松山室內設計與老屋翻新

松山的房子
民生社區、錫口老街、東區大樓

33 里、185,700 人，龍田里最多

戶政司 115 年 9 月的統計，松山區 33 個里共 185,700 人、81,318 戶。龍田里 10,610 人最多，再來是中正里 9,727 人、自強里 8,912 人；最少的福成里 2,505 人。區公所寫，光復時松山區有 20.7474 平方公里，民國 83 年基隆河整治改道後重新劃界，舊宗、金泰兩里分別併入內湖、中山，現在是 9.2878 平方公里。

民生社區：1960 年代的美式示範社區

民生社區原稱民生東路新社區。1964 年市府成立建設委員會，用市地重劃開發，地主分回 55% 可建築用地；細部計畫 1968 年 4 月 13 日發布，範圍約 2.9846 平方公里，北接松山機場、東到基隆河。當時引進美援貸款，1970 年已先蓋好 2,500 戶住宅。松山區的防災計畫提到，區內淺根行道樹以民生社區最多，颱風時要防倒樹。

錫口與饒河街：草店尾、磚瓦業、夜市

清乾隆年間錫口已有店鋪和街道，最早的店用茅草搭，叫「草店仔」，饒河街在草店尾端，舊稱「草店尾」。計畫寫，撫遠街、濱江街一帶的磚瓦業在民國 60 年代沒落，饒河街拓寬後一度蕭條，76 年規劃成觀光夜市才又熱鬧。慈祐宮周邊的本鎮次分區，是松山最早成形的街區。

在松山蓋房子
沒有山坡，但有基隆河

平地、沒有活動斷層

松山區的地區災害防救計畫寫，全區地質屬古臺北湖和河川沉積層，沒有活動斷層通過，也沒有山坡地。重建不用處理山坡地開發的程序，但臺北盆地鬆軟的沉積層會放大地震搖晃，結構設計和基礎型式要照地質鑽探結果決定。

基隆河邊的 8 個里

計畫點名精忠、莊敬、新益、新東、鵬程、安平、新聚、慈祐 8 個里，一旦堤防溢堤或抽水站來不及抽，這幾里首當其衝。在塔悠路、撫遠街、饒河街這一帶重建，地下室開挖深度、車道入口高度和機電位置，都要把積水情境算進去。

331 地震的松園大廈

91 年 331 地震，饒河街 199 到 205 號的松園大廈樑柱爆裂、鋼筋外露，被判定有立即危險、貼紅單疏散。老公寓想走危老，屋齡 30 年以上且耐震評估未達標準、補強不具效益或沒有電梯，就符合條件；重建計畫要在民國 116 年 5 月 31 日前送件，同意書要收齊全體所有權人。

在松山裝修
民生社區老屋、大樓社區

民生社區的老公寓

民生社區最早一批住宅在 1970 年前後完工，到現在已過半世紀。翻新時水管、電線、浴室防水通常整套換，天花板和牆面打開才看得到舊管路的狀況。陽台外推、換鋁窗或改外牆顏色，依公寓大廈管理條例第 8 條，要先看社區規約或區分所有權人會議的決議。

南京東路、八德路的電梯大樓

這一帶大樓住商混合，裝修前先到管理室登記工期、電梯保護和進料時段。天花板、內部牆面、分間牆變更屬室內裝修，依大樓用途和樓層判斷要不要送審；依建築物室內裝修管理辦法，開業建築師也是室內裝修從業者，送審圖說可以由建築師負責。