桃園區的房子
圓環街屋、公寓、重劃新區
景福宮圓環：舊桃園街的起點
區公所的文化資產介紹寫，景福宮建於清乾隆十年（1745），坐落在中正路、中山路與博愛路圍成的圓環上，是舊桃園街的信仰中心。圓環所在的市中區只有 1.9410 平方公里，店面住家與窄長街屋一間貼著一間，一樓做生意、樓上住人，採光多半只靠臨街和後巷兩面。
五大區 85 里，青溪里人最多
公所把全區分成市中、埔子、中路、大樹林、會稽五大區。依戶政司 115 年 9 月的村里資料，青溪里 12,481 人居冠，龍鳳里 11,625 人、中成里 10,365 人跟在後面；最小的萬壽里只有 955 人。青溪里也是小檜溪自辦重劃所在地，地政局名單上這個重劃會已經解散，南崁溪邊留下成排的電梯社區。
三成八的住宅落在 30 到 50 年
把 113 年度的房屋稅籍按屋齡攤開，桃園區住宅 192,784 戶，平均 28 年。屋齡 30 到 40 年的 43,573 戶、40 到 50 年 29,700 戶，合起來將近四成；50 年以上還有 13,944 戶。另一端，1 到 5 年的新屋也有 13,109 戶。同一條街上新舊房子並排，老公寓整理管線，新大樓規劃收納，兩種需求都多。
在桃園區蓋房子
重劃時程、危老、檜樂里坡地
中平、國強、龍壽：還沒走完的三個公辦重劃
地政局 115 年 8 月製表的重劃資料，桃園區有第 45 期國強、第 47 期中平，第 46 期龍壽則橫跨桃園、八德、蘆竹三區。中平的工程 115 年 4 月 13 日開工，面積 2.93 公頃，預計 116 年 10 月竣工。地在範圍裡的，重劃期間地號和界址都會變，等分配結果出來再套建蔽率、容積率畫圖，比較不會白畫。
危老件數全市第一
理財周刊引建管處資料，從危老條例上路算到 112 年 7 月 31 日，全市核准 163 件，光桃園區就占 69 件。條例適用的是都市計畫範圍裡、合法蓋起來的房子，要由所有權人委託評估機構做結構安全性能評估，評估結果耐震不足、補強又不划算，或整棟沒有電梯，才進得了這條路；重建計畫還要範圍內每一位地主與屋主都簽同意書。
檜樂里的兩條土石流潛勢溪流
桃園區大多是平坦台地，可是農業部 114 年度公布的 1,745 條潛勢溪流裡，桃園區也分到兩條，都在檜樂里，其中一條名叫水汴頭。檜樂里的坡地基地要先問是否劃進山坡地；若是，整地前得先拿到水土保持計畫的核定，雜項工程驗過了才輪到建造執照。
在桃園區裝修
街屋採光、大樓規約、隔間
圓環一帶的街屋：中段最暗
市中區的街屋一間只有一個開間寬，往後卻拉得很深，夾在中間的房間終年照不到太陽。翻新時把樓梯挪到屋子中段、頂上做天窗，或從二樓起挖一口小天井，讓光從上面下來；一樓若還要做店面，鐵捲門、招牌的電源和樓上住家分開配線，日後出租或自用都方便。
電梯大樓：動工前先看規約
大樓翻修受公寓大廈管理條例約束：第 6 條要求修繕自家時別妨害鄰居的安寧、安全和衛生，借用公共空間要先經管委會同意；第 16 條則把柱、梁、承重牆這些主要構造劃為沒有建管單位核准不能碰。青溪、龍鳳一帶的社區，幾點能敲、電梯怎麼包、押多少錢，通常寫在規約裡，圖面定稿後先送管理中心登記。
桃園區室內設計常見問題
市中區的老公寓想走危老，第一步做什麼？
兩個前提先對照：基地在都市計畫範圍裡，房子當初是合法取得執照蓋的。前提成立，就由屋主委託評估機構做結構安全性能評估，報告出來再比重建或補強。條例第 5 條把重建計畫的申請期限訂在 116 年 5 月底，整棟的同意書最花時間，可以先從產權最單純的幾戶談起。
大樓想打掉一面牆把兩房併成一房，可以嗎？
關鍵是那道牆的身分。輕隔間拆改算分間牆變更，落在室內裝修管理辦法第 3 條列舉的項目；若是剪力牆或柱梁，就屬主要構造，沒有主管建築機關核准不能拆。設計師會調出使用執照的竣工圖比對牆厚與位置，確定後再向管委會報備。
中平重劃區配回來的地，現在可以先準備什麼？
工程預計 116 年 10 月竣工，這段空檔適合把預算算清楚，列出想要的樓層、房間數與車位；等分配結果和新地號公告，建築師就能按實際面積與分區管制畫配置，竹北的合作營造廠拿同一套圖估價，圖面和報價的基準一致。
