中壢室內設計與老屋翻新

中壢的房子
老商業區、青埔、西北農村

中壢、中建、普義：不到 0.05 平方公里的三個里

公所的境域介紹寫，中壢里、中建里、普義里是全區最古老的商業區，三個里各自不滿 0.05 平方公里。店面多、住戶少，115 年 9 月中壢里只有 860 人、中建里 1,324 人，是全區人數最少的幾個里。樓下開店、樓上自住或分租的老房子集中在這裡；地政局的名單上，普義里還有一處自辦市地重劃在辦理中。

青埔：490 公頃的高鐵特定區

翻開桃園縣政府的特定區計畫書：高鐵桃園車站特定區 88 年 9 月 30 日起實施，劃了 490 公頃，預定容納 60,000 人，94 年辦完區段徵收，高鐵則在 96 年 1 月通車。特定區裡的洽溪里現在有 8,782 人，加上松嶺里 9,131 人、文化里 10,403 人，是全區人口最多的三個里。

將近七成的住宅超過 20 年

113 年房屋稅籍裡，中壢登記的住宅有 183,858 戶，平均 28 歲；20 至 30 歲的占 21.2%，30 至 40 歲 42,585 戶，超過 40 歲的 46,151 戶，加起來將近七成；1 到 5 年的新屋則有 12,207 戶。山東、芝芭、月眉三個面積最大的里，各有 5 平方公里以上，都在西北部的農村地帶。

在中壢蓋房子
六套計畫、危老、噪音補助區

同一區裡有六套都市計畫

都發局列管的全市 33 處計畫，碰到中壢的就有六套：中壢平鎮都市計畫、中壢（龍岡地區）、把過嶺與高榮、頭洲、富源綁在一起的那一套、高鐵桃園車站特定區、高速公路中壢及內壢交流道附近特定區，還有縱貫公路桃園內壢間都市計畫。每一套的建蔽、容積與退縮各自規定，繼承或買進的地，先到市府申請一張分區證明，弄清楚屬於哪一套再談樓層。

危老核准數排第二

理財周刊引建管處的統計，到 112 年 7 月底的危老核准件數，中壢有 43 件，排全市第二。重建要過的最大一關是全員同意，範圍內每位地主、屋主都得簽名，產權單純、只有一兩位所有權人的老透天，這一關最好過；共有人多的公寓，先把每戶的意願問清楚，再花錢做結構評估。

月眉、山東：航空噪音補助的兩個里

環保局這一輪（115、116 年度）的機場噪音補助名單，中壢只有月眉、山東兩里入列，都在西北部靠大園的農村。在這兩個里的建地或農地蓋自住透天，主臥避開朝向航道的那一面，窗戶選氣密與隔音等級高的型號，空調管線在設計階段就預留。

在中壢裝修
老公寓、分租隔間、新大樓

屋齡過四十的公寓：換管從水表後開始

公所形容中壢地勢高而平坦，南端海拔約 170 公尺、北端約 70 公尺，是災害甚少的福地，所以屋況的毛病多半是年紀造成的。屋齡過了四十的公寓，水管、電線常是原廠配置；浴室翻修時把牆面打開，順便換掉鏽蝕的管子、加上漏電斷路器，地坪防水往牆面多刷一段，樓下鄰居少受一次罪。

隔成套房出租：分間牆就是裝修

把三房公寓改成多間套房，多出來的分間牆，就是室內裝修管理辦法所稱的裝修行為，每間加裝衛浴還牽涉排水坡度與總用電量。設計時先算好電錶容量和熱水器位置，逃生動線保持暢通；要動到樓板開孔或結構牆，就得先問結構技師。

青埔新大樓：客變期最省事

交屋前的客變期，插座、給排水和燈具迴路還能跟建商申請變更，比交屋後再拆改省事。已經交屋的社區，照管委會規定的時段施工、做好電梯與走道保護，裝修圖給管理中心留一份。