竹北室內設計與自地自建

竹北的房子
高鐵縣治的大樓、溪口的聚落

東平、鹿場：兩個里比好幾個鄉還大

戶政司 115 年 9 月的統計，竹北 31 個里裡，東平里 19,758 人、鹿場里 17,154 人，兩個里各自都比峨眉、五峰、北埔、尖石、橫山、寶山任何一鄉的總人口多；中興里 13,236 人、東興里 12,389 人、竹北里 11,975 人排在後面。縣府介紹竹北時寫，六家高鐵特定區、縣治二期，加上台大、台科大竹北分部陸續設立，新竹都會區的發展一路往這裡推，這幾個里的新房子以電梯大樓為主。

十興里一分為五

市公所的沿革寫，十興里自縣治遷建以後人口急速成長，102 年 3 月 1 日劃分為東興、北興、十興、興安、文化五個里；更早在 90 年，斗崙里已經拆出新崙里、北崙里，竹義里拆出福德里。現在全市 31 個里、721 鄰。里界一再重劃，跟著的是一批又一批的新社區和新住戶。

舊港、新港、新庄：頭前溪口那一側

竹北靠海的這一側開發得早。沿革寫，日治初期的區役場設在舊港，民國 30 年才把庄役場遷到現在的市中心；42 年舊港村劃歸新竹市，大眉村分出的松林村則劃給改名後的新豐鄉。現在新港里 1,385 人、新庄里 1,332 人，是竹北人口最少的兩個里，離縣治、高鐵都遠，和東邊的大樓區是兩種樣子。

在竹北蓋房子
計畫區、液化與營造

同樣叫竹北，管制要點有好幾份

縣府都市計畫網的計畫書清單裡，竹北有「竹北（含斗崙地區）都市計畫」、「竹北（縣治附近地區）細部計畫」、「高速鐵路新竹車站特定區計畫」，還有配合竹北火車站周邊都市更新的變更案。各計畫的土地使用分區管制要點分開訂，建蔽率、容積率、退縮和騎樓規定都可能不同。買地前先申請土地使用分區證明，再找出那塊地對應的那一份要點。

液化：平原多數低潛勢，出海口另外看

115 年 9 月 24 日更新的液化潛勢圖上，頭前溪和鳳山溪之間、從縣治到高鐵的這一大片平原，多數標為低潛勢；兩條溪出海口北岸靠海的那一帶，有中潛勢區塊。靠海那側要蓋房子，地質鑽探的孔數多抓一些，基礎依鑽探結果設計。

重劃區建地：設計、報價、監造在同一城

縣地政處列出的興崙自辦市地重劃、第六期天后宮市地重劃都已完成，重劃區的建地照該區細部計畫管制。在竹北蓋透天，團隊建築師先做免費土地評估與預算試算，圖完成後請竹北的合作營造廠依同一份圖報價，合作營造廠在地服務都超過 20 年；施工期間，監造在關鍵節點到場確認。

在竹北裝修
客變、大樓申報、孩子的房間

還沒交屋：客變有截止日

竹北這些年交屋的大樓多，建商開放客戶變更通常有截止日，過了就只能交屋後再拆再改。浴室和廚房的位置、插座和網路孔的數量、冷氣冷媒管的預留，在客變階段決定最省事；交屋後才動，等於拆掉建商剛做好的東西。

十幾層的大樓：裝修先申報

建築物室內裝修管理辦法第 33 條，住宅用途在十層以下的樓層、裝修面積 300 平方公尺以下，或十一層以上、100 平方公尺以下，又沒有變更防火避難設施、防火區劃和主要構造，可以檢附建築師簽章的圖說申報施工，完工後再申請合格證明。社區管委會另有施工時段、電梯保護和保證金的規定，兩邊都要先問清楚。

未滿 15 歲占 19.4%

把戶政司各里年齡資料加總，竹北未滿 15 歲的孩子占 19.4%，在新竹縣市 16 個鄉鎮市區裡最高；65 歲以上只占 10.3%，最低。三房住兩個孩子，常要預留以後再隔一間的位置，書桌、衣櫃、上下舖的尺寸，入住前就畫進圖裡。