北埔自地自建與老屋翻新

北埔的房子
金廣福、兩個盆地、慈天宮

金廣福與大隘南興庄

鄉公所的沿革寫，道光十四年（1834）淡水同知李嗣鄴諭令粵籍的姜秀鑾和閩籍的周邦正在竹塹城東南建隘募丁，道光二十年立合約，組成「金廣福」總墾戶。後來閩籍股夥陸續退出，墾業大半歸姜家，姜秀鑾到曾孫姜紹基四代都當過墾戶首。1928 年的祖籍調查，北埔居民百分之百是粵籍。

北埔、南埔：兩個盆地

縣府介紹北埔時寫，溪流深切，形成以北埔、南埔為中心的兩個盆地，雖然沒有寬廣的沖積平原，土地肥沃、灌溉水源充足。戶政司 115 年 9 月的統計，北埔 9 個村共 8,200 人，埔尾村 2,759 人最多，南興村 1,212 人、北埔村 1,136 人；外坪村只有 274 人。65 歲以上占 26.4%。

慈天宮、城門街與老街

公所的沿革提到，每年中元普渡結束，慈天宮會把大士爺抬到城門街外的「大地」焚燒；民國 22 年大隘三鄉辦開闢百年紀念，把聚落背後的山命名為秀巒山。縣府都市計畫網上公開展覽過北埔都市計畫裡古蹟土地的容積移轉審查案，計畫範圍內有古蹟坐落。

在北埔蓋房子
都市計畫、古蹟、坡地查定

北埔（含鄉公所地區）都市計畫

縣府都市計畫網裡，北埔（含鄉公所地區）都市計畫已做到第二次通盤檢討，另有部分工業區變更為機關用地、中華電信用地專案檢討等變更案。老街和鄉公所一帶在這份計畫裡，盆地外圍的農地和坡地是非都市土地，兩邊適用的規定不同，先拿使用分區證明。

古蹟旁：量體、外觀和容積移轉

文化資產保存法第 34 條，營建工程不能破壞古蹟的完整，不能遮住它的外貌或擋住觀覽通道；第 38 條，古蹟周邊的工程在都市設計審議時，還要一起審量體、高度、色彩和風格。土地被劃進古蹟保存而用不到的容積，依第 41 條可以等值移轉到別的地方。

盆地邊的坡地：先看可利用限度

山坡地保育利用條例第 16 條，供農業使用的山坡地要查定為宜農牧地、宜林地或加強保育地，查定結果在鄉公所公告；宜林地已經開墾的，仍要造林。北埔盆地外圍的坡地，查定結果會影響能做什麼，買地前把查定結果和使用地類別一起調出來。

在北埔裝修
老街屋、夥房、長輩

老街屋：外觀照舊，裡面重整

老街上連棟的街屋，前店後住，左右鄰居常共用一道牆。翻修時外觀的磚牆、木門窗盡量修補保留，室內重新排浴室、廚房和樓梯；打牆、開窗前先跟鄰居確認，免得影響到隔壁的結構和防水。

夥房：給長輩住得方便

北埔 65 歲以上的人超過四分之一。客家夥房翻修，常把橫屋的一間改成有獨立浴室的長輩房，門檻拿掉、走道加寬，浴室用止滑地磚、裝扶手，廚房離臥室近一點。祖堂和正身照家族的意思保留。