楊梅自地自建與老屋翻新

楊梅的房子
楊梅、埔心、富岡

客籍為主的三個生活圈

公所的生活景觀介紹寫，楊梅居民以客籍為主，散居在楊梅、埔心、富岡三大區域。富岡市街還維持昭和 4 年（1929）縱貫鐵路北移、設立伯公岡站後形成的架構，由中正路、信義街、富源路、新明街、中華街、成功路組成，沿街是一間接一間的老街屋。

楊明、永寧：兩個上萬人的里

以 115 年 9 月的戶籍人口排，楊明里 11,265 人、永寧里 10,281 人，是全區唯二超過一萬人的里，瑞坪里 8,218 人、瑞塘里 7,395 人排在後面；埔心里只有 1,396 人，楊江里 1,224 人，人口在各里之間落差很大。

25 到 50 年三段幾乎一樣多

楊梅 71,358 戶住宅的屋齡很平均，全區平均 29 年：25 到 30 年 13,143 戶、30 到 40 年 13,061 戶、40 到 50 年 13,538 戶，三段幾乎平分；不到 10 年的 10,459 戶，50 年以上 4,756 戶。40 到 50 年那一段約是民國 63 到 73 年間落成，鋁窗、管線多半到了更換的年紀。

在楊梅蓋房子
三套計畫、斷層、農舍

楊梅、富岡豐野、高榮三套都市計畫

楊梅的都市土地有三套計畫在管：楊梅都市計畫、楊梅鎮（富岡、豐野地區）都市計畫，再加上高榮所屬、橫跨四區的那一套；三套以外的農地與丘陵是非都市土地。公所說楊梅北半是向北緩斜的台地，台地邊緣成陡崖、頂上平坦，緊鄰崖邊的基地要另外查坡度、退縮與擋土。

湖口斷層從湖口延伸到平鎮

中央地質調查所的特刊描述，湖口斷層是東北東走向的逆移斷層，從新竹縣湖口向東延伸到平鎮，長約 21 公里，楊梅正夾在兩地之間。基地若靠近斷層經過的地帶，建築師會先查地調所公告的活動斷層資料，地質鑽探多做幾孔，結構平面求方正，少做大懸挑與大開口。

休閒農業區的農地：農舍門檻

公所的休閒農業區以三湖、上湖、瑞原、員本里為主要範圍，稻作、乳牛、有機蔬果、錦鯉養殖都有。在這些農地上蓋自住的房子，得照農業用地興建農舍辦法：起造的人要具農民身分，設籍與取得土地都超過兩年，單筆農地 0.25 公頃起跳，手上不能已有自用農舍，房子占地以農地的一成為上限。

在楊梅裝修
富岡街屋、三四十年透天

富岡老市街的街屋

富岡市街的格局近百年沒變，街屋面寬窄、進深長，後段若有不同年代的加蓋，翻修前要先分清楚哪段是原始結構、哪段是後加的，後加的部分若是磚牆接鐵皮，防水與結構都弱；中段開天窗或做小天井，讓長屋的中間也有光。

三四十年的透天：樓梯、採光、長輩房

楊梅 65 歲以上人口占 16.7%，屋齡三、四十的透天，常是兩三代同住。翻修時把孝親房移到一樓、配獨立衛浴，樓梯加扶手與夜燈；老透天的樓梯若在中段又暗又陡，能改緩就改緩，頂上開採光罩，白天不用開燈。