龍潭自地自建與老屋翻新

龍潭的房子
大池市街、茶園丘陵、伙房

龍潭陂：一口陂塘長出來的市街

公所的簡介寫，龍潭因區中心一口原本約 15 甲的陂塘得名，先人叫它菱潭陂，又因傳說風雨夜有黃龍出沒，改名龍潭陂。台 3 線本來就經過這裡，國道 3 號開通後交通更便捷。115 年 9 月全區 32 個里，中山里 8,246 人、中正里 7,628 人最多。

銅鑼圈、店子湖：台地上的茶園

公所的農特產介紹寫，民國 72 年時任省主席的李登輝替龍潭的茶命名為龍泉茶，茶區分布在龍潭台地、店仔湖台地、銅鑼圈台地與三水、三和、三林一帶；三水地區 81 年度起照坡地農村綜合發展規劃整建。這些丘陵里人口少，三水里只有 675 人、三和里 868 人，是全區最少的兩個里。

伙房保存得比別處完整

公所的族群探索提到，在社會變遷裡，客家庄的老房子保存狀況比其他族群好，三坑老街、大平聚落、大北坑都是傳統客家聚落。龍潭登記 46,712 戶住宅，平均 32 歲，屋齡 40 到 50 年那一組最多、12,801 戶，50 年以上 3,430 戶，伙房與老透天都在這一批裡。

在龍潭蓋房子
紅土礫石、雨季、水庫周邊

上層紅黃黏土、下層 20 到 40 公尺礫石

公所描述龍潭台地的土層：上層紅黃色黏土，下層是約 20 到 40 公尺厚的礫石層。礫石層承載力好，但開挖費工；黏土層透水差，基地四周的截水溝與排水坡度要先設計，地下室或筏式基礎的防水也要多一道。

六成以上的雨落在五到九月

同一頁寫，龍潭年平均雨量在 2,000 毫米以上，其中六到六成五集中在五月到九月。開挖、基礎灌漿和屋頂防水這幾個怕雨的工序，排程時盡量避開這幾個月；坡地上的基地，雨季前先把臨時排水與擋土做好。

龍潭、石門兩套計畫，還有水源特定區

跟龍潭有關的都市計畫有三套：龍潭都市計畫、石門都市計畫與石門水庫水源特定區計畫，龍潭東邊就以大漢溪、石門水庫為界。茶園旁的農地若想蓋農舍，規模有上限：自用農舍的總樓地板以 495 平方公尺為頂，占地不得多於耕地的十分之一，樓高最多三層、10.5 公尺。

在龍潭裝修
伙房、雨季濕氣、老透天

伙房整修：正身照舊，機能放到橫屋

伙房的正身和廳下是家族祭祀的地方，牆、屋架、門窗能留就留，修舊如舊；廚房、衛浴和冷氣這些新機能，放到橫屋或屋後加建的量體，水電走外牆明管，不在老牆上開槽。土埆或磚牆先請結構技師看裂縫與基腳，再決定補強方式。

雨季的濕氣：防水與通風一起做

年雨量兩千毫米以上、又集中在夏季，老透天的屋頂、外牆與窗框最容易滲水。翻新時屋頂先做防水層再鋪隔熱，外牆裂縫灌注後再塗裝，浴室與衣櫃間加裝排風，梅雨與颱風季過後才不會滿牆壁癌。