板橋室內設計與老屋翻新

板橋的房子
老公寓、新板特區、江翠浮洲

126 里、547,349 人，溪福里一萬四

戶政司 115 年 9 月的統計，板橋 126 個里共 547,349 人、240,140 戶，溪福里 14,205 人最多，溪頭里 11,634 人、忠翠里 10,704 人接著。公所的簡史寫，板橋舊稱擺接社，咸豐年間築枋橋城，林本源家族咸豐元年建三落大厝，林家花園光緒年間完工；民國 58 年華江橋通車後，江翠一帶人口成長速度曾是全島第一。

工業區、眷村之後的四、五層公寓

公所的簡史提到，六十年代設了四汴頭、新埔深丘、埔墘幾個工業區，民國 40 年以後隨眷村遷入的人口，集中在國光、自強、民權、浮洲、重慶等里，眷村改建後才分散。不動產資訊平台 115 年第 2 季，板橋住宅 226,999 宅、平均屋齡 36.17 年，98 年第 1 季時是 24.26 年。

新板特區、江翠水岸、浮洲合宜宅

地政局資料，新板橋車站特定專用區第一期重劃 83 到 85 年、18.93 公頃，第二期 90 到 92 年、11.15 公頃，另有區段徵收。民國 80 年公布新板橋車站特定區的規劃，板橋車站後來成了台鐵、高鐵和捷運共構的車站。江翠沿大漢溪的水岸一帶，近十幾年又陸續辦了幾個自辦重劃，浮洲則有合宜住宅，都是板橋較新的住宅區。

在板橋蓋房子
地震鑑定、海砂屋、低窪區

0403 地震：四維路 49 棟劃定更新地區

113 年 0403 地震，板新路與三民路口的環狀線高架軌道位移，停駛 8 個月；區內一棟列紅色、一棟列黃色危險標誌。市府把幸福段一處 49 棟、地上 4 層的老公寓迅行劃定為更新地區，劃定書記錄四維路 4 弄有室內牆和一樓牆裂縫、地坪歪斜、地下室 2 根柱受損。同一年代的公寓，耐震評估和使用執照可以先調出來看。

海砂屋重建：中山路二段的富豪社區

聯合報報導，中山路二段的富豪社區原本是 5 層 68 戶、屋齡超過 30 年，2019 年鑑定為海砂屋，走自主都更改建 3 棟 15 到 19 層的大樓，2026 年 4 月開工。老公寓要不要重建，先做結構安全性能評估或氯離子檢測，再比較危老、都更和整修。

大觀地下道、湳仔溝：板橋的低處

防救計畫寫，靠近新店溪、大漢溪、湳仔溝的地方較低窪；淹水潛勢上，五權、福德、福安 3 個里 2 到 3 公尺。大漢溪和湳仔溪匯流處的大觀車行地下道，110 年豪雨積水 0.6 公尺，112 年又積水四次。土壤液化計畫依 110 年圖寫中潛勢，買地前用地址到地礦中心的查詢系統再確認。

在板橋裝修
老公寓、高樓、強風

巷弄裡的四、五層公寓

板橋的老公寓翻新，最常遇到鍍鋅水管鏽蝕、鋁窗變形漏水、浴室防水層失效，還有早年加蓋的頂樓。翻新時先檢查樑柱和牆面有沒有地震留下的裂縫，結構裂縫先請建築師判斷，再做室內。頂樓加蓋要拆或要整修，跟屋頂防水一起處理，免得頂樓漏水一路滲到樓下。

新板特區、江翠的高樓

新板特區和江翠多是高樓，依新北市工務局規定，6 層以上的住宅、集合住宅做固定天花板、內部牆面或隔間要申請室內裝修許可，審查機構是新北市建築師公會，範圍小、不動防火避難設施和主要構造的可以申請簡易室內裝修。高樓的窗戶和陽台門，氣密和抗風壓要挑等級夠的。

康芮颱風的樓間風

防救計畫記錄 113 年康芮颱風，板橋路樹倒了九百多棵，多處鐵皮屋頂和招牌被吹落，原因寫都會區的角隅效應和樓間風。頂樓加蓋的鐵皮、冷氣室外機架和窗型冷氣，翻新時一起檢查固定。