文山室內設計與老屋翻新

文山的房子
兩個盆地、140 高地、貓空

43 里、252,102 人，木新里最多

戶政司 115 年 9 月的統計，文山區 43 個里共 252,102 人、111,325 戶。木新里 9,799 人最多，木柵里 9,616 人、華興里 8,946 人接著；最少的老泉里 825 人。區公所寫，總面積 3,150 公頃，扣掉山坡地，平地不到一半；景美溪西岸的平原是精華地帶，都市計畫發展已近飽和。

萬芳社區與木柵二期：市府開發的山坡社區

防災計畫寫，市府有計畫地開發山坡地，完成了萬芳社區（140 高地）和木柵二期重劃區，後者在萬興里小坑地區。萬芳社區的名字來自早年這裡的萬隆、芳川兩座煤礦，1978 年起徵收土地、興建道路和國宅，人口長得快，1990 年從博嘉里分出萬芳里，2002 年再分出萬美里。

景美、木柵老街與政大周邊

景美次分區有萬年、萬盛、萬和、萬隆等 12 個里，木柵次分區由試院、華興、樟林、木柵、木新等 13 個里組成，木柵的歷史從集應廟開始。區公所說區內居民以軍公教人員最多。二格山次分區的萬興、政大、老泉、指南 4 里，有政大、動物園、指南宮和貓空茶園，山坡上的社區像政大御花園、棲霞山莊都在這一帶。

在文山蓋房子
斷層、坡地、景美溪

四條斷層與四分之三的山坡地

文山區的防災計畫寫，全區四分之三面積在海拔 50 公尺以上，崙頭、碧潭、新店、貓空斷層通過，貓空斷層從政大後山順著指南溪走。全市坡地崩坍案例，文山有 252 件，僅次於北投。97 年辛樂克、薔蜜颱風，和平東路四段 88 巷後方坡地坍方；萬壽路 61 巷棲霞山莊、75 巷政大御花園社區後方也坍方，99 年才完成護坡。

盆地裡的積水與鬆軟地質

木柵次分區以前抽水站不足，中港抽水站擴建後，光輝路一帶不再積水；木新抽水站完工，改善了木新路、保儀路的淹水。木柵高工一帶靠景美溪，堤防加高後淹水改善。計畫也提醒，樟腳里、樟新里一帶地質鬆軟，要注意地震。在這幾片重建，基礎設計照鑽探結果決定。

山坡地範圍內的基地

臺北市在民國 84 年依水土保持法公告法定山坡地範圍，約 14,915 公頃、占全市 55%，文山的平地又不到一半，很多基地落在範圍裡。這類基地開發建築要依水土保持法規處理水保，加上建築線、道路寬度和擋土牆，都會影響能蓋的量體，免費土地評估先把這些查清楚。

在文山裝修
潮濕、壁癌、山坡社區

三面環山、溪流貫穿：先找滲水

代表臺北平地的臺北氣象站，年平均相對濕度約 78%，文山三面環山、景美溪貫穿，山邊和溪邊的房子更要注意反潮。翻新時先找滲水來源，外牆、窗框、樓上浴室都要查；壁癌刮到見底再做防水，衣櫃背板離牆留縫，除濕機的插座和排水先規劃。

萬芳、政大周邊的社區大樓

山坡社區的大樓多有管委會，施工時段和電梯使用照規約。萬芳社區早年是國宅，翻新多從廚房、浴室和管線開始；拆改分間牆、做固定到頂的櫃體，依建築物室內裝修管理辦法屬室內裝修，集合住宅依樓層確認是否送審。