南港室內設計與老屋翻新

南港的房子
工業區老街、三鐵共構、山邊茶區

20 里、111,371 人，中研里最多

戶政司 115 年 9 月的統計，南港區 20 個里共 111,371 人、50,313 戶。中研里 8,705 人最多，舊莊里 8,517 人、三重里 7,527 人接著；最少的是中南里 3,182 人。全區 21.8424 平方公里，東以大坑溪和汐止為界，北以基隆河和內湖相隔，南邊沿福壽山山脊接文山、深坑和石碇。

從煤礦、工廠到三鐵共構

南港區防災計畫寫，南港早年以農業和煤礦為主，後來南港輪胎、台肥南港廠、聯華麵粉等工廠進駐，成了臺北市的工業區，也是全市發展最慢的區。污染性工業陸續遷走後，老舊住宅與工廠混雜的街廓成為都市更新的重點。高鐵南港站 105 年 7 月 1 日通車，南港站成為高鐵、臺鐵、捷運三鐵共構的車站。

舊莊、中研：山邊的茶區與研究院

區公所寫，南港茶區在舊莊里和汐止交界，海拔 200 到 300 公尺，約有百餘公頃，南港包種茶是重要的產業地景。清代南港居民以安溪人居多，多數是茶農。中研里有中央研究院，人口在南港 20 個里裡排第一；舊莊里人數第二，也是列管山坡聚落和土石流潛勢溪流都有的里。

在南港蓋房子
回水溢堤、山坡聚落、老廠房

象神與 93 年的豪雨

89 年象神颱風基隆河水位暴漲，南港部分地區回水溢堤，平均深約 150 公分，最深超過 400 公分。93 年 9 月 11 日豪雨，南港雨量站一小時下了 160.5 毫米、三小時 268 毫米，比納莉颱風還大，超過抽水站負荷。區公所另訂有四分溪南深橋陸閘的關閉作業機制。低處重建，地下室出入口和機電位置要照這些數字設計。

列管的山坡聚落與土石流溪流

計畫列管的山坡地老舊聚落有三處：中南里中南街 134 巷和 168 巷一帶、舊莊里舊莊街二段 156 號後側與 306 巷 1 號附近、百福里成福路底北興宮附近；土石流潛勢溪流 5 條，分布在仁福、九如和舊莊里。全市坡地崩坍統計南港有 153 件。山邊基地先做地質調查，配置和擋土排水一起規劃。

工業區旁的老公寓

計畫寫南港要配合市府工業區老舊聚落的都市更新策略。沒有電梯的老公寓，屋齡 30 年以上且耐震評估未達標準，可以依危老條例申請重建，要整合的是全體土地與建物所有權人的同意，重建計畫申請期限到民國 116 年 5 月 31 日。

在南港裝修
新大樓、老公寓、山邊濕氣

車站與經貿園區周邊的新大樓

新大樓交屋後的裝修，重點在隔間、收納和照明。要拆改分間牆、做固定到頂的櫃子，依建築物室內裝修管理辦法屬室內裝修，集合住宅依樓層和用途確認是否送審；施工時段、電梯保護照管委會規定。

舊莊、中南的老公寓和山邊住家

舊莊、中南、百福這幾個里靠山，房子背山的牆和一樓容易潮。老公寓翻新時，給排水管、電線整套換，浴室拆到見底重做防水；背山的牆先找滲水來源再處理壁癌，除濕設備的電源在設計時就留好。

家裡有長輩：浴室和地面先改

計畫統計，112 年 9 月南港區 65 歲以上有 22,397 人，約占 19.66%。家裡有長輩的，翻新時浴室門加寬、室內地面去掉高低差，淋浴區加扶手、地磚選止滑的，夜間從臥室到浴室的路線補上感應燈。