新埔自地自建與老屋翻新

新埔的房子
義民廟、街屋、梨園邊

吧哩嘓到新埔街

公所的歷史人文頁寫，最早來開墾的是廣東陸豐、鎮平、饒平的客家人；林爽文事件後，戰死的義勇葬在枋寮、新埔一帶，地方仕紳倡建義民廟，至今是客家信仰中心。十九世紀初，新埔成為蔗糖、茶葉、樟腦的集散地，商業之盛幾乎與竹塹城不相上下，鎮上的街屋就從那時一路發展。

文山、田新：鎮上人最多

戶政司 115 年 9 月的統計，新埔 19 個里共 33,202 人，文山里 5,635 人、田新里 5,170 人最多，四座里 3,505 人；最少的清水里只有 366 人。65 歲以上占 23.4%，未滿 15 歲只有 7.6%。新埔都市計畫已進行到第四次通盤檢討，並重製書圖，鎮中心的老街屋都在這份計畫裡。

梨園、柿餅和九降風

公所寫，新埔將近七成是農業人口，耕地占全鎮六成；新埔梨約 400 公頃，分布在南平、北平、旱坑、照門、九芎湖、箭竹窩。每年 9 到 12 月的九降風，讓丘陵上的柿餅曬得又香又 Q。在農地旁蓋自宅，曬場、農機和資材放哪裡，要跟房子的配置一起想。

在新埔蓋房子
坡地、農舍、私設通路

平地只占 23.83%

公所依土地使用分類列出，新埔有一般農業區、特定農業區、森林區、鄉村區、山坡地保育區、都市計畫區和工業區，平地只占 23.83%。同樣是農牧用地，在特定農業區或森林區就不能申請集村農舍，個別興建另有條件。地號先查分區和使用地類別，再談能怎麼蓋。

自家農地蓋農舍：兩年和 0.25 公頃

農業用地興建農舍辦法第 2 條，申請人要是成年農民，戶籍和農地在同一縣市，土地取得和戶籍登記都滿兩年，那筆農地至少 0.25 公頃，名下沒有自用農舍。繼承來的祖產地，取得時間和農業發展條例 89 年修法前後有關，條件不同，申請前先把謄本調出來看。

私有地多，路從哪裡進來

公所提到全鎮私有地高達 99.1%，公共建設推動不易。不少農地是靠私設通路進出，實施區域計畫地區建築管理辦法第 11 條規定，私設通路長度未滿 10 公尺寬 2 公尺，10 到 20 公尺寬 3 公尺，超過 20 公尺要 5 公尺。通路寬度不夠、又經過別人的地，建照就卡住。

在新埔裝修
合院、街屋、九降風

客家合院：先講好哪些不動

縣府介紹新埔時寫，因為地形封閉，客家傳統保存得完整。有祖堂、正身和橫屋的老合院翻修，先跟家族講好祖堂和神明廳不動，再處理橫屋的廚房、浴室和臥室；土埆牆、木樑要先檢查蟲蛀和受潮，能補強的補強，不能的才換。

九降風：乾、沙也多

秋冬九降風乾燥強勁，老窗框縫隙會灌進沙塵，木門木窗也容易乾裂。翻修時換氣密好的窗，木作留伸縮縫，長輩多的家庭，臥室和浴室盡量排在一樓。