八德室內設計與老屋翻新

八德的房子
大湳、擴大區、埤塘台地

大湳：民國 65 年就有都市計畫

新北市捷運局替三鶯線延伸八德段做的可行性報告，整理了大湳的背景：八德（大湳地區）都市計畫 65 年 5 月上路，涵蓋 405.61 公頃，目標容納 80,000 人，是八德人口較密集的一片。區內原有許多軍眷村，金門新城、陸光二村改建後補進大批住宅；都發局 115 年 10 月 14 日才剛公告實施它的公設專案通檢第二階段。

八德擴大：50 公尺園道兩旁的新社區

另一套八德（八德地區）都市計畫在 98 年 5 月擴大範圍，為了區段徵收，細部計畫拆成 103 年 6 月與 104 年 9 月兩段公告，合計 164.78 公頃，預定住進 22,000 人，劃了東西向與南北向各一條 50 公尺寬的園道。地政局的重劃名單上，八德還有第 38 期大勇、第 48 期大福，第 46 期龍壽也有一段落在八德。

八十多口埤塘的台地

翻公所寫的地理環境：八德整片都是台地，海拔約 110 到 115 公尺，東南稍高、西北較低，埤塘連同水池、魚池有八十個以上，茄苳溪往北注入南崁溪。115 年 9 月全區 52 個里，瑞豐里 7,969 人最多、興仁里 7,015 人居次，最小的大慶里 1,603 人。

在八德蓋房子
區段徵收、埤塘、台 4 線兩側

大湳森林公園一帶：地主可領回四成抵價地

地政局的開發案頁面寫，範圍在大湳都市計畫南側的機六用地和兩側農業區，西鄰介壽路二段、東接大興路，面積 15.67 公頃；112 年 7 月內政部核定抵價地比例 40%，預計 116 年 10 月公告徵收。地主日後領回的抵價地，要照新的細部計畫分區蓋，配地前就能先試算可蓋的樓層與坪數。

埤塘邊與回填過的基地

埤塘多的地方，難免有建地是早年填平的池塘或魚池。這類土地蓋透天，鑽探報告要看清楚表層回填土多厚、地下水位多高，再決定用獨立基腳、筏式基礎還是打樁；緊鄰埤塘的那一側，擋土與排水溝的做法也要一起畫進圖裡。

台 4 線兩側的老透天：重建先問建築線

捷運局的報告提到，八德住宅多沿台 4 線兩側發展，集中在八德與大湳兩個都市計畫區。沿街老透天面寬窄、後段常有後來加蓋的部分，動手拆之前，先向建管單位申請指示建築線，確認騎樓、退縮與停車空間怎麼留，再算拆完能蓋多大。

在八德裝修
四十年公寓、眷改大樓

40 到 50 年的住宅有 21,663 戶

八德登記的 78,741 戶住宅，平均 29 歲；單看 40 到 50 歲這一組就有 21,663 戶，比其他任何一組都多，換算是民國 63 到 73 年間蓋好的。這一批房子常見鋁窗氣密差、浴室防水層老化、電線線徑撐不住現在的家電，翻新時三樣一起處理，比分三次做省工。

眷改大樓：搬運時段排在前面

大湳一帶眷村改建的大樓戶數多，拆舊與進料都得配合社區的搬運時段。依公寓大廈管理條例，施工要借用樓梯間、電梯等共用部分，須先取得管委會同意，主要構造不能自行變更；開工日、拆除日先跟管理室確認，再排水電與木作。