鶯歌自地自建與老屋翻新

鶯歌的房子
陶瓷街屋、鳳鳴新區、山邊透天

20 里、89,479 人，尖山里破萬

戶政司 115 年 9 月的統計，鶯歌 20 個里共 89,479 人、37,623 戶，尖山里 10,444 人最多，二橋里 8,792 人、永昌里 8,551 人、鳳鳴里 8,305 人接著；山區的東湖里只有 277 人。公所寫面積 21.1248 平方公里，舊名鶯歌石庄，名字來自北面山上一塊像鶯的大石頭，民國 35 年才把樹林分出去。

尖山埔路：紅磚柱街屋和老窯煙囪

公所寫，嘉慶年間泉州人見尖山附近的黏土適合燒陶，開窯製造；全區大小工廠近 700 家，八成以上做陶瓷，產品包括地磚、壁磚、琉璃瓦、馬桶和臉盆。老街泛指文化路、尖山埔路和重慶街，超過 200 家陶瓷店，沿街以紅磚柱為統一特色；尖山埔路還留著燒煤時代的方形煙囪，汪洋居是大正 5 年建的巴洛克立面街屋。

鳳鳴地區：另一個都市計畫

城鄉局 109 年的統計，鶯歌都市計畫現況 49,548 人，旁邊的鳳鳴地區另有都市計畫，現況 19,276 人，鳳鳴里一帶的電梯大樓多在這裡。陶瓷業民國 84 年起大幅衰退，之後轉向生產和觀光並重。不動產資訊平台 115 年第 2 季，鶯歌住宅 36,405 宅、平均屋齡 32.67 年，98 年第 1 季時是 23.08 年。

在鶯歌蓋房子
分區、丘陵、淹水

先查在不在兩個都市計畫裡

城鄉局的統計，鶯歌都市計畫 4.09 平方公里、鳳鳴地區都市計畫 2.16 平方公里，其餘的丘陵和山區要看是不是非都市土地、屬於哪一種使用地。同一塊地在都市計畫住宅區、農業區或非都市的農牧用地，能蓋的面積、樓層和申請方式差很多，自地自建第一步就是把地號拿去查分區，再申請建築線指示。

中山路丘陵與光明山：坡地崩落

防救計畫寫，中山路和光明山稜線之間是丘陵地形，容易山崩落石，往樹林的中山路邊坡大雨時偶有崩塌，公所 105 年做了邊坡逕流導引；建德里中正一路 465 到 501 號、西鶯里中山路 166 巷列在坡地高風險門牌。全區只有 1 條土石流潛勢溪流，在北鶯里中正一路 269 巷，風險低。山腳斷層南段規模 6.6 的情境，鶯歌震度 6 強，推估全倒 11 棟、半倒 111 棟。

中湖、尖山、南靖：淹水潛勢超過 3 公尺

淹水潛勢表上，中湖、尖山、南靖 3 個里超過 3 公尺，二橋、北鶯、東鶯、建德 1 到 2 公尺。鳳鳴里鶯桃路 668 巷 105 到 108 年幾乎年年積水，原因是東門溪暴漲、箱涵排不及；中正二路平交道、中正三路 230 巷也有紀錄。計畫也寫鶯歌沒有重大災害傷亡，以局部積淹水為主，蓋房子時一樓地坪和排水出口照這些紀錄抓高度。

在鶯歌裝修
老街屋、四層公寓、磚造

紅磚街屋：先看結構和立面

老街一帶的磚造或加強磚造街屋，翻新前先看磚牆有沒有裂縫、木樑和樓板有沒有蟲蛀潮爛，再決定室內怎麼做。臨街的紅磚柱和立面是老街的共同樣貌，動外觀前先問清楚有沒有立面相關規定。長條形街屋中段採光差，可以考慮開天井或用玻璃隔間把光引進去。

早年的四、五層公寓

老街周邊早年蓋的四、五層公寓，水管、配電盤、浴室防水是最常要換的三樣，頂樓再加屋頂防水。鶯歌本身就是磁磚和衛浴的產地，選材時可以直接看實品。

鳳鳴的電梯大樓

鳳鳴一帶的大樓，工期和電梯保護照社區規定登記，動到固定天花板、內部牆面或隔間之前，先確認要不要申請室內裝修許可，再排工期。