三重室內設計與老屋翻新

三重的房子
四層公寓、家庭工廠、重劃區

119 里、382,436 人，每平方公里將近兩萬四千人

戶政司 115 年 9 月的各里統計，三重 119 個里共 382,436 人、174,961 戶，過田里 9,779 人最多，碧華里 9,444 人、溪美里 8,954 人接著。區公所寫全區 16.317 平方公里，早年從新莊頭重埔往下游拓墾，三重埔是最後開發的一段河邊新生地；民國 36 年和蘆洲分治設鎮，51 年升格縣轄市。

洪水平原管制：多是四層以下的樓房

三重區地區災害防救計畫寫，二重疏洪道、洪水平原管制區、中山高和省道高架橋都切過三重，都市發展用地有限，住宅區約占都市用地 42.7%，多在東半邊；因為洪水平原管制，房子多是四層以下。民國 58 年「客廳即工廠」之後，螺絲、鑄模、電鍍、車床的家庭工廠散在巷道裡；民國 54 年編定的頂崁工業區 220 公頃用到飽和，更多中小工廠混在住宅區。

二重埔、重陽橋引道、疏洪道兩側三期重劃

地政局的成果表列了三重幾個大重劃區：民國 56 到 58 年的二重埔重劃 33.27 公頃，在成果表上排第一期；89 到 93 年的重陽橋引道重劃 49.79 公頃；100 到 102 年的二重疏洪道兩側重劃 71.15 公頃，是洪水平原管制解除後才開發的新區。不動產資訊平台 115 年第 2 季，三重住宅 173,606 宅、平均屋齡 35.93 年。

在三重蓋房子
低地、堤防、危老

艾利颱風：重新路以南淹到 1 公尺

民國 93 年艾利颱風，同安抽水站旁捷運工程的臨時封水牆倒了，外水倒灌，重新路以南平均積水約 1 公尺、以北約 0.5 公尺，58 個里約 15,000 戶、420 處地下室受影響。106 年 6 月 2 日豪雨，最大時雨量 85 毫米，五華街、碧華街、溪尾街、仁愛街一帶約 30 條路段積水。在三重重建，一樓地坪高度、地下室出入口和電箱位置要先定。

淹水潛勢 1 到 2 公尺的 13 個里

防救計畫列出 24 小時 500 毫米情境下，三民、中山、永福、永豐、田中、光輝、頂崁、溪美、過田、福祉、福隆、福德、錦田這 13 個里有 1 到 2 公尺的淹水潛勢，溪美的五華街、仁愛街 425 巷，重陽路一段 44 巷到新北大道一段，也列在近年易淹水地點。土壤液化方面，計畫依 110 年公開的圖資寫三重屬低潛勢，買地前仍可輸入地址到地礦中心的查詢系統再確認。

危老核准，三重 114 年全市最多

城鄉局 114 年統計年報，全市危老重建計畫核准 68 案，三重 18 案是各區最多。巷子裡三、四層的老樓房，屋齡 30 年以上、耐震評估未達標準或沒有電梯，就能走危老，條件是取得全體土地和合法建築物所有權人同意，申請期限到民國 116 年 5 月 31 日。

在三重裝修
無電梯公寓、店面住家

四層公寓：先看屋頂、樓梯和公共管線

新北市 115 年的老宅延壽修繕補助，對象就是 4 到 6 層的公寓和 1 到 6 層的透天，屋齡 30 年以上、已辦好結構安全性能評估，屋頂防水隔熱、樓梯間、公共管線、立面、加裝電梯都在補助項目裡，補實際修繕經費的 65%。今年受理期間是 6 月 15 日到 9 月 15 日，下一梯次看工務局公告；室內翻新可以和共用部分的修繕排在一起，少拆一次。

樓下是工廠或店面的住家

三重很多公寓一樓開店或做加工，樓上住人。翻修前先跟一樓談好敲打時段和建材堆放位置，電錶、水錶常集中在一樓樓梯口，換線前先確認哪一顆是自家的。頂樓加蓋的鐵皮如果要拆或要整修，跟屋頂防水一起看，避免頂樓漏水一路滲到三樓。

疏洪道旁的新大樓：先登記再進場

二重疏洪道兩側重劃區的新大樓，裝修前到管理室登記工期，照社區規定包電梯、走貨梯、排垃圾清運時段；動到固定天花板、內部牆面或隔間之前，先確認要不要申請室內裝修許可，再排工期。新屋常見的是加做收納、改燈具和窗簾盒，屋況新的不必大拆。