大園的房子
航空城、菓林、海邊聚落
航空城：搬遷與安置住宅
民航局的航空城計畫網站寫，機場園區區段徵收 1,413 公頃，其中新增園區 685 公頃；附近地區第一期 1,308 公頃、第二期 552 公頃，附近地區有 3,383 棟建物。網站的工作進度表把機場園區安置住宅的驗屋與交屋排在 2026 年上半年，全區民眾搬遷排在下半年。
菓林：45.09 公頃的重劃區
第 39 期菓林市地重劃計畫書寫，大園（菓林地區）都市計畫從 70 年 8 月 17 日開始實施，107 年 8 月完成第三次通盤檢討；重劃範圍在竹圍段崁下、拔子林兩個小段，修正後 45.09 公頃。菓林里 115 年 9 月有 7,513 人，是全區第二大的里，僅次於新南里 8,565 人。
新舊兩頭多、中間少
大園的 32,688 戶住宅攤開屋齡來看：不到 10 年的 7,274 戶、占 22.3%，40 年以上 10,471 戶、占 32.0%，夾在中間 20 到 30 年的只占一成。全區 22 個里、91,749 人，海邊的大海里只有 565 人，跟新南、菓林的人口差了十幾倍。
在大園蓋房子
安置土地、噪音、海邊地質
安置土地：二樓樓板勘驗有期限
航空城網站的下載專區有一份「選配安置土地之安置戶完成二樓版勘驗展延申請書」，從名稱看得出來，配到安置土地的人家被要求在期限內完成二樓樓板勘驗，趕不上就得申請展延。拿到配地結果後，先把期限寫進時程，往回推設計、建照、發包各要多久，土地評估時一起排。
全區都在噪音補助範圍
TVBS 報導，環保局 115、116 年度的噪音補助把大園所有的里都納入，這次新加進來的是仁德、新南兩里。新蓋的透天，睡覺的房間避開面對航道的牆，那一面開窗少而小，窗戶選高氣密的隔音窗，屋頂鋪隔熱層時也一併處理隔音。
海拔 35 公尺的平原與沙灘
公所寫大園平均海拔約 35 公尺，多平原與稻田，西北部是綿長沙灘海岸，沒有山丘屏障，冬季東北季風較強；南崁溪全長 26.7 公里由大園出海。地礦中心 115 年 9 月公布新版液化潛勢，北部 6 縣市一起更新，桃園也在裡面，沿海和溪口的基地輸入地址就能查分級，再決定鑽探深度與基礎形式。
在大園裝修
季風、鹽分、新透天
東北季風吹的那一面
冬天的東北季風直接灌進來，面北、面東北的外牆和窗最辛苦。這一面少用外推窗，改橫拉氣密窗加紗窗；陽台欄杆、雨遮支架改用不鏽鋼或熱浸鍍鋅，室外機裝在背風處，鹽分少一點，壽命長一點。
安置透天的室內規劃
安置土地若蓋成連棟透天，面寬窄、進深長，樓梯放中段可以兼當採光井。有長輩同住，就在一樓安排孝親房並配一套衛浴，浴室門做外開或橫拉、地面不做門檻；二樓以上依家人作息分配，曬衣與洗衣放在同一層，省得上下搬。
大園自地自建常見問題
配到安置土地，還沒找營造廠，先做什麼？
先把二樓樓板勘驗的期限記下來，往回推時程。沃宇團隊的建築師照分到的面積排配置與平面，預算試算跟著出來，接著由竹北的合作營造廠依圖估價；開工後，監造在放樣、鋼筋、灌漿這些關鍵節點到工地查驗。
住大園，換窗戶能擋掉多少飛機聲？
窗是外牆最弱的一環，換成氣密隔音窗、把窗框與牆之間的縫填實，室內會安靜很多，但仍要搭配牆、屋頂和冷氣孔一起處理。臥室能換到背向航道的一側，效果比加厚玻璃更直接。
菓林重劃區分到的地，可以蓋幾樓？
答案寫在菓林的細部計畫裡：分區、建蔽與容積決定上限，退縮與停車再扣一輪。地號交給我們，免費評估會把可建面積與層數算出來，連同預算試算一起給你參考。
