竹東室內設計與老屋翻新

竹東的房子
工業老鎮、園區旁、山邊

樹杞林：五大產業撐起的老鎮

鎮公所的沿革寫，1930 年代以後，竹東先後開發石油、煤炭、木材、水泥、玻璃五大產業，曾是全台三大鎮之一。昭和九年（1934）員崠子油田第一號井瓦斯引火，噴出七丈火柱；昭和十七年南方水泥在這裡設廠，就是後來的台泥竹東廠。那個年代興起的街區，留下不少兩、三層的老透天和店屋。

二重、頭重、三重：畫進科學園區的那一側

公所寫，科學園區把頭重、二重的部分地區畫入，竹東轉型為高科技研發中心。戶政司 115 年 9 月的統計，二重里 16,975 人，是全鎮最多，三重里 7,848 人、頭重里 5,212 人；上舘里 11,251 人、五豐里 9,201 人也都破九千。靠園區這一側，是竹東新住宅最集中的地方。

上坪、軟橋、員崠：往山裡的聚落

竹東 25 個里裡，人最少的是上坪里 301 人、瑞峰里 368 人、軟橋里 391 人，都在往五峰、橫山的山邊。公所寫，居民以客家人為主，講海陸腔，多住在 122 縣道沿線；全鎮大部分是丘陵、平地很少，山邊的房子背後往往就是坡地。

在竹東蓋房子
四份計畫、老屋重建、丘陵

先弄清楚在哪一份計畫裡

縣府都市計畫網裡，竹東有竹東都市計畫（擴大及變更第五次通盤檢討）、竹東（頭重、二重、三重地區）都市計畫、竹東鎮（工研院暨附近地區）特定區，還有新竹科學工業園區特定區的竹東鎮部分。四份計畫的分區和管制要點各自訂。鎮公所網站可以線上申請使用分區證明，買地或改建前先拿一份。

老透天拆掉重蓋

都市計畫區內屋齡 30 年以上、耐震評估未達標準的合法建築，可以考慮依危老條例重建，容積有獎勵；單純拆除重蓋，就照一般建照程序。老街區的巷子窄，建築線和退縮先請主管機關確認。縣地政處的資料，竹東的至善自辦市地重劃已經完成，重劃後的建地照所屬計畫管制。

丘陵地：砂岩、頁岩夾礫岩

竹東丘陵是頭前溪和中港溪夾出來的切割臺地，東邊以竹東斷層為界，海拔在 285 公尺以下，由鬆軟的砂岩、頁岩夾礫岩組成。在坡地上整地，挖方和填方的邊坡要做擋土與排水，靠近斷層和陡坡的基地，地質調查要比平地仔細。

在竹東裝修
老透天、山邊潮濕

工業年代的老透天

五大產業興盛時蓋的老透天，常見磨石子地板、木窗、外露的明管明線，頂樓多加蓋了鐵皮。翻修時，頂樓加蓋先確認合法性和結構負重，屋頂防水重做；明管明線改成暗管，順便把電箱的迴路分清楚，冷氣、廚房、浴室各走各的。

上坪溪、頭前溪邊：濕氣重

竹東北邊是頭前溪，東南有上坪溪，公所寫水源豐沛。靠溪、靠山的房子濕氣重，一樓牆腳和衣櫃背面最容易發霉。翻修時地坪加防潮層，衣櫃離牆留通風縫，浴室加裝排風或暖風機；昭和九年就有頭前溪治水計畫築堤，溪邊的基地仍要查淹水潛勢。