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關西自地自建與老屋翻新

關西在牛欄河和鳳山溪匯流的河階地上,面積 125.5 平方公里,是新竹縣平地鄉鎮裡最大的,西邊一條帶狀平地,東、南、北三面都是山坡地。關西自地自建,多半先遇到山坡地和水土保持的規定;關西老屋翻新,要對付的是一年兩千多毫米的雨。

菜園旁三樓住宅

關西的房子
咸菜硼、河階地、馬武督

從美里庄到關西庄

鎮公所的沿革寫,乾隆五十八年陳智仁開墾南門崁下一帶,取名美里庄;後來衛阿貴續墾改名新興庄,道光三十年再改稱鹹菜甕,也寫作咸菜硼。民國九年(1920)改制時,因為「咸菜硼」的日語讀音和「關西」相近,改名關西庄,一直用到現在。老街就是當年的咸菜硼街頭,今天的中正路。

東安、北斗:河階上的鎮中心

戶政司 115 年 9 月的統計,關西 21 個里共 27,018 人,東安里 4,692 人、北斗里 4,352 人最多,西安里 2,302 人;最少的玉山里 431 人。65 歲以上占 24.2%,縣府介紹關西時也提到這裡素有長壽之鄉的稱號。鎮中心的街屋和河階上的透天,翻修時常要把長輩的房間移到一樓。

錦山里的馬武督部落

公所寫,錦山里的馬武督部落是泰雅族馬里光群的一支,也是這個群社裡唯一不在尖石、復興兩個山地鄉的部落;附近另有六曲窩部落。錦山里現在 970 人,位在關西最東邊,鳥嘴山就在這個里,再過去就是尖石。

在關西蓋房子
山坡地、保留地、農舍上限

三面山坡地:雜項執照先於建照

公所寫,鎮內最高峰鳥嘴山海拔 1,350 公尺;縣府則說關西是全國高爾夫球場密度最高的鄉鎮,不少山坡地開發成球場和遊樂區。依山坡地建築管理辦法,在山坡地蓋房子要先申請雜項執照,附上水土保持計畫核定或免擬證明,再申請建造執照;農舍可以把雜項併進建照一起申請。

錦山、玉山一帶:謄本上先看保留地註記

原住民保留地開發管理辦法第 5 條,保留地在土地登記簿標示部的其他登記事項欄會註明「原住民保留地」。馬武督部落周邊要買地或蓋房子,先調謄本看這一欄;有註記的土地,所有權移轉的對象限原住民,一般人買不了。

農舍能蓋多大

實施區域計畫地區建築管理辦法第 5 條,非都市土地的自用農舍總樓地板面積不得超過 495 平方公尺,建築面積不超過耕地的 10%,高度不超過三層樓、10.5 公尺,最大基層建築面積 330 平方公尺。農地夠大,也不能蓋超過這個框。

在關西裝修
多雨、老街屋

年雨量 2,260 毫米

公所寫,關西年平均氣溫 23 度,年降雨量 2,260 毫米。雨多的地方,屋頂、外牆和窗框四周最先滲水,室內壁癌多半是外面的水進來。翻修先處理屋頂防水和外牆裂縫,排水溝清通,再做室內;靠山的房子,屋後要有截水溝把坡面下來的水導走。

中正路的老街屋

咸菜硼街頭一路發展下來的老街屋,前店後住、進深長。翻修時常把樓梯移到中段、上方開天窗,讓中間的房間有光;老屋的木樑和磚牆先檢查蟲蛀與裂縫,外觀保留原本的立面,裡面再重新規劃。

關西自地自建、關西老屋翻新可以從這裡開始

關西自地自建常見問題

關西的山坡地可以蓋房子嗎?

可以,但程序多一層。要先擬水土保持計畫或簡易水土保持申報書,申請雜項執照,再申請建造執照;坡度太陡、查定為加強保育地的,開發限制更多。地號給我們,先看分區、坡度和可利用限度。

馬武督附近的地,非原住民可以買嗎?

先看謄本。標示部註明原住民保留地的,原住民取得所有權後再移轉,承受人以原住民為限,非原住民買不了;沒有註記的一般土地,就照一般規定買賣。

關西雨多,老透天的屋頂要怎麼整理?

公所記錄的年雨量是 2,260 毫米,屋頂是最先要顧的地方。平屋頂的防水層老化、排水孔被落葉塞住,雨水就會積在頂樓再往下滲;翻修時重做防水層、加大落水頭,女兒牆的裂縫一起補,再處理樓下的天花板和牆面。

新埔、橫山、龍潭的地也能評估嗎?

可以。關西西北是新埔,南邊是橫山和芎林,北邊接桃園龍潭。

這一頁的資料來源
  1. 內政部戶政司:村里戶數、人口數與年齡開放資料(115 年 9 月)
  2. 新竹縣關西鎮公所:歷史沿革(地名由來、馬武督部落)
  3. 新竹縣關西鎮公所:地理環境(面積、山坡地、雨量)
  4. 新竹縣政府:13 鄉鎮市介紹
  5. 全國法規資料庫:山坡地建築管理辦法
  6. 全國法規資料庫:原住民保留地開發管理辦法
  7. 全國法規資料庫:實施區域計畫地區建築管理辦法
  8. 全國法規資料庫:山坡地保育利用條例
田邊新建的三樓透天

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