
關西的房子
咸菜硼、河階地、馬武督
從美里庄到關西庄
鎮公所的沿革寫,乾隆五十八年陳智仁開墾南門崁下一帶,取名美里庄;後來衛阿貴續墾改名新興庄,道光三十年再改稱鹹菜甕,也寫作咸菜硼。民國九年(1920)改制時,因為「咸菜硼」的日語讀音和「關西」相近,改名關西庄,一直用到現在。老街就是當年的咸菜硼街頭,今天的中正路。
東安、北斗:河階上的鎮中心
戶政司 115 年 9 月的統計,關西 21 個里共 27,018 人,東安里 4,692 人、北斗里 4,352 人最多,西安里 2,302 人;最少的玉山里 431 人。65 歲以上占 24.2%,縣府介紹關西時也提到這裡素有長壽之鄉的稱號。鎮中心的街屋和河階上的透天,翻修時常要把長輩的房間移到一樓。
錦山里的馬武督部落
公所寫,錦山里的馬武督部落是泰雅族馬里光群的一支,也是這個群社裡唯一不在尖石、復興兩個山地鄉的部落;附近另有六曲窩部落。錦山里現在 970 人,位在關西最東邊,鳥嘴山就在這個里,再過去就是尖石。
在關西蓋房子
山坡地、保留地、農舍上限
三面山坡地:雜項執照先於建照
公所寫,鎮內最高峰鳥嘴山海拔 1,350 公尺;縣府則說關西是全國高爾夫球場密度最高的鄉鎮,不少山坡地開發成球場和遊樂區。依山坡地建築管理辦法,在山坡地蓋房子要先申請雜項執照,附上水土保持計畫核定或免擬證明,再申請建造執照;農舍可以把雜項併進建照一起申請。
錦山、玉山一帶:謄本上先看保留地註記
原住民保留地開發管理辦法第 5 條,保留地在土地登記簿標示部的其他登記事項欄會註明「原住民保留地」。馬武督部落周邊要買地或蓋房子,先調謄本看這一欄;有註記的土地,所有權移轉的對象限原住民,一般人買不了。
農舍能蓋多大
實施區域計畫地區建築管理辦法第 5 條,非都市土地的自用農舍總樓地板面積不得超過 495 平方公尺,建築面積不超過耕地的 10%,高度不超過三層樓、10.5 公尺,最大基層建築面積 330 平方公尺。農地夠大,也不能蓋超過這個框。
在關西裝修
多雨、老街屋
年雨量 2,260 毫米
公所寫,關西年平均氣溫 23 度,年降雨量 2,260 毫米。雨多的地方,屋頂、外牆和窗框四周最先滲水,室內壁癌多半是外面的水進來。翻修先處理屋頂防水和外牆裂縫,排水溝清通,再做室內;靠山的房子,屋後要有截水溝把坡面下來的水導走。
中正路的老街屋
咸菜硼街頭一路發展下來的老街屋,前店後住、進深長。翻修時常把樓梯移到中段、上方開天窗,讓中間的房間有光;老屋的木樑和磚牆先檢查蟲蛀與裂縫,外觀保留原本的立面,裡面再重新規劃。
關西自地自建常見問題
關西的山坡地可以蓋房子嗎?
可以,但程序多一層。要先擬水土保持計畫或簡易水土保持申報書,申請雜項執照,再申請建造執照;坡度太陡、查定為加強保育地的,開發限制更多。地號給我們,先看分區、坡度和可利用限度。
馬武督附近的地,非原住民可以買嗎?
先看謄本。標示部註明原住民保留地的,原住民取得所有權後再移轉,承受人以原住民為限,非原住民買不了;沒有註記的一般土地,就照一般規定買賣。
關西雨多,老透天的屋頂要怎麼整理?
公所記錄的年雨量是 2,260 毫米,屋頂是最先要顧的地方。平屋頂的防水層老化、排水孔被落葉塞住,雨水就會積在頂樓再往下滲;翻修時重做防水層、加大落水頭,女兒牆的裂縫一起補,再處理樓下的天花板和牆面。
