老屋翻新補助在 2026 年主要是內政部的老宅延壽：屋齡 30 年以上的 4～6 樓公寓和 6 樓以下透天，可以申請外牆、屋頂防水、公共管線、電梯這類修繕補助，每一項最多補該項工程費的 65%。室內只補居家安全、無障礙和管線更新，一戶上限 20 萬，符合高齡或弱勢條件最高 30 萬。電視牆、系統櫃、木地板這類一般裝潢，還有室內設計費，都不在補助範圍內。
下面照辦法原文整理能補什麼、誰能申請、六個縣市 115 年度的受理期間，也把修繕住宅貸款利息補貼、整建維護補助一起講清楚。媒體轉述、還沒對過官方原文的數字，會標「媒體報導」。
老宅延壽是什麼：老屋修繕補助目前主要是這一個
老宅延壽的正式依據是內政部 115 年 4 月 2 日發布的因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法。主管機關是內政部，執行機關是國土管理署，實際收件、審查、核定的是各直轄市、縣（市）政府（第 2、3 條）。計畫名稱叫「老宅延壽機能復新計畫」，桃園市政府的受理公告寫明計畫期程是 114 至 116 年。現在搜尋老屋修繕補助、老屋翻新補助，找到的多半就是它。
經費來自中央都市更新基金，以年度預算為限，不夠的部分可以移到下一年度，或不再受理（第 29 條）。所以每個縣市各自公告受理期間，預算用完就停，申請前要先看自己縣市這一梯開了沒。
媒體常寫的「最高 960 萬」，是公寓共用部分八個項目的上限全部加總：電梯 400 萬、立面 300 萬、公共管線 50 萬、屋頂防水隔熱 50 萬，加上樓梯間、違建拆除、外掛空調管線、無障礙各 40 萬。一棟公寓要八項全做，而且每一項的工程費都夠高，才可能拿滿。「三年 50 億」是媒體報導的總預算（商業周刊，2026 年 3 月），辦法原文沒有寫這個數字。
誰能申請：公寓和透天的條件不一樣
很多整理文把「家裡要有 65 歲以上長輩」寫成所有人的門檻。照辦法第 7 條和第 9 條，這個條件只用在公寓的共用部分，透天沒有這一項：
| 條件 | 公寓 | 透天 |
|---|---|---|
| 建築物 | 4～6 層樓的合法建築物，各戶有自己的專有部分 | 6 層樓以下的獨棟或連棟合法建築物，每棟從地面層到頂樓是同一個住宅單位 |
| 屋齡 | 30 年以上，以棟為申請單位 | 30 年以上，以棟為申請單位 |
| 住宅使用 | 住宅使用的樓地板面積或戶數占全棟一半以上 | 全棟作住宅使用，所有權人是自然人 |
| 設籍條件 | 每棟至少一位設籍者是 65 歲以上、低收入或中低收入戶，或長照需要等級 2 級以上 | 沒有這項規定，室內補助要提高到 30 萬時才看戶籍 |
| 誰提出 | 管委會或管理負責人，經區分所有權人會議通過；沒有管委會的，由全體區分所有權人推派一人 | 所有權人；共有的，全體所有權人推派一人 |
| 前置作業 | 先完成結構安全性能評估（初步或詳細） | 先完成結構安全性能評估（初步或詳細） |
透天要「全棟作住宅使用」，一樓租給店面或自己開店的，就不符合。下面幾種情況不能申請：公寓全棟只有一個所有權人；已經申請建造執照、拆除執照，或被縣市認定要拆除重建；已經報核都市更新事業計畫或申請危老重建計畫；同一棟的同一個項目已經拿過其他補助。
結構安全性能評估本身也有補助：初步評估每棟最多 1.5 萬元，詳細評估每棟最多 40 萬元，另補審查費（第 6 條）。評估報告書影本是申請文件之一，沒有它就送不了件。
老屋翻新補助能補哪些項目、上限多少
每一項都以實際修繕金額核算，不能超過附表的上限，也不能超過該項工程經費的 65%（第 13 條）。換句話說，每一項至少要自己付 35%。
公寓：共用部分至少選三項
| 共用部分項目 | 每棟上限 |
|---|---|
| 增設昇降設備（電梯） | 400 萬元 |
| 建築物立面修繕 | 300 萬元，依實際施作面積每平方公尺補 3,500 元，可含太陽光電板 |
| 公共管線修繕更新 | 50 萬元 |
| 屋頂防水及隔熱 | 50 萬元 |
| 樓梯間修繕 | 40 萬元 |
| 老舊招牌、違規物或違建拆除 | 40 萬元 |
| 外掛式空調及外部管線安全改善 | 40 萬元 |
| 增設或改善無障礙設施 | 40 萬元 |
公寓委託專業者辦理住戶整合、評估和提案，每棟另補作業費 1 萬元；申請電梯或立面修繕、施工成果經縣市備查的，各再加 5 萬元（第 16 條）。
透天：室外至少選一項
| 室外項目 | 每棟上限 |
|---|---|
| 建築物立面修繕 | 1～2 層樓 100 萬元、3～4 層樓 200 萬元、5～6 層樓 300 萬元，依實際施作面積每平方公尺補 3,500 元 |
| 屋頂防水及隔熱 | 20 萬元 |
| 外掛式空調及外部管線安全改善 | 5 萬元 |
| 增設或改善室外無障礙設施 | 5 萬元 |
室內：一戶 20 萬，符合條件最高 30 萬
公寓的專有部分和透天的室內部分，能補的都只有三類（第 10、11 條）：
- 居家安全及無障礙：扶手更新或加裝、高低差改善、門扇改善、地面防滑及防墜設施。
- 管線修繕更新：給排水、電氣、燃氣管線。
- 配合上面兩類所需要的必要室內裝修。
上限每戶 20 萬元。受補助範圍內的戶籍成員有人年滿 65 歲、具低收入或中低收入戶資格，或長照需要等級 2 級以上且符合居家無障礙環境改善補助對象，最高可以提高到 30 萬元（第 13 條）。
室內不能單獨申請。公寓要同時申請共用部分任三項以上，或所在的建築物已經依這個辦法核定共用部分，或依其他計畫核定至少三項相同的共用項目（第 8、10 條）；透天要同時申請室外任一項以上（第 11 條）。另外，修繕用的主要建材限國產品牌，國內沒有供應或供應不足，要敘明理由報縣市同意（第 12 條）。
一般裝潢和設計費，不在補助範圍
補助看的是辦法列出的項目，屋齡到 30 年的裝修不會因此全部都補。室內只有上面三類，「必要室內裝修」也限於配合扶手、防滑、管線這些工程所需要的部分。拿老屋翻新最常做的項目對照：
| 翻新項目 | 在不在補助範圍 |
|---|---|
| 更換給排水管、電線、瓦斯管 | 在，屬於管線修繕更新 |
| 浴室加扶手、地面改防滑、消除門檻高低差、改善門扇 | 在，屬於居家安全及無障礙 |
| 換管線時打開的牆面、地面封回 | 可能算配合前兩類的必要室內裝修，以縣市審查為準 |
| 外牆、屋頂防水隔熱、樓梯間 | 在，屬於共用部分或透天室外項目 |
| 系統櫃、木作櫃、電視牆 | 不在，辦法沒有列 |
| 全室換木地板、油漆、造型天花板 | 不在；為了管線或防滑必須恢復的部分，看縣市認定 |
| 廚具、家電、活動家具，換新款馬桶面盆 | 不在 |
| 室內設計費、監工費 | 不在 |
公寓那筆每棟 1 萬元的「作業費」，補的是委託專業者辦理住戶整合、評估、提案的費用，跟室內設計費是兩回事。看到「裝潢有補助」「補助 960 萬翻新全家」這類說法，先對照這張表。一間老公寓全室翻新，能拆出去申請的多半是管線、浴室安全設施，以及跟鄰居一起申請的外牆、屋頂、樓梯間，其餘還是自費。全室翻新一坪多少，整理在老屋翻新價格；浴室的部分看浴室翻修費用。
申請流程：縣市核定之後才施工
國土署公布的申請流程圖，施工排在縣市核定補助之後。把辦法條文和流程圖對起來，大致是這樣：
- 等縣市政府公告受理。
- 做結構安全性能評估，拿到評估報告書。
- 找施工廠商報價或簽約。契約或報價單要寫廠商名稱、簽約日期，還要寫明主要建材的品牌（第 14、15 條）。
- 備齊文件送縣市政府：申請補助計畫書、身分與所有權人同意文件、近三個月的建物登記謄本、使用執照或合法建築物證明、評估報告、廠商契約或報價單、未曾受補助切結書；要申請室內加碼的，附戶籍與身分證明。
- 縣市審查。電梯、立面、屋頂防水這幾項要現場勘查，其他用書面審查（第 20 條）。
- 縣市核定，發補助核准函。
- 核准函發出起一年內完工，送施工成果審查。來不及的可以申請展期，每次不超過 6 個月，最多兩次（第 21 條）。
- 施工成果同意備查後 3 個月內，附發票或收據正本申請一次撥款（第 24 條）。縣市可以另訂分期，例如桃園市公告第一期先撥修繕補助的 10%。
已經開工或做完的工項，送件前先問縣市承辦能不能受理，不要自己假設補得到。台北、台中、台南的公告都寫明不是先申請先補助：合格案件的總經費超過預算時，依中央的優先核定原則排序。桃園市公告列出的原則包括戶籍有高齡或弱勢成員、外牆磁磚剝落要做立面、加裝太陽光電、提供包租代管社會住宅、連棟透天三棟以上一起申請、申請的項目比較多，同順位再比使用執照日期，最後抽籤。
六個縣市 115 年度受理期間
沃宇團隊服務的六個縣市，115 年度的受理情形整理如下（查詢日期 2026 年 10 月 22 日）。電話照國土署諮詢窗口頁與各縣市公告：
| 縣市 | 115 年度受理期間 | 承辦與電話 |
|---|---|---|
| 台北市 | 第一波 5 月 28 日至 8 月 28 日；第二波 9 月起至 11 月 30 日，只收公寓，透天額度已用完 | 都市更新處 02-2781-5696 分機 3146、3149 |
| 桃園市 | 5 月 21 日至 8 月 20 日，已截止 | 建築管理處 03-332-2101 |
| 新竹市 | 8 月 14 日至 11 月 13 日下午 5 時，臨櫃或郵寄（郵戳為憑） | 都市發展處 03-526-3808 |
| 新竹縣 | 9 月 1 日起受理 3 個月（媒體報導） | 產業發展處 03-551-8101 分機 6362、6359 |
| 台中市 | 7 月 1 日至 9 月 30 日，已截止 | 都市發展局 04-2228-9111 分機 65500 |
| 台南市 | 6 月 11 日至 9 月 11 日，已截止 | 工務局使用管理科 06-299-1111 分機 8666 |
出處：臺北市都市發展局新聞稿（115 年 5 月 28 日、9 月 11 日）、桃園市建築管理處公告、新竹市政府新聞稿（2026 年 8 月 14 日）、自由時報（2026 年 9 月 3 日，新竹縣部分沒查到縣府原文）、臺中市政府新聞（2026 年 6 月 25 日）、臺南市政府新聞（115 年 6 月 11 日）。
已經截止的縣市，計畫期程到 116 年，可以先做結構評估、跟鄰居談、把文件準備好，等下一次公告。想確認最新狀況，也可以打國土署的老宅延壽專線 02-7701-9919。
老屋翻新貸款：修繕住宅貸款利息補貼
搜尋老屋翻新貸款的人，可以看內政部的修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法（115 年 8 月 11 日修正）。錢還是跟銀行借、要還，政府補的是利息：
- 資格：家庭成員只有一戶住宅，使用執照核發已超過 10 年（或實施建築管理前已蓋好並辦理建物登記），全部自住，家庭年所得和財產符合住宅補貼標準，申請時沒有接受其他住宅補貼（第 2、5、6 條）。
- 額度與年限：貸款額度由銀行勘驗後決定，最高 80 萬元；補貼最長 15 年；只付息不還本的寬限期最長 3 年（第 13 條）。
- 能修的項目：屋頂防水排水隔熱、外牆防水與面材、衛生設備、一般照明、無障礙設施、分間牆與天花板和地板整修、給排水管、電氣管線、燃氣排煙管、空調通風管線；公寓大廈的共用部分不包含（第 8 條）。
- 時程：拿到補貼證明 6 個月內完成撥款，撥款後 6 個月內完成修繕，並把修繕前後的照片交給銀行（第 11 條）。
115 年度的受理期間是 9 月 1 日至 9 月 30 日，預計修繕 2,000 戶，依評點排序（內政部 115 年 8 月 31 日新聞稿），今年已截止。同一個辦法另有簡易修繕住宅費用補貼，最高 3 萬元（第 12 條），要看縣市當年度有沒有公告辦理。住宅補貼同一年度只能擇一種申請（第 5 條），想跟老宅延壽一起用的，先問縣市住宅主管機關。
整建維護補助、危老重建，跟老宅延壽差在哪
整建維護補助是都市更新的一種做法，對象多半是整棟或整個街廓的外牆、結構補強、電梯，由管委會或住戶代表申請，跟室內翻新沒有直接關係。以台北市為例，臺北市協助老舊建築物外牆安全整新及結構安全補強補助 115 年度受理到 12 月 31 日或經費用完為止。金額部分，媒體報導寫一般地區每項上限 1,200 萬元、不超過核准總工程經費 50%，整建維護策略地區等特定地區上限 2,000 萬元、不超過 80%（台灣建築時報，2026 年 10 月 20 日，引市府 7 月 1 日修正公告）。
危老重建是拆掉重蓋，走都市危險及老舊建築物加速重建條例。已經申請重建計畫的，就不能再申請老宅延壽（第 7、9 條）。透天老屋一個屋主能不能走危老，看危老重建條件；拆掉重蓋要花多少，看老屋重建費用。結構評估的結果不好、樑柱要大面積補強的老透天，翻新和重建要放在一起比，可以先看老屋拆除重建。
要申請補助又要翻新室內，順序怎麼排
老宅延壽補的是公共安全和管線，屋主真正想做的往往是整間翻新。兩件事要一起進行，可以這樣排：
- 先做結構安全性能評估。結果不好的，先決定翻新還是重建，再談補助。
- 報價單把補助工項和自費裝潢分開列。管線、扶手、防滑、外牆、屋頂一區，系統櫃、木作、油漆一區，主要建材寫品牌，送件和核銷都對得上。
- 補助工項等縣市核定再動。室內設計可以先畫，自費的部分要不要先做，看會不會動到補助工項的範圍，例如浴室先貼好磁磚，之後的管線更新就得再敲一次。
- 核准後一年內要完工，自費的木作、系統櫃排在同一段工期裡一起做，比較不會拖長。
- 公寓要三項共用部分，先跟鄰居和管委會談；透天搭一項外牆或屋頂，就能申請室內。
沃宇團隊的設計師丈量時，會一起看你家符不符合條件、哪些工項可以拆出來申請，報價單照送件需要寫清楚主要建材品牌。老屋的管線、防水和拆開後的追加怎麼處理，寫在老屋翻新；浴室扶手、防滑和防水規格，寫在浴室翻修。
老屋翻新補助 PTT、Dcard 上常問的事
論壇上關於老宅延壽的討論，問題大多集中在這幾個：
- 透天能申請嗎：可以，而且不用家裡有 65 歲以上的人（第 9 條），只有室內要提高到 30 萬才看戶籍。PTT home-sale 板上也有人原本以為只有公寓能申請。
- 有違建怎麼辦：辦法只補合法建築物，申請要附使用執照或合法建築物證明。同一串有網友分享，有違建的案子最後只核定外牆、公共管線、浴室防滑幾項（網友說法，2026 年 1 月）。公寓的違建拆除本身也是可以申請的項目，每棟上限 40 萬元。
- 結構評估要先自己付錢嗎：PTT Interior 板有透天業者分享，台中的初步評估約 2～2.5 萬元，補助 1.5 萬元，差額自付（業者說法，2026 年 4 月）。辦法的補助上限是初步評估每棟 1.5 萬元，另補審查費 1,000 元。
- 名額很少，要搶第一天送件嗎：台北、台中、台南的公告都寫明受理期間內統一審查，送件順序不影響排序；預算不夠時照優先原則排序，同分抽籤。
- 租屋可以申請嗎：公寓的室內部分和透天，都由所有權人提出，租客要請屋主申請。
老屋翻新補助能分擔的是管線、無障礙、外牆和屋頂這幾塊，一般裝潢和設計費還是要自己準備。先把自家能申請的工項拆出來、確認縣市受理期間，再排室內翻新的工期，兩邊都不會耽誤。
常見問題
老屋翻新補助可以拿來付裝潢費嗎？
不行。老宅延壽室內只補扶手、防滑、高低差、門扇這類居家安全與無障礙設施，給排水、電氣、燃氣管線更新，以及配合這兩類的必要室內裝修，一戶上限 20 萬元，符合高齡或弱勢條件最高 30 萬元。系統櫃、木地板、電視牆和室內設計費都不在補助範圍內。
透天家裡沒有 65 歲以上的人，可以申請老宅延壽嗎？
可以。辦法第 9 條對透天只要求屋齡 30 年以上、6 層樓以下、全棟住宅使用、先做結構安全性能評估，沒有戶籍成員的條件。家裡有 65 歲以上、低收或中低收入、長照 2 級以上的成員，室內補助上限可以從 20 萬提高到 30 萬。
室內補助可以單獨申請嗎？
不行。公寓要同時申請樓梯間、公共管線、屋頂防水隔熱、立面這類共用部分任三項以上；透天要同時申請立面、屋頂防水隔熱、外掛空調管線、室外無障礙其中一項以上，才能申請室內部分。
今年沒趕上受理期間怎麼辦？
計畫期程到 116 年，各縣市會再公告受理。2026 年 10 月下旬還在受理的有台北市第二波（只收公寓，到 11 月 30 日）和新竹市（到 11 月 13 日）。沒趕上的，可以先做結構評估、跟鄰居談、準備文件，等下一次公告。
已經開工的工程還能申請補助嗎？
內政部的申請流程是縣市核定補助之後才施工，核准函發出起一年內完工。已經開工或做完的工項，送件前先問縣市承辦能不能受理，不要自己假設補得到。
把房子的坪數、屋齡和想改的地方告訴我們，設計師先幫你抓方向和預算範圍。預約諮詢不收費。