裝潢費用一坪多少？新成屋、中古屋、老屋與 20／30／40 坪怎麼抓

裝潢費用一坪多少，先看屋況：新成屋每坪工程費約 4～10 萬，中古屋水電與防水重做約 8～15 萬，老屋拆到見底約 12～20 萬，中南部的老屋可以從每坪約 9 萬起算（PRO360 達人網、100室內設計、工商時報，2025～2026 年公開行情）。這些是工程費，不含設計費、監工費、家電與活動家具。把室內實際施作的坪數乘上這個範圍，就是工程費的大概落點，再加上設計、監工和 15%～20% 的預備金，才是整筆預算。

網路上比較室內裝潢費用，數字常常對不起來，原因多半是三件事：有的含設計與監工、有的不含；有的用權狀坪數算、有的用室內坪數算；有的是兩三年前的舊行情。這篇全部用同一套範圍，先分屋況，再講坪數、地區、報價單和容易超支的地方。

裝潢費用一坪多少：先看屋況

同樣 30 坪，新成屋只做櫃子和燈光，跟 40 年老公寓水電全換、浴室廚房打掉重做，花的錢可以差到三倍以上。屋況決定基礎工程要做多少，基礎工程又是最難省的那一塊：

屋況	通常要做到哪裡	每坪工程費
新成屋	不動格局，做櫃子、天花板、燈光、地板	約 4～10 萬
中古屋	水電與防水重做、浴室廚房翻新、部分格局調整	約 8～15 萬
老屋全室翻新	拆到見底，管線、防水、鋁窗、地坪全部重來	約 12～20 萬，中南部約 9 萬起

資料：PRO360 達人網裝潢價格頁（2025 年 6 月）與老屋翻新費用（2026 年 6 月）、100室內設計裝修預算表（2025 年 5 月）、工商時報（2025 年 11 月）。實際以丈量後的報價為準。

新成屋：看要做到哪一級

新成屋的落差在「做多少」。PRO360 達人網把新成屋的裝修分成四級：

• 基本粉刷、少量系統櫃、軟裝佈置：每坪約 4～8 萬。
• 天花板、地板與牆面加上燈光設計、少量木作：每坪約 8～10 萬。
• 全室格局調整、大量木作、特殊風格：每坪約 10～12 萬。
• 進口建材、特殊工法、造型天花板：每坪 12 萬以上。

預售屋趁客變把隔間、插座和冷氣管線一起定，工商時報 2025 年 11 月整理的行情是每坪約 5～7 萬，交屋後少拆少改。毛胚屋交屋時地坪、牆面、衛浴、廚房多半要自己做，每坪約 6～18 萬，範圍大是因為各建案交屋時做到哪裡差很多，以建商的建材設備表為準。客變要趕在什麼時候決定，寫在新成屋與預售屋客變。

中古屋：水電和防水決定落點

屋齡十幾、二十年的中古屋，表面看起來還好，水管、電線、浴室防水多半已經到了該換的時候。工商時報 2025 年 11 月的整理，屋齡 5 年以上、要重做水電防水和調整格局的中古屋，每坪 10～15 萬以上，屋齡更高、需求更複雜的可以到 18 萬以上；PRO360 的工班報價統計則落在每坪 5～9 萬到 6～15 萬，差在有沒有包水電全換。本站抓中古屋每坪約 8～15 萬，前提是水電和防水重做。

老屋：依屋齡往上加

PRO360 達人網 2026 年 6 月的老屋翻新統計，依屋齡分三段（全台平均，每坪工程費）：

屋齡	通常要做到哪裡	每坪工程費
20～30 年	水電局部更新、浴室廚房重做、表面翻新	約 7～15 萬
30～40 年	水電管線全換、防水重做、換鋁窗、地坪重鋪	約 10～18 萬
40 年以上	拆到見底，結構、防水、管線一起處理	約 12～20 萬

透天要另外算屋頂防水隔熱、外牆和每一層的樓梯與浴室，材料和廢料要一層一層搬，整棟加起來比同坪數的公寓高。屋齡、管線和透天的細節在老屋翻新，依屋齡與縣市細算的費用在老屋翻新費用。

各家數字對不起來，還有一個原因：PRO360 的價格多半是工班報價統計，不含設計與監工；設計公司公開的整案價，例如 100室內設計整理的新成屋每坪 7～12 萬，通常包含木作、系統櫃和廚衛設備。工資也在漲，100室內設計 2025 年提到泥作、水電、木工師傅的日薪已經從 2,500～3,000 元漲到 4,000～5,000 元，兩三年前的舊文章數字會偏低。

裝潢一坪多少錢，先確認是哪個「坪」

問裝潢一坪多少錢之前，先問對方的「一坪」是怎麼量的。電梯大樓的權狀坪數含公設，梯廳、車道、管委會空間你都裝修不到，拿權狀坪數去乘每坪單價，算出來會比實際高；反過來，用權狀坪數報出來的每坪單價，看起來會比較便宜。

內政部公告的建築物室內裝修設計委託及工程承攬契約書範本（103 年 12 月 9 日）第三條，設計面積以實際設計面積為準：預售屋依建築物平面圖、成屋依實測面積，都是自牆內緣量測。看每坪價格時，先確認坪數怎麼算，最常見的是室內實際施作的坪數，陽台算不算進去也先講好。

報價單上還有另外兩個單位。一才是 30×30 公分，用在門片、玻璃、木作牆面；一尺約 30 公分，用在櫃子的寬度。單位不同的項目不能直接比，後面講報價單時會再提。

20 坪、30 坪、40 坪裝潢費用怎麼抓

總預算的算法是這幾行：

• 工程費：室內實際施作坪數 × 每坪工程費範圍。
• 設計費：室內實際施作坪數 × 每坪設計費，約 4,000～12,000 元。
• 監工費：工程費 × 5%～10%。
• 丈量費：每次約 1,500～4,000 元，簽設計約後多半可以折抵。
• 預備金：總預算再留 15%～20%。

把三種屋況的每坪範圍乘上常見的坪數，工程費大致落在這個區間（不含設計、監工、家電與活動家具）：

室內坪數	新成屋（每坪 4～10 萬）	中古屋，水電防水重做（8～15 萬）	老屋拆到見底（12～20 萬）
20 坪	約 80～200 萬	約 160～300 萬	約 240～400 萬
30 坪	約 120～300 萬	約 240～450 萬	約 360～600 萬
40 坪	約 160～400 萬	約 320～600 萬	約 480～800 萬

設計費用同一套算法：20 坪約 8～24 萬、30 坪約 12～36 萬、40 坪約 16～48 萬。這兩張表只是把公開行情換成總價區間，用來判斷手上的預算大概做得到哪一級，實際金額要等丈量、出圖、逐項報價之後才算得準。

20 坪裝潢費用：小坪數每坪會偏高

坪數小，廚房、浴室、冷氣、電箱這些一戶一套的項目不會跟著變少，攤到每一坪就比較高，20 坪上下的套房或兩房，每坪落在範圍上半段很常見。設計費也一樣，有些設計公司設了最低計價坪數，坪數不到就照最低坪數算，簽約前先問清楚。小坪數另一個常見的取捨是收納：櫃子做滿會壓縮走道，也會拉高每坪單價，先決定哪些東西真的要收進櫃子，再決定做幾座。

30 坪裝潢費用：浴室數量和收納決定落點

30 坪多半是三房兩衛，兩間浴室是最大的變數。PRO360 與 100室內設計 2025 年的行情，浴室整套翻新每間約 15～30 萬，只換設備約 2～8 萬；老屋兩間浴室都要打掉重做，跟新成屋只換浴櫃鏡櫃，光這一項就差幾十萬，做法分級在浴室翻修。再來是收納，系統櫃每尺約 3,800～6,000 元、木作櫃每尺約 5,000～12,000 元，櫃子做幾座、用哪一種，報價會差很多，怎麼選看系統櫃價格。

40 坪裝潢費用：大坪數大樓與透天

40 坪以上多半是大坪數電梯大樓或透天。大樓要多算管委會的規定：裝修保證金、施工時段、電梯保護，6 樓以上做固定天花板、牆面、改隔間還要先申請室內裝修許可。透天每一層都有樓梯、浴室，加上屋頂防水和外牆，總價會往範圍上緣走。中南部的老透天，屋況相近時每坪可以從約 9 萬起算，跟雙北的落點不同。

裝潢預算怎麼分：四筆錢和預備金

裝潢預算拆開來是四筆錢，網路上「一坪多少」講的多半只有其中的工程費：

項目	常見範圍	付的是什麼
丈量	每次約 1,500～4,000 元，簽約後多可折抵	到現場量尺寸，看漏水、管線和樑柱
設計費	每坪約 4,000～12,000 元	平面配置、立面、天花板、水電、櫃體圖，依設計深度調整
工程費	依屋況，見上面兩張表	拆除、水電、泥作、木作、油漆、系統櫃、設備
監工（工程管理）	工程款約 5%～10%	協調工班、到現場檢查、處理收尾與驗收

每一筆含什麼、設計圖會拿到哪些、監工多久到一次，整理在室內設計費怎麼收。上面的範圍都不含家電、活動家具和軟裝。房屋裝潢費用以外，冷氣、家電、沙發床組、窗簾燈具要另外抓，PRO360 建議家具和家電各分配總預算約 15%。

預備金建議抓總預算 15%～20%，老屋取高的一端。拆開才看得到的漏水、壁癌和鏽蝕的水管，是預算超支最常見的來源，用不到就省下來。

另一種常見的抓法是從房價推：100室內設計建議裝修預算抓房屋總價的 10%～15%。這個比例適合新成屋和屋況還好的中古屋；老屋的水電、防水要不要全換跟房價沒有關係，用坪數乘每坪範圍比較準，兩種算法可以互相對照。

工程費裡，各工項大概多少

工程費可以再拆成工項，報價單通常也是這樣列。常見工項的公開行情：

工項	常見範圍	出處（年份）
拆除	每坪約 3,000～4,000 元，含隔間、地磚、廚衛	工商時報（2025）
全室水電	每坪約 5,000～13,000 元，老屋全換取高的一端	PRO360、工商時報（2025）
清運	每車約 1～1.5 萬，雙北約 1.5～2.8 萬	PRO360（2023～2026）
平釘天花板	每坪約 4,200～4,600 元；造型天花板約 6,000～7,000 元以上	PRO360（2023）
超耐磨地板	每坪約 3,000～8,000 元，含工	PRO360、100室內設計（2025）
浴室整套翻新	每間約 15～30 萬；只換設備約 2～8 萬	PRO360、100室內設計（2025）
廚房整間	不動格局約 10～30 萬；改水電或格局約 30～80 萬	PRO360 等（2023～2025）
系統櫃	每尺約 3,800～6,000 元，滑門另加	PRO360、100室內設計（2025）
木作櫃	每尺約 5,000～12,000 元	公開行情（2024～2025）

廚房的格局和檯面怎麼選，寫在廚房設計。

找設計師、統包或自己發包，錢花在哪裡不一樣

同一間房子，交給誰做也會影響總價。三種做法要付的錢不同，出事時誰負責也不同：

做法	要付的錢	誰出圖、誰收尾	適合誰
設計師（設計加施工）	設計費＋工程費＋監工費	設計師出全套圖，監工與驗收由同一方負責	老屋全室翻新、要改格局、沒時間跑工地的人
統包	工程費＋管理費，省下設計費	多半沒有完整施工圖，統包商找工班、負責收尾	格局不動、需求明確的局部翻修
自己發包	只有各工班的工程費	自己協調每一個工班，問題自己處理	有經驗、住得近、能常去工地的人

網友的經驗是：沒經驗或不住在當地的，不建議自己發包；統包比較省，做出來通常比較素；設計師貴一些，但有人幫你把圖、工班和進度串起來。不管選哪一種，誰發包誰就要負責收尾（PTT，2023 年）。三種做法的比較，整理在設計師、統包、自己發包怎麼選。

台北、桃園、新竹、台中、台南的裝潢價格差多少

地區差的公開資料不多，查得到出處的是這幾筆：

• 雙北因為租金與人力成本，裝修價格一般比台中、高雄等其他縣市高約 15%～20%（100室內設計，2025 年）。
• 新北市核心區的價格，約比台北市核心區低 10%～15%（PRO360 雙北老公寓翻修指南，2026 年 6 月）。
• 老屋翻新的起價，中南部都會區約每坪 9 萬起，雙北中度翻新約每坪 12 萬起（PRO360，2026 年 6 月）。

桃園、新竹、台中、台南目前查不到逐縣市列出的每坪行情，這篇就不放沒有出處的數字。比較穩的抓法是用全台範圍當底，台北往中上段抓，再看自家屋況往上或往下調。各地真正會拉開價差的，多半是房子本身：

• 台北：很多是沒有電梯的老公寓，材料和廢料靠人力上下樓，PRO360 的整理是搬運可能多出 5～10 萬，清運每車也比較貴。
• 桃園、新竹：重劃區的新成屋與電梯大樓多，管委會的裝修申請、保證金和施工時段要算進工期。桃園市 114 年 8 月起放寬住宅簡易室內裝修，沒加廁所浴室、沒多隔 2 間以上居室的住宅單元，許可當天核發。
• 台中、台南：老透天的比例高，屋頂防水、外牆和每層的浴室讓總價往上走；同樣屋況的透天，翻新和拆掉重蓋可以放在一起比。

各縣市的屋況與服務說明，在台北、桃園、新竹、台中、台南的地區頁。

裝潢費用超出範圍的六種情況

上面的範圍是「正常屋況」的行情，遇到下面幾種情況，價格會超出：

1. 拆開才發現漏水、壁癌、鋼筋外露或水管鏽穿，老屋最常見，預備金就是留給這一段。
2. 廚房或浴室換位置，要重配排水管、墊高地板，離管道間越遠越貴。
3. 改格局要申請室內裝修許可：6 樓以上的住宅大樓做固定天花板、牆面、改隔間，5 樓以下的公寓加廁所或多隔出 2 間以上房間，都要先申請，多一筆圖說與代辦費用，也多一段審查時間。
4. 沒有電梯的樓層，搬運另外算。
5. 木作比例高，或用進口建材、進口五金。
6. 坪數小，廚衛的固定成本攤下來，每坪偏高。

拆開後的追加，是預算失控最常見的原因。論壇上有屋主寫設計師一路說「這是最後一次追加」，從 120 萬追到將近 180 萬（Dcard，2026 年）。內政部契約範本有兩條可以直接寫進合約：第八條，實際工程費用以不超過初估工程費用的一定比例為原則，最高不得超過 20%，屋主同意的不在此限，超過又不同意時業者要調整設計；第十三條，增減的項目跟原估價單相同的，比照原單價計算，屋主書面簽認後才施工。

施工中拆開發現原本看不到的問題，我們會先停下那一項，拍照給你看，說明要怎麼處理、多少錢，你書面同意後才做。哪些住宅裝修要申請許可，法條原文在建築物室內裝修管理辦法，白話整理在室內設計總覽。

拿到裝修費用報價單，先看這幾件事

總價看不出做了哪些事。看總價之前，先把裝修費用報價單逐項看清楚：

• 每一項有沒有寫品牌、型號、尺寸和工法。只寫「一式」的，請對方拆成數量和單價；有屋主合約寫了保護工程卻沒做，地磚刮傷才發現報價只有一式（Dcard，2024 年）。
• 單位一不一樣：坪、才、尺、式不能混在一起算。油漆最容易混淆，按牆面面積算每坪約 500～1,500 元，按室內坪數算約 6,000～7,000 元，兩種算法差了十倍。
• 拆除、清運、保護工程、完工清潔有沒有列出來，沒列的多半之後會另外收。
• 水電寫的是全室重拉還是局部更新，換不換電箱、冷氣和大型電器各走幾個迴路。
• 保固從哪天起算、保什麼、不保什麼。內政部契約範本訂的是自驗收完成日起保固一年，期滿也不免除民法的瑕疵擔保責任；網站上或口頭講的保固年數，都請寫進合約。
• 付款節點：內政部契約範本把簽約金和開工款各訂在契約總價 5% 以內，之後照天花板、木作、完工清潔等節點付，驗收合格才結清；業界合約常見 30／30／30／10，網友的共識是頭期不要超過五成（Mobile01，2025 年）。

每一案我們都照你家的坪數、屋況和材料逐項報價，不用低價起標吸引你、事後再追加。報價單上每一項的材料、尺寸、工法都寫清楚，每一筆錢花在哪都看得清楚。

預算不夠時，裝潢費用從哪裡省

水電、防水這些會封進牆裡和地板下的基礎工程不要省，之後再改就得連表面一起拆；鋁窗該換就換，等級可以挑。可以調整的是設備等級，和看得到、搬得走的部分：

• 衛浴設備、廚具、鋁窗和冷氣，挑中階或國產的型號。
• 造型天花板改成平釘，只在要藏管線的地方包樑。
• 櫃子先做每天要用的幾座，例如主臥衣櫃和玄關鞋櫃，書櫃、展示櫃入住後再補。
• 格局能不動就不動，廚房和浴室留在原位。
• 活動家具、燈具、窗簾自己挑，不放進工程報價。

論壇上也有屋主遇過報價一出來就爆，最後是靠降衛浴設備、板材、窗戶和冷氣的等級，加上造型天花改平釘，把預算拉回來（Dcard，2023 年）。

整理成三步：先依屋況找到每坪範圍，再用室內實際坪數乘出工程費，最後加上設計、監工和預備金。裝潢費用先抓出一個區間，跟設計師談的時候就能直接說「這筆錢想先把哪幾件事做好」，取捨會快很多。

常見問題

把房子的坪數、屋齡和想改的地方告訴我們，設計師先幫你抓方向和預算範圍。預約諮詢不收費。