也要先想好。找設計師，設計、施工、監工由同一方負責；統包多半沒有完整施工圖；自己發包要自己協調每一個工班，問題也自己處理。三種做法差在哪，寫在設計師、統包、自己發包怎麼選。

丈量：量尺寸，也看看不到的地方

丈量費每次約 1,500～4,000 元，簽設計約後多半可以折抵。設計師到現場除了量牆面、天花板高度和窗戶，也會看樑柱、電箱和給排水的位置；中古屋和老屋要多看漏水、壁癌和水管鏽蝕。內政部的室內裝修契約範本也提醒，老房子常常沒有原始圖面，測繪時要把磚牆、消防、水電和插座一起調查。

丈量前屋主可以先準備：權狀或使用執照竣工圖的影本（範本附件二列的就是這幾樣）、要搬進來的家具家電清單和尺寸，還有家裡幾個人、作息怎麼過。

出圖：平面先定，再往細部畫

內政部範本把設計分成三個階段，每一段屋主確認過才往下走：

1. 初步構想：平面配置圖、設計意象說明，需要的話加透視圖（3D）。這一段定格局：房間數、廚房開不開放、收納放在哪裡。
2. 具體設計：主要牆面的立面或剖面圖、天花板造型與燈光、地坪、材料與色彩，冷氣室內機和主機的位置，再依確認的材料提列工程預算。
3. 細部設計與施工圖：天花板圖、地坪圖、各向立面與剖面、櫃子內部的細部圖，照明、開關、插座、電視、空調的配置，材料樣板與施工規範。師傅就照這套圖施工。

屋主最該花時間的是第一段和第三段。格局往下畫之後就很難大改；插座位置、櫃子裡的抽屜和層板，第三段沒看清楚，施工時就照圖做了。平面配置一般抓 2～4 週，後面的設計圖加報價約 3～6 週。

報價與簽約：付款跟著工程節點走

報價單應該照圖逐項列出品牌、型號、尺寸、數量和工法，拆除、清運、保護工程、完工清潔各自一行，每一筆錢花在哪裡看得清楚。只寫「一式」的項目，請對方拆成數量和單價，先確認報價含到哪裡。

內政部範本訂的幾個數字，可以直接寫進合約：

• 審閱期至少 7 天。
• 簽約金、開工款各不超過契約總價 5%；之後照天花板完成、木作完成、完工清潔等節點付，全部驗收完畢、取得室內裝修合格證明（有申請的案子）才結清。
• 實際工程費用以不超過初估 20% 為原則，超過又沒經屋主同意，業者要調整設計。
• 追加減的項目跟原估價單相同的，比照原單價計算，屋主書面簽認後才施工。

範本第十一條的契約期間對應附件四的預定進度表，把拆除、隔間、天花板、地坪、木作、油漆、水電、空調各排在哪幾天寫出來，付款節點也標在同一張表上。簽約時跟設計師要這張表，施工期間就能對著看進度。範本全文在新北市工務局網站。

開工前要辦的：室內裝修許可與管委會

要不要申請，看房子和工程內容。住宅常見要申請室內裝修許可的情況：

• 6 樓以上的住宅大樓：做固定在構造體上的天花板、牆面裝修、超過 1.2 公尺的固定隔屏或兼隔間的櫃子、改隔間牆。
• 5 樓以下的公寓：加廁所或浴室、多隔出 2 間以上房間而動到隔間牆、隔成 6 間以上套房。
• 只貼壁紙、換窗簾、買家具、放活動屏風、鋪地毯，不算室內裝修。

要申請的，依建築物室內裝修管理辦法，順序是這樣：送審圖說，審查單位收件後 7 天內審核完畢，不合格的一次列出要改的地方（第 27 條）；領到許可後，許可文件要貼在施工地點明顯處，並在期限內完工（第 29 條）；完工後申請竣工查驗，7 天內派員到現場，相符的 5 天內核發室內裝修合格證明（第 32 條）。住宅多數可以走簡易程序（第 33 條），圖說由建築師或依法登記的設計人員簽章申報，主管機關核給期限後就能施工，完工再附檢查表申請合格證明。

各縣市的做法有差。桃園市 114 年 8 月 12 日起放寬，沒加廁所浴室、沒多隔 2 間以上居室的住宅單元走簡易程序，許可當天核發；台中市的簡易程序施工期限 6 個月，可以展延一次。沒申請就施工，屋主、使用人和施工者都可能被罰 6 萬到 30 萬元（建築法第 95 條之 1）。哪些情況要申請、各縣市怎麼辦，整理在室內裝修許可。丈量時我們會先判斷你想做的項目要不要申請，牽涉結構的，團隊的開業建築師會一起確認。

有管委會的大樓或社區，開工前還要做裝修登記。公寓大廈管理條例第 6 條規定，修繕自己家需要用到電梯、走廊這些共用部分，要先經管委會同意；第 16 條規定，裝修時未經主管建築機關核准，不得破壞或變更主要構造。各社區的規約還會訂裝修保證金、施工時段、電梯保護和廢料怎麼運下樓，先跟管委會要裝修須知，排進工期。

裝潢順序：施工階段一步步排

施工的裝潢順序是由內往外：埋在牆裡、地板下、天花板上的先做，表面和可以搬動的最後。一般住宅各工項的天數：

順序	工項	做什麼	一般天數	屋主這時要確認
1	保護工程	電梯、走廊、地板、門窗和要保留的設備包覆	約 2～3 天	保護範圍有沒有寫進報價
2	拆除與清運	舊隔間、地磚、天花板、浴室和廚房	約 3～5 天	哪些門、窗、櫃子要留
3	水電	給排水管、電線、配電箱、網路線，冷氣冷媒管與排水管	約 1 週	插座、開關、燈的位置，封牆前拍照
4	泥作與防水	砌隔間、打底粉光，浴室廚房陽台防水、試水、貼磚	約 2～3 週	磁磚樣式、排水孔位置
5	木作	天花板、冷氣包管、木作櫃、門片	約 1～2 週	封板前看一次天花板裡的管線
6	油漆	批土、砂磨、底漆、面漆	約 2～7 天	顏色在白天和燈光下的樣子
7	系統櫃、廚具、地板	櫃體、廚具、衛浴設備，超耐磨或木地板	系統櫃丈量到安裝約 1～2 週，地板約 3～7 天	型號、尺寸跟訂單一致
8	燈具、玻璃、五金	燈具、開關面板、淋浴拉門、鏡子	油漆完成後進場	每個開關控制哪一盞燈
9	清潔、窗簾、家具	粗清、細清，再裝窗簾、家具家電定位	清潔約 2～3 天，家具約 3～7 天	細清範圍含不含櫃子內部

資料：PRO360 達人網〈裝潢順序與時間表〉（2026 年 1 月更新）、100室內設計〈裝潢施工順序〉（2025 年）。要砌新隔間的，泥作會先進場砌牆，水電配好管再回來粉光、做防水、貼磚。老屋拆到見底的各段會長很多，例如水電重拉約 2～3 週、泥作與防水約 3～4 週，見老屋翻新的施工時間軸。

裝修順序排錯，最常見的代價是做兩次工。下面幾個先後，是最容易出問題的地方。

水電要在封牆、封天花板之前驗過

水管和電線埋進牆裡、地板下和天花板上，泥作和木作一蓋就看不到。水管配好後做加壓測試，確認不漏再封；封之前把每一面牆的管線拍照留存，之後要釘櫃子、掛電視，才知道哪裡不能鑽。依電業法第 59 條，屋內的用電設備工程要交給電器承裝業施作，報價時可以問電的部分由哪一家承裝業做。

防水試水通過才貼磚

浴室、廚房、陽台的防水做完要試水，確認沒有滲漏才貼磚；磚貼上去才發現漏，就得整面打掉。論壇上屋主常被建議的做法，是試水做到 72 小時（Dcard，2023 年），轉角加纖維網補強、防水塗料薄塗多道（PTT，2024 年）。報價時把防水材料品牌、塗布高度、試水時數寫進報價單，浴室的細節在浴室翻修費用。

鋁窗和冷氣管線要趕在泥作、木作之前

換鋁窗排在泥作之前，窗框裝好再做周邊的防水和粉光，順序反過來，新窗四周最容易滲水。冷氣的冷媒管和排水管要在木作進場前配好，木作才能把管線包進天花板；吊隱式冷氣的室內機在天花板骨架完成後進場，分離式的室內機等裝潢完成再掛上去。

系統櫃和木地板排在油漆之後

多數做法是油漆先完成，系統櫃和木地板再進場，櫃子背後的牆先漆好，油漆也不會噴到櫃面和地板；木地板通常等粗清後再鋪。系統櫃跟地板誰先，要看櫃子落地還是懸空、地板要不要鋪進櫃子底下，施工前跟設計師確認。系統櫃是工廠訂製，從下單到完成約 15～35 天（工商時報，2025 年 11 月），設計定案、尺寸確認就要下單，不然木作油漆做完，工地要空等。價格與選法寫在系統櫃價格。

燈具、玻璃、窗簾放在最後

燈具、開關面板、淋浴拉門和鏡子都在油漆之後裝，免得沾到漆。強化玻璃做好之後不能再切割開孔，要開孔的位置在丈量時就講清楚。窗簾在細清之後才裝，粉塵才不會沾在布上。

新成屋、中古屋、老屋的裝潢順序差在哪

同樣的工項，屋況不同，開工前要多做的事、施工的順序和天數都不一樣：

屋況	開工前多做的事	施工順序	施工大概多久
新成屋	交屋驗屋、請建商修繕；6 樓以上申請許可；管委會登記	保護、水電微調與冷氣管、木作、油漆、系統櫃與地板、燈具、清潔	30～40 坪不動格局約 45 個工作天
中古屋	交屋後查漏水、管線、電箱，決定水電全換或局部	保護、拆除、水電、泥作與防水、木作、油漆、系統櫃與地板、清潔	常見 1～2 個月；大改格局、地磚牆面全部重做，可能拉到半年
老屋	結構安全評估；要申請補助的項目先送件	保護、拆除、結構補強、水電、換鋁窗、泥作與防水、木作、油漆、系統櫃與地板、清潔	全室翻新約 3 個月，結構補強或嚴重壁癌會更久

資料：工商時報 2025 年 11 月；老屋天數見本站老屋翻新頁。

新成屋：從驗屋開始，不用拆

新成屋少了拆除，順序最短。交屋後先驗屋：地磚空心、牆面裂縫、門窗卡住、排水慢、插座沒電，列成清單請建商在期限內修好，裝潢蓋上去之後就很難分清楚責任。預售屋還能更早動，趁客變把隔間、插座、冷氣管線定好，交屋後要做的事就少很多，時間表寫在預售屋客變。新成屋的費用與驗屋重點，看新成屋與客變。

中古屋：拆開才知道要做多少

中古屋的變數在拆除之後。牆裡的水管、地板下的排水、浴室的防水層，拆開才看得到真實狀況，所以進度表裡要留一個「拆完再確認」的點：拆除後設計師和水電師傅一起看現場，再決定水電全換還是局部，追加的部分照原單價報價、屋主書面同意才做。交屋前後要查哪些地方、哪些先做，整理在中古屋買了先做哪些。

老屋：結構和補助排在最前面

屋齡三、四十年以上的老屋，拆除後如果看到樑柱裂縫、鋼筋外露，要先停下來評估補強，補強做完才輪到水電。想申請老宅延壽補助的，開工時間照縣市的規定，多數要等審查核准後才能動工，送件審查的時間要算進工期，條件寫在老屋翻新補助。透天每一層都有浴室和樓梯，屋頂防水也要一起排進順序。

驗收：分段驗，最後再整體點交

驗收不要留到最後一天才做。幾個封起來就看不到的時間點，到現場看一次：

• 水電配管完成、封牆之前：管線位置、加壓測試結果、電箱迴路標示。
• 防水試水期間：試水時數，樓下或隔壁牆面有沒有滲水。
• 木作封板之前：天花板裡的管線、吊筋和維修孔位置。
• 油漆完成後：牆面平整、轉角收邊，白天和開燈各看一次。
• 最後點交：每個插座、開關、水龍頭、排水、門窗五金、櫃子門片和抽屜逐一試。

內政部範本第十六條的驗收規則：完工後業者書面通知，屋主在通知送達隔天起 10 天內會同驗收；發現瑕疵，業者在約定期限內修好再通知複驗，逾期不修的，屋主可以另請第三人修繕，費用從還沒付的款項支應。第二十三條訂的保固是自驗收完成日起一年，期滿也不免除民法的瑕疵擔保責任，網站或口頭講的保固內容都請寫進合約。尾款照合約留到驗收合格、缺失改完再付。

裝修流程要多久，哪裡最容易卡住

整個裝修流程，設計約 1～3 個月，施工看屋況：新成屋常見 1～3 個月，老屋全室翻新多半 3 個月以上。工商時報 2025 年 11 月的整理，30～40 坪的住宅修繕約 45 個工作天，60 坪以上的多房型再多 6～7 天，小套房約 40 天，都不含假日。最常卡住的地方：

• 管委會的施工時段和期限。有社區只給 60 天（PTT，2022 年），要在設計階段就照這個期限排，工班要加派，費用也會變高。
• 訂製品的交期：系統櫃、廚具、鋁窗、進口磁磚，都要在設計定案時下單。
• 拆開後的追加：中古屋和老屋最常見。我們的做法是先停下那一項，拍照給你看，說明要怎麼處理、多少錢，你書面同意後才做。
• 施工中改圖：做到一半改格局或換材料，前面的工序可能要重來，改之前先問清楚會影響哪幾個工項、多幾天。
• 要申請許可的案子：審查補件和竣工查驗，都要排進時間表。

另外建議留總預算 15%～20% 當預備金，老屋取高的一端。各屋況的每坪行情，寫在裝潢費用一坪多少。

裝潢順序排得好，靠的是設計期把格局、插座、材料都定清楚，工班才能一個接一個進場，不用回頭拆。新成屋、中古屋和老屋要走的順序和天數不一樣，各類型的說明和費用範圍，可以從室內設計總覽開始看。

常見問題

把房子的坪數、屋齡和想改的地方告訴我們，設計師先幫你抓方向和預算範圍。預約諮詢不收費。