中山室內設計與老屋翻新

中山的房子
中山北路街廓、下埤頭、大直

42 里、210,441 人，龍洲里最擠

戶政司 115 年 9 月的統計，中山區 42 個里共 210,441 人、103,910 戶。人最多的是永安里 9,285 人、大直里 8,198 人、金泰里 8,115 人，都在大直一帶；最少的大佳里只有 703 人。區的地區災害防救計畫算過人口密度，龍洲里每平方公里超過 70,455 人，聚盛、晴光、行政、江寧等里也都超過每平方公里四萬人。

下埤頭：埤塘填平，機場旁停住的街區

區公所說五常街一帶以前埤塘遍布，是低窪地。計畫的分區介紹寫，下埤在民國 70 年加蓋成民族東路的一部分；民族東路以北配合松山機場擴建，成為機場用地和航空管制區，發展停滯，只有濱江街一帶因為高速公路形成汽車修護聚落。民族東路以南因長春路、民權東路、松江路打通，成了商業和住宅混合的街區。

大直：82 年重劃，美麗華帶起的大樓

大直的名字來自基隆河在這裡由彎轉直、長約 2.6 公里的河道。大直次分區包括劍潭、大直、成功、永安、金泰、北安 6 個里，面積 5.3174 平方公里；民國 82 年成功里、永安里地段辦土地重劃，93 年美麗華進駐，周邊成為高級集合住宅的主要分布區。重劃後蓋的大樓，裝修多是重新規劃收納、拆掉不合用的隔間。

在中山蓋房子
淹水紀錄、保護區、危老

納莉颱風：42 個里有 34 個積水

民國 90 年納莉颱風，中山區 42 個里有 34 個里積水，大直抽水站附近深達 200 公分以上、超過 15 小時；新生北路以東、建國北路以西的長春、新庄、下埤頭一帶也深達 150 公分以上。全區 4,457 棟大樓地下室進水，淹水 8,579 戶。在這幾片重建，地下室出入口的擋水高度、機電設備放哪一層，都在設計階段決定。

劍潭山腳：保護區和老舊山坡聚落

中山區非都市發展用地有 345.71 公頃：北側山區劃了 62.87 公頃保護區，圓山風景區 133.51 公頃，基隆河沿岸有 157.59 公頃河川區。劍潭山系過去有多次土石流和坍方，整治後改善，劍潭里通北街的老舊山坡聚落仍列為要密切警戒的地方。土地落在保護區或風景區，能不能建、能蓋多大，跟住宅區差很多，買地或重建前先查分區。

老公寓重建：容積上限與期限

危老條例的容積獎勵，重建後最多到基準容積 1.3 倍或原建築容積 1.15 倍；基地合併鄰地達 200 平方公尺，另有規模獎勵。重建計畫要在民國 116 年 5 月 31 日前申請。長春路、林森北路一帶的公寓基地不大，合併隔壁一起重建能拿到規模獎勵，但每多一位所有權人，就多一份要談的同意書。

在中山裝修
地下室、老公寓、新大樓

地下室進過水的大樓

納莉時中山區四千多棟大樓地下室進水。地下室有儲藏室、機電室的大樓，配電箱和弱電箱不要放在最低處，牆面防潮做在第一層。一樓住家要加防水閘門的，臺北市 115 年度仍有專案補助，100 年 7 月 1 日以後才申請建照的建築物不在補助範圍。

中山北路、林森北路的老公寓

這一帶公寓多半一樓是店面、二樓以上住家。翻新時，天花板、內部牆面、超過 1.2 公尺的固定隔屏、分間牆變更，都是建築物室內裝修管理辦法說的室內裝修；外牆、鐵鋁窗、樓頂平臺則受公寓大廈管理條例第 8 條和社區規約限制，動之前先問管委會。

大直的電梯大樓

大直重劃區的大樓戶數多，裝修先跟管理室登記施工時段、電梯保護和垃圾清運方式。這類房子管線還新，預算可以多放在收納、廚房和浴室的配置；原本的隔間不合用，拆掉改輕隔間就能重新分房。