使用執照申請由起造人會同承造人（營造廠）、監造人（建築師）提出（建築法第 70 條）；沒有使照不能接水、接電，也不能使用（第 73 條）。使照是房子蓋好到住進去的分水嶺，拿到之後還有台電、自來水、門牌、房屋稅籍、建物第一次登記要辦，內政部自建住宅貸款利息補貼也從使照日開始算期限。
從竣工到真正入住，一般抓 2～3 個月：使照查驗 10 日內完成，接水電要等台電與自來水排程，房屋稅籍要在 30 日內申報，建物第一次登記要公告 15 日。
沒有使照，不能接水接電
建築法第 73 條：「建築物非經領得使用執照，不准接水、接電及使用。」例外由縣市政府另定，限偏遠且非都市計畫地區、因公共設施拆遷整建、天然災害安置修復，以及其他迫切民生需要的建築物。一般自地自建的透天，要等使照下來才能申請正式的水電。
施工期間用的是工地臨時用電，台電依線路設置費收費費率表的臨時用電單價另外收費，用途是施工，不能直接轉成住家用電。房子蓋好先搬進去住，依第 86 條第 2 款屬擅自使用，可處建築物造價千分之五十以下罰鍰。
使用執照申請流程：竣工到核發
使用執照申請的順序：營造廠完成竣工，承造人、專任工程人員與監造建築師做竣工勘驗並簽報告；備齊文件向縣市建管單位申請；主管機關在 10 日內派員查驗；現場與圖說相符就發照，不相符一次通知修改，改好再報請查驗。
誰申請
第 70 條：由起造人會同承造人及監造人申請。屋主是起造人，營造廠是承造人，監造建築師是監造人，三方都要簽。承造人或監造人沒有正當理由拒不會同，經建築爭議事件評審委員會評審後，可以由起造人單獨申請。
使照申請要準備的文件
第 71 條的基本文件是原領的建造執照，以及建築物竣工平面圖和立面圖；房子和核定圖樣完全相符的，竣工圖可以免附。縣市會再列自己的表單，以臺北市建築管理工程處「申請使用執照」頁面的下載表單為例：
- 使用執照申請書。
- 承造人及營造業專任工程人員竣工勘驗檢查報告表、監造人竣工勘驗檢查報告表。
- 竣工照片、竣工審查表。
- 各項管線確實已裝妥完畢切結書、避雷設備切結書、防火門安裝切結書、法定空地綠化切結書、承造人不違建切結書等。
南部科學園區管理局的使照清單，另列了門牌證明書、建築竣工圖、建築廢棄物處理證明、營建空污費繳納證明影本與竣工圖電子檔。各地要求不同，由監造建築師依當地清單整理。
查驗期限與工本費
第 70 條：主管機關接到申請後 10 日內派員查驗完竣，供公眾使用的建築物可以延為 20 日。查驗看的是主要構造、室內隔間、建築物主要設備是否與設計圖樣相符。使用執照依第 29 條只收執照工本費，例如南科管理局的證照費是 200 元。
使用執照申請前，屋主自己先對什麼
查驗對的是圖，所以使用執照申請前，屋主最該確認的是「蓋出來的和核准的圖一不一樣」。施工中改過的地方，依第 39 條：不變更主要構造或位置、不增加高度或面積、不變更設備內容或位置的，可以在竣工後一次報驗；超過這個範圍，要先辦變更設計。
- 施工中改過的隔間、開窗、樓梯位置，有沒有和建築師確認過是哪一種變更。
- 頂樓、陽台、後院有沒有做了圖上沒有的加蓋或外推。臺北市的使照表單裡有承造人不違建切結書，違建會卡住使照。
- 每一次法定勘驗都有申報、有照片，鋼筋和混凝土的試驗報告收齊。
- 水電管線封板前的照片存檔，日後修繕也用得到。
這幾項在施工期間就能每週追，等到竣工才發現，往往要拆掉重做。施工期間怎麼留紀錄、付款怎麼跟著勘驗節點走，見工程保障與勘驗節點。
使照之後一：台電與自來水
台電新設用電
新設用電要附屋內線路設計圖，通常由水電承裝業者代為申請。費用是線路設置費，依台電線路設置費收費費率表（115 年 1 月 1 日起實施，經濟部 114 年 12 月 26 日核定），電燈用電每戶 6,050 元，內含 5% 營業稅。需要新建外線的，另依長度計收，低壓架空線路每公尺 190 元、地下管線每公尺 959 元，計收條件以台電通知為準。
自來水新裝
台灣自來水公司轄區依用戶進水管新（改）裝工程費統一收費標準表（經濟部 114 年 11 月 5 日同意）收費。以一般住家常見的 20mm 口徑、不鏽鋼波狀管計：
| 項目 | 金額（元） |
|---|---|
| 申請費、審圖費、內線檢驗費 | 100、270、680 |
| 接水費 | 700 |
| 接水處 | 7,076～9,814（明管或回填方式不同） |
| 水表組 | 3,136～3,437（平面或立式表位） |
| 基本 4 公尺工料費 | 3,365～15,110（明管或回填方式不同） |
| 每增加 1 公尺工料費 | 839～3,749 |
埋設回填的情況，服務費、接水費、接水處、水表組加上基本 4 公尺工料，合計約 2.7～3.0 萬元；管線較長、路面要修復的另計。臺北市與新北市部分地區由臺北自來水事業處供水，收費標準不同。
使照之後二：門牌與房屋稅籍
門牌初編
門牌由起造人向戶政事務所申請初編，很多地方在申請使照前就先辦，南科的使照清單就要求附門牌證明書。以臺中市戶政人員工作手冊為例，初編要帶建造執照正本、核准施工的建物平面設計圖、地籍配置圖與申請人身分證，工本費每張證明書 20 元、門牌每塊 60 元。各縣市依自己的門牌編釘自治條例辦理。
房屋稅籍：30 日內申報
房屋稅條例第 7 條：納稅義務人應於房屋建造完成之日起 30 日內，檢附文件向當地稽徵機關申報房屋稅籍與使用情形。
稅率依第 5 條：住家用房屋供自住的，稅率為房屋現值 1.2%；本人、配偶及未成年子女全國只有這一戶、供自住且現值在一定金額以下的，稅率 1%。其他住家用房屋 2%～4.8%，由縣市訂差別稅率。自住的要件依財政部認定標準第 2 條：沒有出租或營業、由本人配偶或直系親屬實際居住並設籍、本人配偶及未成年子女全國合計 3 戶以內。新家設好戶籍再申報自住，比較不會被以一般住家稅率課徵。
走危老重建的房子，重建後房屋稅另有減半的規定，見危老重建條件。
使照之後三：建物測量與第一次登記
房子要登記到你名下，才有建物權狀，也才能向銀行設定抵押。土地登記規則第 79 條：申請建物所有權第一次登記，要提出使用執照，以及建物測量成果圖或建物標示圖。
第 78 條給了一條捷徑：102 年 10 月 1 日以後領有使用執照的建物，可以檢附依使照竣工平面圖繪製並簽證的建物標示圖辦理登記，免辦建物第一次測量。要測量的，依土地複丈費及建築改良物測量費收費標準附表二：建物位置圖測量費每棟 4,000 元，建物平面圖測量費每建號每層每 50 平方公尺 1,000 元，不足 50 平方公尺以 50 平方公尺計。
登記機關審查無誤後公告 15 日（土地登記規則第 72 條，第 84 條準用），期滿沒有異議就登記完成。登記費依土地法第 65 條為權利價值的千分之二。這一段一般由地政士辦理，也可以自己向地政事務所申請。
使照日 2 年內：內政部自建住宅貸款利息補貼
自地自建可以申請的政府貸款補貼，期限從使照日算。依自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第 12 條，住宅要符合四個條件：使用執照核發日在申請日之後，或在申請日前 2 年內；權狀或登記資料的主要用途含「住」「住宅」「農舍」等字樣；登記原因是所有權第一次登記；全部自住。
第 14 條的優惠貸款額度：臺北市最高 250 萬元、新北市 230 萬元、其他縣市 210 萬元；寬限期最長 5 年，補貼最長 20 年。核定後 1 年內要和承貸銀行簽約，簽約後 2 個月內一次撥貸（第 11 條）。另有所得與財產門檻，每年受理期間以內政部公告為準。興建期間的貸款怎麼撥，見自地自建貸款怎麼撥款。
怎麼查使用執照
六都都有線上查詢，輸入地址或執照號碼就能查到使照字號與核准內容：
其他縣市可以用國土管理署的建築執照存根查詢。
入住前的最後一段
使用執照申請只是入住前的一半，後面的手續列在這：台電與自來水、門牌、30 日內的房屋稅籍、建物第一次登記，以及使照日起 2 年內的利息補貼。整條線從建照開始怎麼排，見建照申請流程和蓋房子流程與時程；每一步的時間與分工，寫在自地自建流程：我們怎麼陪你走。
常見問題
使用執照申請被退件，最常見的原因是什麼？
查驗看的是主要構造、室內隔間與主要設備是否和核准圖樣相符（建築法第 70 條），所以退件多半卡在「蓋出來的和圖不一樣」：施工中改了隔間或開窗沒辦變更設計、頂樓或陽台做了圖上沒有的加蓋，或勘驗紀錄、竣工圖、切結書缺件。不相符的會一次通知修改，改好再報驗。
使照申請要多久？
主管機關收件後 10 日內查驗，供公眾使用的建築物 20 日。加上竣工文件整理、查驗後修改、接水電與登記，從竣工到入住一般抓 2～3 個月。
拿到使照後，多久內要報房屋稅？
房屋稅條例第 7 條，房屋建造完成之日起 30 日內，要向當地稽徵機關申報房屋稅籍與使用情形。要適用自住稅率，本人、配偶或直系親屬要在該屋設籍並實際居住。
建物第一次登記一定要先測量嗎？
不一定。102 年 10 月 1 日以後領有使用執照的建物，可以檢附依竣工平面圖繪製並簽證的建物標示圖辦理登記，免辦建物第一次測量（土地登記規則第 78 條）。
自建住宅貸款利息補貼什麼時候申請？
使用執照核發日要在申請日之後，或在申請日前 2 年內，房子要是所有權第一次登記、全部自住。每年受理期間以內政部公告為準，使照下來後就要開始留意。
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