烏來自地自建與老屋翻新

烏來的房子
南勢溪部落、溫泉街、山居

南勢溪兩岸的五個里

戶政司 115 年 9 月，烏來里 2,639 人、忠治里 1,861 人、福山里 819 人、信賢里 575 人、孝義里 234 人，共 1,910 戶。平均每戶 3.21 人，新北 29 區最高；未滿 15 歲占 13.30%，僅次於林口。一家人口多，臥室和浴室的數量都要比市區的公寓多抓。

泰雅九社到五個村

公所寫，清朝中葉泰雅族人來到烏來，屬賽考列克群馬立巴系統，經多次遷移在鄉境建立九社；1946 年 6 月 15 日烏來鄉公所成立，下轄烏來、信賢、忠治、孝義、福山五村。烏來（Ulai）在泰雅語是溫泉的意思，相傳族人狩獵時看見溪邊冒煙，才發現岩縫湧出熱水。

海拔兩百到五百公尺的聚落

公所的烏來里介紹寫，聚落在南勢溪與支流桶後溪會合處一帶的山腹，海拔 200 到 500 公尺，民國 10 年因日本會社造林，幾個部落被迫遷移，戰後拉卡社併入烏來村。房屋稅籍上登記的住宅 1,098 宅，平均屋齡 33.50 年，比新北全市的 33.13 年略高一點。

在烏來蓋房子
水源特定區新規定、保留地

2024 年通盤檢討：既有房屋與空地新建

自由時報 2024 年 11 月 4 日報導，烏來水源特定區計畫通盤檢討發布實施，原住民保留地多在保安保護區，通檢後可以蓋原住民自住住宅：2018 年 4 月 30 日全國國土計畫發布前就存在的既有房屋，可以申請增建、修建、改建或重建，總樓地板面積最高 495 平方公尺，約 200 戶受惠；空地新建要基地 1,000 平方公尺以上、原始地形平均坡度 30% 以下，總樓地板面積最高 330 平方公尺，另訂原住民保留地興建自住住宅審查要點。誰能申請、哪些土地適用，以新北市城鄉發展局公告的計畫書與審查要點為準。

保留地：誰能買、誰能租

保留地的所有權，依原住民保留地開發管理辦法第 18 條，除了政府指定的少數用途，只能轉給原住民；漢人想用，得走第 28 條的租用：戶籍要設在烏來，租的是依法可以建築的保留地，用途限自住房屋基地，一戶最多 0.03 公頃。

分署核發建照

烏來列在臺北水源特定區的五個區裡，特定區內的建造、雜項、使用執照和建築線指定，承辦單位是水利署臺北水源特定區管理分署。既有房屋要申請增改建，先把房屋在 2018 年 4 月 30 日以前就存在的證明文件找齊，再依新的審查要點送件。

在烏來裝修
溪谷濕氣、溫泉、一戶多人

溪谷裡的濕氣

烏來的聚落多在南勢溪和支流兩岸的山腹，雲霧和溪谷的水氣重。翻修時先把屋頂和外牆的防水做好，室內用防霉塗料，浴室加抽風和暖風，衣櫃和床底留通風；木構房子的柱腳、地檻要查受潮和白蟻。

合法化之後的整修

依新規定取得許可的既有房屋，整修時照核准的樓地板面積和圖面施作，增建的部分要符合結構和消防的要求。一家人多，常見的需求是多隔一間房、多一間浴室，設計時把這些放進申請的圖裡，一次辦好。