新成屋裝潢費用一坪多少？毛胚屋、預售客變與新成屋裝潢順序

新成屋裝潢費用，工程費每坪約 4～10 萬：只做系統櫃、油漆、軟裝的輕裝修約 4～8 萬，天花板、地板、牆面加上燈光設計約 8～10 萬，改格局、大量木作或用進口建材會超過 10 萬（PRO360 達人網，2025 年 6 月）。毛胚屋交屋時地坪、牆面、衛浴、廚房多半要自己做，每坪約 6～18 萬；預售屋趁客變一起規劃，工商時報 2025 年 11 月整理的行情是每坪約 5～7 萬。這些都是工程費，不含設計費、監工費、家電和活動家具。

新屋裝潢費用的算法是：室內實際施作的坪數，乘上對應屋況的每坪範圍，再加上設計、監工和 15%～20% 的預備金。下面先分新成屋、毛胚屋、預售屋，再講 20／30／40 坪怎麼抓、錢花在哪些工項、建商附的東西哪些可以留，最後是從驗屋到細清的新成屋裝潢順序。

新成屋裝潢費用一坪多少：先看交屋時做到哪

同樣叫新房子，交屋時做到哪裡差很多，要補做的工程不同，每坪範圍也不同：

交屋型態	交屋時通常有什麼	還要做的	每坪工程費
預售屋（客變期）	還沒蓋好，可以改隔間、插座、管線，退換建材	交屋後做櫃子、燈光、窗簾	約 5～7 萬
新成屋（標配交屋）	隔間、水電、地磚、衛浴、廚具多半已完成	櫃子、天花板、燈光、窗簾，地板視需要	約 4～10 萬
毛胚屋	結構體、基本隔間和管線，牆面多半是原始水泥	地坪、牆面、天花板、衛浴、廚房，部分水電和隔間	約 6～18 萬

資料：PRO360 達人網裝潢價格頁（2025 年 6 月）與毛胚屋裝潢價格頁（2025 年 8 月）、工商時報（2025 年 11 月）。毛胚屋交屋時做到哪裡，各建案不一樣，以建商的建材設備表為準；實際金額以丈量後的報價為準。

新成屋：看要做到哪一級

新成屋不用拆、管線也新，錢花在「做多少」。PRO360 達人網把裝修程度分成四級：

• 基本粉刷、少量系統櫃、軟裝佈置：每坪約 4～8 萬。
• 天花板、地板、牆面加上燈光設計、少量木作：每坪約 8～10 萬。
• 全室格局調整、大量木作、特殊風格：每坪約 10～12 萬。
• 進口建材、特殊工法、造型天花板：每坪 12 萬以上。

網路上的新成屋行情對不起來，多半是計算範圍不同：PRO360 是工班報價統計，不含設計與監工；100室內設計整理的新成屋每坪 7～12 萬是設計公司的整案算法，包含木作、系統櫃和廚衛設備。工資也在漲，工商時報 2025 年 11 月提到，木作已占整體預算 30%～40%，兩三年前的舊文章數字會偏低。

毛胚屋裝潢費用：從基礎工程做起

毛胚屋只有結構體和基本的隔間、管線，地坪、牆面、天花板、衛浴和廚房都要自己做，所以每坪範圍比新成屋高。PRO360 達人網 2025 年 8 月的毛胚屋裝潢費用分三級：

程度	內容	每坪
基本裝潢	基礎工程加上軟裝佈置	約 6～9 萬
精緻裝潢	性價比較高的建材、完整的風格設計與格局規劃	約 10～15 萬
高級裝潢	價格較高的高級建材	約 15～18 萬以上

同一頁列的分項行情，可以拿來看錢花在哪：水電每坪約 9,000～13,000 元、泥作每坪約 2,500～12,000 元、隔間每坪約 3,500～8,000 元、衛浴每間約 15～25 萬、廚具每式約 3～10 萬。PRO360 建議的分配是基礎工程（泥作、水電、防水、隔間）占四到五成，油漆、地板、天花板、木作、系統櫃占三到四成。

毛胚屋和新成屋，哪個比較省

PRO360 的整理，毛胚屋每坪房價通常比新成屋便宜 10%～20%，但這是建立在不含裝潢、衛浴和廚房設備的基礎上，加上裝潢後，總花費不一定比較低。毛胚屋的好處是格局、建材、設備全照自己的意思，不用先拆建商做好的再重做；代價是工期長，PRO360 寫的是半年到一年才能入住，100室內設計也提醒毛胚屋工期常在半年以上。

毛胚屋還有兩件事要早做：交屋驗屋時請設計師一起去，看清楚電源、水管和結構有沒有問題，責任歸屬才分得清；防水和配電先規劃，因為它們決定之後磁磚和櫃子的位置。很多毛胚屋沒有預留天花板的高度，管線外露的地方要靠天花板或櫃子包起來，設計時一起算。

預售屋：趁客變把埋進牆的先定

預售屋的客變只有一次，隔間、插座、迴路、冷氣管線趁客變定好，交屋後少拆少改，每坪約 5～7 萬。退掉建商的地板或設備，多半是退料不退工，只退材料費。客變設計費的公開行情是每坪約 1,500～6,000 元，或依房數計，兩房以下每案約 2～3 萬。客變截止前多久要找設計師、哪些在客變做哪些交屋後做，整理在新成屋與預售屋客變。

20 坪、30 坪、40 坪新成屋裝潢費用怎麼抓

新成屋裝潢預算用這幾行算：

• 工程費：室內實際施作坪數 × 每坪工程費範圍。
• 設計費：室內實際施作坪數 × 每坪約 4,000～12,000 元。
• 監工費：工程費 × 5%～10%。
• 丈量費：每次約 1,500～4,000 元，簽設計約後多半可以折抵。
• 預備金：總預算再留 15%～20%。

坪數用室內實際施作的坪數。電梯大樓的權狀坪數含公設，梯廳、車道、管委會空間都裝修不到，拿權狀坪數去乘會算多。把三種交屋型態的每坪範圍乘上常見坪數，工程費大致落在這個區間（不含設計、監工、家電與活動家具）：

室內坪數	新成屋（每坪 4～10 萬）	毛胚屋（6～18 萬）	預售屋客變期（5～7 萬）
20 坪	約 80～200 萬	約 120～360 萬	約 100～140 萬
30 坪	約 120～300 萬	約 180～540 萬	約 150～210 萬
40 坪	約 160～400 萬	約 240～720 萬	約 200～280 萬

設計費用同一套算法：20 坪約 8～24 萬、30 坪約 12～36 萬、40 坪約 16～48 萬。這張表只是把公開行情換成總價區間，用來判斷手上的預算大概做得到哪一級，實際金額要等丈量、出圖、逐項報價之後才算得準。中古屋和老屋的對照，在裝潢費用一坪多少和老屋翻新費用。

新屋裝潢預算 30 萬，可以先做什麼

用上面的公式算，新成屋全室輕裝修每坪約 4 萬起，20 坪就要 80 萬起，30 萬做不到全室。預算只有 30 萬左右，比較實際的做法是挑每天會用到、之後再做會很麻煩的項目先做：

• 冷氣和插座：冷媒管、排水管和專用迴路要在入住前做好，之後再做就要打牆或走明管。
• 收納：主臥衣櫃、玄關鞋櫃先做，系統櫃每尺約 3,800～6,000 元，用尺數乘出來就知道做得了幾座。
• 窗簾和燈具：住進去馬上要用。
• 建商附的衛浴、廚具、地磚先沿用，書櫃、展示櫃、電視牆入住後再補。

新成屋不裝潢，直接住可以嗎

可以。新成屋的水電、衛浴、廚房都能用，先住一段時間，再決定櫃子做在哪裡、哪面牆要做電視牆，也不會白花錢。入住前比較建議先做完的，是會埋進牆裡或之後很難補的：冷氣的冷媒管和排水管、專用迴路、網路線，以及窗簾。入住後再施工，要搬家具、做保護，大樓也要重新跟管委會申請，零碎做會比一次做完多花一些工錢和時間。

新成屋裝潢預算花在哪：常見工項行情

新成屋少了拆除和大部分的基礎工程，錢主要花在下面這些工項：

工項	常見範圍	出處（年份）
保護工程	每坪約 600～800 元	PRO360（2025）
平釘天花板	每坪約 4,200～4,600 元；造型天花板約 6,000～7,000 元以上	PRO360（2023）
超耐磨地板	每坪約 3,000～8,000 元，含工	PRO360、100室內設計（2025）
油漆	按牆面面積每坪約 500～1,500 元；按室內坪數約 6,000～7,000 元	PRO360、工商時報（2025）
空調含藏管	每坪約 6,000～8,000 元	工商時報（2025）
燈具安裝	每盞安裝約 400～2,700 元，30 坪左右整體安裝費約 5～7 萬	PRO360（2025）
系統櫃	每尺約 3,800～6,000 元，滑門另加	PRO360、100室內設計（2025）
木作櫃	每尺約 5,000～12,000 元	公開行情（2024～2025）

油漆的兩種算法差了十倍，報價單上的單位要先看清楚。櫃子是新成屋最大的變數，做幾座、系統櫃還是木作，總價差很多，怎麼選看系統櫃價格。以上加起來是工程費；設計費、監工費和丈量費怎麼收、含什麼，寫在室內設計費怎麼收。

建商附的東西，哪些可以先留

新成屋已經有的，能留就留，預算省下來放在收納和燈光：

• 衛浴設備：PRO360 的建議是，建商附的基礎衛浴設備沒有特殊考量就直接沿用，可以省下約 4～10 萬的設備費用。
• 地磚：想要木地板質感，超耐磨木地板可以直接鋪在原本的地磚上，不用打掉。
• 水電：新成屋沒有重大缺陷，基礎工程可以減少或略過，只做插座位置和專用迴路的微調。
• 拆除：屋齡 5 年內的新成屋，確認沒有漏水、壁癌、磁磚剝落，就不需要拆除（PRO360 統包價格頁，2025 年 6 月）。

反過來，建商附的廚具或衛浴本來就打算換，預售屋階段就該申請退料，交屋後再拆是兩次錢。

新成屋各空間的錢，通常花在這裡

新成屋的格局多半不動，預算會集中在客廳的電視牆和天花板、臥室的衣櫃、玄關的鞋櫃。各空間常見的做法和公開行情：

空間	新成屋常做的	公開行情
客廳	電視牆、平釘天花板與間接照明、收納櫃	電視牆一面約 1.5～12 萬，看材質：木作約 1.5～2.5 萬、水泥板約 2～4 萬、大理石約 4～12 萬；平釘天花板每坪約 4,200～4,600 元
臥室	衣櫃、床頭牆、窗簾	系統衣櫃每尺約 3,800～6,000 元，木作衣櫃每尺約 5,000～12,000 元
玄關	鞋櫃、穿鞋椅、掛衣區	多用系統櫃，以尺計
廚房	建商廚具沿用，加電器櫃或吊櫃；不夠用再整組換	系統廚具一字型約 5～8 萬、L 型約 8～12 萬、中島約 10～15 萬
浴室	建商衛浴沿用，加鏡櫃、浴櫃或乾濕分離拉門	淋浴拉門每樘約 1～2 萬

資料：PRO360 達人網電視牆、天花板、系統櫃、淋浴拉門價格頁（2023～2025 年）、100室內設計（2025 年）、設計家（2025 年 3 月）。客廳的尺寸和電視牆材質怎麼挑，看客廳設計；衣櫃和兒童房看臥室設計；廚具和檯面看廚房設計；浴室要不要動看浴室翻修。

電器櫃和廚房的插座要特別留意：電鍋、微波爐、烤箱、熱水瓶常常同時開，耗電大的電器各走一個專用迴路，才不會一煮飯就跳電。建商的廚房插座數量通常是基本配置，丈量時把要放的小家電一一列出來，迴路一起規劃。

新成屋找設計師、統包，還是只找系統櫃

100室內設計 2025 年 11 月的整理是：新成屋只想基本入住，例如加幾組系統櫃、鋪地板、簡單油漆，統包就能完成；要格局微調、餐廚整合、收納系統和燈光一起規劃，找設計師比較能把錢花在刀口上。毛胚屋則不同，所有格局、建材和水電配置都要從頭來，PRO360 建議聘請室內設計師整體規劃，自行發包雖然省設計費，挑建材、協調工班順序、監督進度都要自己來。三種做法的分工、合約和費用，整理在統包、設計師還是自己發包。

新成屋裝潢順序：從驗屋到入住

交屋後別急著叫工班進場。新成屋裝潢順序是這樣：

1. 驗屋與修繕：地磚和壁磚敲起來空心、牆面裂縫、門窗開關卡住、排水慢、插座沒電，拍照標位置，列清單請建商修好再驗一次。裝潢蓋上去之後，瑕疵就很難分清是誰的責任。
2. 丈量與設計：量實際尺寸，定櫃子、天花板和燈光。新成屋多是 RC 隔間，要改格局先跟建商確認管線和結構圖；建商預留的冷氣孔位置可能跟你要的不一樣，丈量時一起確認；樓高有限，天花板要壓多低要算清楚（100室內設計，2025 年 5 月）。
3. 申請：6 樓以上的大樓做天花板、牆面、兼隔間的櫃子，要先申請室內裝修許可；同時向管委會送裝修申請、繳保證金、問清楚施工時段。
4. 保護工程：地板、門窗、衛浴、電梯和公共走道先包起來。
5. 水電微調和冷氣配管：插座、迴路微調；冷媒管和排水管要在木作進場前裝好。
6. 木作：天花板、冷氣包管、木作櫃，封板前確認燈位、冷氣管和壁掛補強的位置。
7. 油漆：批土、底漆、面漆，油漆完成後水電回來裝插座和開關。
8. 地板、系統櫃與設備：牆面油漆和粗清之後鋪木地板，接著裝系統櫃、燈具、窗簾。
9. 細清與驗收：粗清、細清，逐項點交，缺失改善後再搬進去。

第 4 到第 8 步的進場順序，參考 PRO360 達人網的裝潢工序整理（2026 年 1 月）；系統櫃排在油漆和地板之後，設計定案就先下單。6 樓以上哪些項目要送審、流程和天數，整理在室內裝修許可要不要申請。

交屋驗屋，先看這幾個地方

新成屋裝潢順序的第一步是驗屋。裝潢一蓋上去，地磚、牆面、管線的瑕疵就很難分清楚是建商還是裝修造成的，交屋時逐項看過、拍照、列清單：

位置	看什麼	怎麼看
地磚、壁磚	空心、裂縫、磚縫不齊	用硬物輕敲，聲音空空的要標起來
牆面、天花板	裂縫、不平、水痕	開燈斜看牆面，角落和窗邊特別看
門窗	開關卡住、關不密、鎖和紗窗	每一扇都開關幾次
給水、排水	水壓、熱水、排水速度、積水	每個水龍頭都開，浴室和陽台倒水看排得快不快
電	插座有沒有電、開關對不對應、電箱迴路標示	帶小電器或驗電器逐一試
浴室、陽台	洩水方向、門檻有沒有滲水	倒水看水往哪裡流

毛胚屋的驗屋更重要，PRO360 建議請設計師或專業的驗屋公司陪同，重點是電源主幹線能不能通電、用水區的水管有沒有破損、結構有沒有龜裂，找出問題才能釐清責任。

毛胚屋的順序多了這幾段

毛胚屋要從基礎工程做起，順序比新成屋長：泥作先砌隔間牆，水電在隔間完成後配管、配電，泥作再進場整平、做浴室廚房和陽台的防水，水泥乾了才貼磚；之後才接木作、油漆、地板、系統櫃、設備和清潔，跟新成屋的後半段相同（PRO360，2026 年 1 月）。防水做完要試水，水電做完要測試，每一段驗過再往下走。

新成屋裝潢要多久

工商時報 2025 年 11 月的整理，30～40 坪的住宅修繕工期約 45 個工作天，60 坪以上的多房型多 6～7 天，小套房約 40 天；格局動得多或工班排程滿，可能拉到半年左右。系統櫃訂製要 15～35 天，設計定案時就要下單。PRO360 整理的各工項天數可以拿來排進度：保護工程約 2～3 天、水電約 1 週、木作約 1～2 週、油漆約 2～7 天、地板約 3～7 天、系統櫃丈量與安裝約 1～2 週、清潔約 2～3 天。新成屋加上設計和室內裝修申請，從丈量到入住多抓 3～4 個月；毛胚屋從基礎做起，半年以上很常見。

新成屋裝潢費用怎麼付

工程款照進度付，不要一次付清。內政部室內裝修契約範本（103 年 12 月 9 日公告修正）訂的上限是：簽約金和開工款各不超過契約總價 5%，天花板、木作完成各不超過 25%，完工清潔不超過 30%，全部驗收、取得室內裝修合格證明並交付保固保證金後才結清。業界合約常見 30／30／30／10，網友的共識是頭期不要超過五成，留一成尾款到驗收後再付。新成屋常跟房貸、搬家擠在同一段時間，付款節點寫進合約，現金比較好排。

新成屋裝潢費用會超出的情況

新成屋的範圍比較好抓，會超出的多半是下面幾種：

1. 改格局：新成屋多是 RC 隔間，拆牆費工，6 樓以上還要送審。
2. 木作做多：天花板造型、木作電視牆、木作櫃都算在木作，木作比例越高，總價越往上。
3. 換掉建商附的設備：衛浴、廚具、地磚全換，等於花兩次錢。
4. 冷氣孔位不合用：要重新開孔或包管，管線外露還要加木作。
5. 進口建材、進口五金。
6. 坪數小：廚衛、冷氣、電箱這些一戶一套的項目不會跟著變少，攤到每一坪就比較高。

預備金建議抓總預算 15%～20%，用不到就省下來。家電、活動家具、窗簾布料這些另外抓，不在上面的每坪範圍裡。

新成屋裝潢費用先抓出一個區間：交屋型態決定每坪範圍，室內坪數乘出工程費，再加設計、監工和預備金。跟設計師談的時候，就能直接說「這筆錢想先做好哪幾件事」。新成屋要找設計師、統包還是自己發包，可以看統包、設計師還是自己發包。丈量時，設計師會先判斷要做的項目需不需要送審，把送審和管委會申請的時間一起算進工期。

常見問題

把房子的坪數、屋齡和想改的地方告訴我們，設計師先幫你抓方向和預算範圍。預約諮詢不收費。