三峽自地自建與室內設計

三峽的房子
山區聚落、老街、北大新市區

28 里、115,030 人，龍學里一里一萬七

戶政司 115 年 9 月的統計，三峽 28 個里共 115,030 人、49,578 戶，龍學里 17,205 人最多，龍埔里 11,414 人、鳶山里 10,336 人接著；人最少的三峽里只有 286 人。防救計畫的里別表，有木里一個里 40.27 平方公里，只住六百多人。計畫寫 1997 年北大特定區設立後大量人口移入，2009 年 9 月全區人口突破十萬。

三角湧老街：大正年間的市街改正

三峽舊名三角湧，因為大漢溪、三峽河、橫溪在這裡匯流。公所寫，1895 年居民抗日被日軍焚街，1916 年市街改正，老街立面用了古希臘柱式、古羅馬拱門和巴洛克裝飾，84 年列入歷史風貌特定專用區。1920 年仿長江三峽改名三峽庄，昭和 10 年再把大寮、五寮、插角、東眼這些原本的番地界併進來。

臺北大學特定區：新市區的大樓

地政局寫，臺北大學特定區 86 年 4 月公告區段徵收，開發 185.53 公頃，公共設施 89 年 12 月完工，計畫引進 29,500 人。校區用地約 53.54 公頃，公共設施比例達 59%。不動產資訊平台 115 年第 2 季，三峽住宅 49,705 宅、平均屋齡 29.23 年，98 年第 1 季時是 37,916 宅。

在三峽蓋房子
山坡地、土石流、三峽河

25 條土石流潛勢溪流，有木里 8 條

防救計畫寫三峽有 25 條土石流潛勢溪流，新北只比新店少，有木里 8 條最多；五寮里明禮橋、有木里熊空溪八仙橋、竹崙里竹坑溪德芳橋、嘉添里金敏導善橋都列高風險。90 年納莉颱風，嘉添里白雞山莊一戶 4 人罹難；104 年蘇迪勒颱風，山區 24 小時下超過 900 毫米，竹崙里 2 人罹難。在山區自地自建，基地離溪溝多遠、上方坡面穩不穩，要比房子怎麼設計先確定。

山坡地：坡度、順向坡、水保

山地和丘陵占三峽 92%，又是石門水庫集水區。建築技術規則第 262 條規定，坵塊圖平均坡度超過 30%、順向坡有滑動之虞、地下有危害安全的舊礦坑，原則上不得開發建築；能蓋的坡地，還要先過水土保持審查。農地蓋農舍另有資格和面積限制，免費土地評估會先查分區、使用地類別和坡度，再判斷能不能蓋。

三峽河與北大社區的積水

101 年蘇拉颱風 24 小時 577 毫米，三峽河高過堤岸，祖師廟、清水街、民族街、民生街都淹水；101 年 6 月豪雨則讓臺北大學和北大社區淹水。淹水潛勢超過 3 公尺的是溪東、溪南、龍埔 3 個里，大學路與學勤路口、三樹路與國慶路口、三峽老街是近年反覆出現的積淹點。土壤液化計畫寫三峽尚無資料。

在三峽裝修
冬季濕冷、新大樓、老街屋

年雨量近三千毫米，冬天冷又濕

計畫寫三峽年平均雨量約 2,942 毫米、平均相對濕度 78%，冬季冷而潮濕。山區透天翻新先處理屋頂、外牆和窗框的滲水，室內牆面用防潮塗料，浴室加裝暖風乾燥機，臥室衣櫃離牆留縫，除濕機的位置和排水在設計時就排進去。

北大特定區的電梯大樓

北大特定區的大樓，社區對施工時段、電梯保護和垃圾清運多有規定，開工前先登記；動到固定天花板、內部牆面或隔間之前，先確認要不要申請室內裝修許可，再排工期。101 年 6 月豪雨北大社區淹過水，低樓層和地下室的電器、插座位置要照這個紀錄抓高度。

老街屋與早年公寓

老街兩側是長條形的磚造街屋，臨街立面屬歷史風貌特定專用區，外觀動之前先問清楚規定；室內翻新以補強樓板、換管線、引進採光為主。市區早年蓋的公寓，水電和浴室防水大多到了要整套換的年紀。