內湖室內設計與老屋翻新

內湖的房子
六個次分區、國宅與重劃區

39 里、265,437 人，五分里最多

戶政司 115 年 9 月的統計，內湖區 39 個里共 265,437 人、112,233 戶。五分里 10,464 人最多，寶湖里 10,006 人、金湖里 9,732 人接著；最少的是蘆洲里 1,137 人。內湖區防災計畫寫，全區 31.5787 平方公里，占臺北市 12%，面積排第三，只比士林和北投小。

東湖、西湖、紫陽、金龍：各有年代

計畫把 39 個里整合成東湖、西湖、紫陽、金龍、灣仔、洲尾 6 個次分區。東湖在民國 63 年後陸續公告都市計畫，新住民大量遷入；西湖靠基隆河，從金面山打石場就看得出開發得早，居民多世居；紫陽的國宅集中在瑞陽、瑞光里，清白里多是老舊違章眷舍改建的住宅大樓；金龍的內湖路二段是內湖老街，日治時期的內湖庄役場就在這裡。

科技園區：截彎取直之後的重劃

區公所寫，民國 81 年 11 月基隆河截彎取直動工，接著辦內湖第六期土地重劃，港墘、北勢湖兩處老街被剷平；整地三年後形成內湖輕工業區，90 年 12 月更名臺北內湖科技園區，面積 149.72 公頃。灣仔次分區則是成美橋以東和五期重劃區夾著環東快速道路，一邊老社區、一邊新廠辦，還有新建的基河國宅。

在內湖蓋房子
象神淹水、山坡溪流

象神颱風：五分里全淹

89 年象神颱風，內溝溪還沒整治、基隆河部分河段沒有堤防，五指山區的雨水排不進主河道，回水溢堤，平均深約 150 公分、最深超過 400 公分，歷時約 8 小時。五分里全遭水淹沒，東湖、樂康、內溝、葫洲、大湖等里也受創，淹水 835 戶。市府 91 年起整治內溝溪、興建堤防和抽水站，在東湖一帶重建，地下室和一樓高程仍要保守設計。

12 條土石流潛勢溪流，坡地崩坍 248 件

內湖三面環山，計畫列出 12 條土石流潛勢溪流，大湖里、碧山里各有好幾條；山坡地老舊聚落列管在西康里內湖路一段 47 巷西側。106 年 6 月 2 日豪雨，大湖山莊街積水 30 到 50 公分。全市坡地崩坍統計，內湖有 248 件，僅次於北投和文山。山邊基地重建，擋土、排水和邊坡要跟建築一起規劃。

紫陽一帶：路窄、更新案零散

計畫寫紫陽次分區位在內湖中心，發展已近飽和，除了成功路以外周邊道路狹窄，近年雖有都市更新案，仍缺乏整體規劃。這一帶的老公寓想重建，巷道寬度和建築線先查清楚；走危老的話，屋齡 30 年以上、耐震未達標準，且補強不具效益或沒有電梯，才符合條件。

在內湖裝修
國宅、重劃區大樓、山邊社區

瑞光、瑞陽的國宅與基河國宅

紫陽次分區的國宅集中在瑞陽、瑞光里，基河國宅在灣仔次分區。國宅翻新多從廚房、浴室和管線下手，隔間照家裡人數重新分；外牆和公共設施歸社區處理，室內動工前先看管理規約。

重劃區的電梯大樓

東湖、五期重劃區和科技園區周邊的大樓，交屋時多半是原本配好的隔間和設備。裝修預算可以放在收納、照明和廚房；要改分間牆、做到頂的櫃體，依建築物室內裝修管理辦法屬室內裝修，集合住宅依樓層判斷要不要送審。

碧山、大湖的山邊社區

靠山的社區濕氣重，背山的牆容易反潮。裝修前先查外牆滲水點和窗框，再處理室內壁癌；除濕機和換氣設備的位置，在設計階段就留好插座和排水。大湖里、碧山里有好幾條土石流潛勢溪流，房子周邊的排水溝和截水設施，裝修時一併檢查。