土城室內設計與老屋翻新

土城的房子
五層公寓、暫緩區、坡地社區

47 里、242,819 人，日和里最多

戶政司 115 年 9 月的統計，土城 47 個里共 242,819 人、103,606 戶，日和里 10,727 人最多，員林里 9,973 人、永寧里 8,740 人接著；最少的清化里 1,552 人。公所的昔時今日寫，乾隆初年漢人在今天公所、土城國小附近築土牆防禦，「土牆似若城池」，就叫土城；82 年人口超過十五萬，升格縣轄市。

清水里一平方公里七萬多人，大安里五平方公里

防救計畫的里別表很能看出土城的樣子：清水里只有 0.107 平方公里，人口密度每平方公里 72,467 人；大安里 5.4551 平方公里，密度一千出頭，清化里、祖田里也都是大片山坡。不動產資訊平台 115 年第 2 季，土城住宅 97,362 宅、平均屋齡 31.66 年。

暫緩發展區：彈藥庫禁建之後

公所寫暫緩發展區是配合軍事禁建開放才開發。地政局資料，土城暫緩發展區及附近地區市地重劃 102 到 104 年辦理，45.06 公頃，提供建築用地 29.79 公頃；工商時報報導，南側再以區段徵收開發約 14.67 公頃，預計提供 600 戶社宅。防救計畫引用土城產業園區服務中心的資料，區內產業以金屬製品 16% 最多，電子零組件 14%、機械設備 13% 接著。

在土城蓋房子
地震、坡地、舊煤礦

0403 地震：333 件受災，兩處劃定更新

防救計畫記錄，0403 地震土城受災案件 333 件，延和路「台北一家親」53 戶、員林新城社區 48 戶、明德路一段 30 戶等列危樓需補強，收容人數最高 179 人。市府把兩處五層老公寓迅行劃定更新地區，一處多處柱牆損壞，一處樓梯間嚴重損壞、角柱破壞、分戶牆被拆掉。更早的 921 和 331 地震，青雲路、永豐路、明德路、金城路三段也都有危樓。

62% 是丘陵，海山煤礦的故鄉

公所寫，土城的丘陵區高度 50 到 400 公尺、坡度約 24%，占全區約 62%，天上山 429.75 公尺最高；地質屬清水坑山塊，是北部有名的煤礦區，海山煤礦就在這裡。4 條土石流潛勢溪流在永寧里建安煤礦、廷寮里福寮宮和華克山莊、頂埔里大暖坑，大暖坑列高風險。97 年辛樂克颱風國際路 139 巷公園城社區下方邊坡坍方，15 人連夜撤離。建築技術規則第 262 條把有危害安全的舊礦坑列為不得開發建築的情形之一。

彈藥庫一帶的積水與排水

計畫列和平路彈藥庫一帶、金城路二段 46 巷、承天路 4 巷和 8 巷為淹水潛勢地點，原因包括暫緩區原本沒有整體排水、違建改變道路排水、高爾夫球場的水流出。市府 109 年設了滯洪池，111 年擴大到 2,600 立方公尺。土壤液化計畫寫低潛勢；地震模擬震度 5 弱到 6 弱，推估嚴重毀損 457 棟。

在土城裝修
地震後的公寓、山邊濕氣

地震後的公寓：先分清楚裂縫

0403 的劃定書寫，有一棟是分戶牆被拆掉、角柱破壞，橫向抵抗力不足。翻新時不拆分戶牆和剪力牆，一樓店面不要為了開口把牆打掉；牆面裂縫先請建築師或技師看，結構裂縫補強後再做室內裝修。列為危樓、要做補強的公寓，補強工程和室內翻新排在同一次施工，少拆一次。

天上山下的濕氣

計畫寫土城山坡丘陵區多雲霧、終年濕潤，年平均濕度約 74%。南天母、媽祖田、天上山一帶的坡地社區，背山的牆和地下室容易反潮，翻新時先做外牆和窗框防水，衣櫃離牆、浴室加排風或暖風機。

頂埔、暫緩區的新大樓

新大樓進場前先跟管委會登記工期，動到固定天花板、內部牆面或隔間之前，先確認要不要申請室內裝修許可，再排工期。暫緩區陸續交屋的新案，客變截止前先把水電和衛浴位置定好。