新竹東區室內設計與老屋翻新

東區的房子
舊城公寓、重劃大樓、溪畔透天

東門聯里：舊城裡的店屋和沒電梯的公寓

區公所把東區分成東門、東勢、建功、埔頂、南門、竹蓮六個聯里。東門聯里的東門里、成功里、榮光里貼著舊城中心，戶政司 115 年 9 月的統計，榮光里只剩 291 人，成功里 584 人，東門里 556 人，是全區人最少的幾個里。這一帶多是一樓做生意、樓上住人的店屋，以及四、五層沒有電梯的公寓，住的人很多是待了幾十年的長輩。

埔頂、龍山：光埔重劃之後蓋起的大樓

同一份統計裡，龍山里 14,430 人、埔頂里 11,288 人，是東區人口最多的兩個里，旁邊的科園里也有 7,919 人。市府地政處的成果表寫，光埔自辦市地重劃區 97 年完成，總面積 44.89 公頃，其中 29.77 公頃是建築用地；同一年完成的關長自辦重劃區有 14.14 公頃。重劃後才陸續動工的電梯大樓，屋齡算起來都在二十年以內，格局方正，想改的多半是收納、書房和廚房動線。

孩子多，長輩也不少

把戶政司各里的年齡資料加總，東區未滿 15 歲的孩子占 17.8%，是新竹市三區裡比例最高的；65 歲以上占 15.4%。年輕家庭常在想三房怎麼隔出第四間、哪裡放得下兩張書桌；長輩住的老公寓，要處理的是樓梯扶手、浴室止滑和半夜起床的照明。同一個區裡兩種需求並存，設計圖畫的重點就跟著不同。

在東區蓋房子
重劃進度、危老與頭前溪

還在辦的重劃區，禁止期間不能新建

地政處網站上，東區還有光埔二期、科商、東光、高峰幾個自辦市地重劃案在進行，頭前溪邊也有溪橋、水源、前溪三個自辦農村社區土地重劃案。平均地權條例第 59 條讓縣市政府在重劃期間公告禁止建築物新建、增建、改建，期間最長一年六個月。地買在這些範圍裡，先問清楚重劃走到哪一步、土地分配和登記好了沒，設計和建照的時程再往後排。

老透天、小公寓想整棟重蓋

都市計畫範圍內的合法建築物，屋齡 30 年以上、結構安全性能評估的耐震能力未達標準，可以依都市危險及老舊建築物加速重建條例申請重建，獎勵後的容積以基準容積 1.3 倍或原建築容積 1.15 倍為上限，基地合併鄰地到 200 平方公尺以上還有額外獎勵。舊城裡一棟一戶的老透天，跟隔壁談好一起改建，條件通常比單獨蓋好。

液化潛勢：新版圖資已經上線

經濟部地質調查及礦業管理中心 115 年 9 月 24 日更新新竹縣市的土壤液化潛勢圖，東區的平地在新版圖上多數標為低潛勢，往南的丘陵沒有上色。水源、前溪這些挨著頭前溪的里，除了液化，也要查水利署的淹水潛勢和基地高程，一樓地坪要墊高多少，畫圖前就先定。

在東區裝修
公寓管線、老宅延壽、都更範圍

四、五十年的公寓，打開才知道

舊城一帶的老公寓，常見鐵製給水管生鏽、浴室地坪底下沒有防水層、電線太細撐不起冷氣和電熱水器。這類房子翻修，地坪和牆面拆開以後才看得到實際狀況，預算要先留一段給拆除後才冒出來的問題。沒有電梯的四、五樓，建材和拆下來的廢料都靠人力上下樓，施工日子要先跟鄰居講好。

老宅延壽：社區一起修，補助最高 65%

新竹市都發處辦過說明會，介紹中央的老宅延壽機能復新計畫，補助最高可到修繕經費的 65%，重點放在建築安全、公共空間和生活機能。外牆、公共管線、樓梯間要全體住戶一起決定，各戶自己的室內翻修，排在社區修繕之後比較順，免得剛做好的天花板又被拆開。

已經進入都更程序的基地

都發處 115 年 9、10 月的公告裡，東區東光段 132 地號、仙水段 381 地號等基地都在走都市更新程序。房子若在這類範圍內，幾年內可能就要拆除重建，大規模的室內翻修划不來，先把漏水、電線這些安全問題處理好，其他留到新家再規劃。