中和室內設計與老屋翻新

中和的房子
密集公寓、店面住家、山邊社區

93 里、401,952 人，中原里一萬多

戶政司 115 年 9 月的統計，中和 93 個里共 401,952 人、184,217 戶，中原里 10,498 人最多，平河里 9,682 人、積穗里 8,155 人接著；山區的橫路里只有 291 人。65 歲以上約占 23.3%。公所的沿革寫，民國 9 年取中坑庄和漳和庄各一字改名中和庄，47 年北部 8 個村分出去成立永和鎮，68 年改制縣轄市。

瓦磘溝兩側：舊河道上的平原

公所的地理介紹寫，北部沖積平原約占一半，東北部的安樂、中安、安平等里海拔只有十幾公尺，新舊沖積層以瓦磘溝為界，是遠古的老河床。防救計畫也寫，新店溪和二八張溝之間、永和路一帶多是小型工廠，人口六千人以上的里有十多個，建築和結構物密集分布。不動產資訊平台 115 年第 2 季，中和住宅 178,846 宅、平均屋齡 35.61 年。

圓通寺山、外員山：南邊的山

公所寫中和的丘陵約占三成，屬清水坑山塊，中支的擺接山因為建了圓通寺，區民也叫它圓通寺山，高約 180 公尺；尖山 90 公尺、外員山只有 55 公尺。南邊的橫路、灰磘、內南、錦和幾個里面積大，橫路里一帶起峰三百三十多公尺，南勢角溪就從橫路里發源，全長 8 公里貫穿中和。

在中和蓋房子
地震、坡地、低窪

華陽市場：上剛下軟的教訓

防救計畫記錄，民國 75 年 11 月花蓮外海地震，員山路的華陽市場倒塌，13 人死亡。這棟原本是三層多柱少牆的鋼筋混凝土市場，二、三樓改成住家後砌了很多磚牆和隔間，變成上剛下軟的結構。113 年 0403 地震，連城路 222 巷 15 戶列紅單，中山路二段一整排 5 層樓約 30 戶因一樓店面樑柱受損列黃單；市府把大華段一棟 5 層、柱子 4 級破壞的老公寓迅行劃定更新地區。

海砂屋與耐震：圓通路的例子

聯合報報導，圓通路的美景大地社區 89 戶海砂屋走公辦都更，規劃改建 2 棟地上 15 層大樓，預計 2030 年動工。屋齡 30 年以上的公寓，先做耐震評估或氯離子檢測，再比較補強、危老和都更。防救計畫的地震模擬，中和震度 6 強、推估全倒 503 棟；土壤液化屬低潛勢。

中原里淹水潛勢超過 3 公尺，山邊有坡地社區

淹水潛勢表上，中原里超過 3 公尺，錦盛、景平、景安、景文、瓦瑤、佳和、福美 2 到 3 公尺。民享街 469 巷、華新街 143 巷都有淹進民宅的紀錄，忠孝街、華新街一帶是山坡逕流宣洩不及。97 年華南里忠孝街 26 巷的磐石樓社區後方土石滑落，5 戶撤離。全區只有 1 條土石流潛勢溪流，在錦盛里圓通路 305 巷附近，風險低。

在中和裝修
店面住家、五層公寓、坡地社區

一樓店面、樓上住家：別再加重量

華陽市場和 0403 黃單的例子都指向同一件事：一樓開店拆牆、樓上加磚牆隔間，會讓結構頭重腳輕。翻新時不要拆一樓的牆和柱，樓上隔間用輕隔間，大面積墊高地坪前先算樓板載重。新北市規定增設兩間以上浴室或居室、變更分間牆、墊高樓板屬多間套房審查，增加的靜載重不得超過原設計活載重的 40%。

巷弄裡的五層公寓

中和住宅平均屋齡 35.61 年，巷弄裡的五層公寓，水管、電線、浴室防水、鋁窗大多到了要整套換的年紀。中和 65 歲以上人口約占 23.3%，家裡有長輩的，浴室改成無高低差、加扶手，門寬留給輪椅，這些在拆到見底時一起做最省。

圓通寺山下的社區大樓

靠山的社區，背山的牆面和地下室容易潮濕，翻新時先查外牆和窗框，衣櫃離牆留縫；進場前跟管委會登記，動到固定天花板、內部牆面或隔間之前，先確認要不要申請室內裝修許可，再排工期。