士林室內設計與自地自建

士林的房子
舊市區、天母、社子、山區

51 里、255,580 人，天玉里最多

戶政司 115 年 9 月的統計，士林區 51 個里共 255,580 人、109,580 戶。天母的天玉里 8,633 人最多，社新里 8,450 人、蘭雅里 8,417 人接著；最少的是山區的永福里 1,127 人、公館里 1,248 人。士林區防災計畫寫，高層集合住宅分布在主要道路兩側和天母、天玉里，其他地方以四到五層的公寓為主。

舊市區的二、三層老樓房

計畫列出士林區二到三層老舊樓房集中的地方：福順里延平北路附近、福德里士林紙廠南北兩側、舊佳里神農宮西側、芝玉路與至誠路一帶，以及復興橋東北側。士林紙廠、新光紡織、萬寶紡織遷廠後留下的土地還在閒置。二、三層的老樓房如果土地和房子都在自家名下，就能直接評估拆除重建。

社子島：限建半世紀的平地

社子一帶是基隆河和淡水河交會沖積出來的平原。1953 年克蒂颱風淹水後，社子島最裡面的中洲埔、溪洲底等地被長期限建、禁建，附近十個里成了臺北市少數開發緩慢的平地。防災計畫寫，社子島因為都市計畫一直沒有定案，無法布設永久的防洪排水系統，只能靠臨時抽水站。

在士林蓋房子
國家公園、保護區、社子島

三分之一以上不是都市發展用地

士林區扣掉陽明山國家公園，都市發展用地約 21.4380 平方公里，占全區 34.37%；農業區、保護區、風景區、行水區這些非都市發展用地有 21.8172 平方公里，占 34.98%。外雙溪是山谷，西側、西南側平地坡度低於 30%，山仔后和平等里雖在山坡上，平均坡度約在 10% 以下。一塊地能不能蓋、能蓋多大，先看落在哪一種分區，國家公園範圍內另有管制。

山邊的列管聚落與土石流溪流

士林區列管 2 處山坡地老舊聚落：臨溪路 74 巷和 100 巷的山坡聚落，以及中山北路五段復興電臺後方；7 條土石流潛勢溪流分布在福林、臨溪、翠山這些靠山的里，大地工程處在每年 5 到 11 月防汛期每月巡勘一次。在這幾個里自地自建，地質調查、擋土牆和排水路線要跟建築配置一起規劃。

社子島：延平北路積水 60 公分

96 年 6 月 5 日豪雨，社子島延平北路七、八、九段平均積水約 60 公分。計畫也寫社子一帶多屬砂質土壤。開發計畫完成填土和新抽水站以前，在這裡整修或重建，要把積水和地質條件擺在最前面，動工前先向市府確認當時的限建規定。

在士林裝修
天母大樓、老公寓、山谷濕氣

天母、天玉的電梯大樓

天母的高層集合住宅戶數多，施工前到管理室登記工期，照規定包電梯、走公共走道。裝修動到天花板、內部牆面、分間牆，依建築物室內裝修管理辦法屬室內裝修，依樓層和用途判斷要不要送審；陽台、外牆和鐵窗則看社區規約。

外雙溪、山仔后：背山的牆和地下室

外雙溪是山谷地形，山坡上的透天和公寓，背山的牆面和半地下室最容易反潮。翻新時先處理外牆、屋頂和基地排水，再做室內壁面；衣櫃背板離牆留縫，除濕機的插座和排水管在設計階段就留好位置。