新莊室內設計與老屋翻新

新莊的房子
老街、重劃區、住工混合

84 里、419,779 人，中原里一萬六

戶政司 115 年 9 月的統計，新莊 84 個里共 419,779 人、178,607 戶，中原里 16,633 人最多，西盛里 14,398 人、立廷里 13,645 人接著。防救計畫寫，民國 39 年和泰山分治時新莊只有 27,898 人，到 79 年已有 299,174 人；公所的沿革寫，中日戰爭末期日本人把台北的工廠疏散到鄰近鄉鎮，新莊的工業從那時起飛。

新莊路：廣福宮、慈祐宮、挑水巷

舊市區沿著塔寮坑溪的自然堤發展，標高 5 到 8 公尺，比周邊高一些。新莊路上有廣福宮、慈祐宮和武聖廟，碧江街有文昌祠，新莊路 278 巷還留著挑水巷的隘門。老街兩側多是窄長的街屋和四、五層公寓，屋況差異很大，翻修前要一間一間看。

頭前、副都心、塭仔圳：三批新市區

地政局寫，93 到 95 年的頭前重劃 45.02 公頃，安置二重疏洪道和三重堤防拆遷戶；副都心重劃加區段徵收約 84.5 公頃，在思源路、中原路、中山路之間。塭仔圳第二區約 120.71 公頃，原本多是一、二層鐵皮樓房，一樓做工、樓上住人，地政局預估重劃後可住約兩萬九千人。不動產資訊平台 115 年第 2 季，新莊住宅 164,016 宅、平均屋齡 32.72 年。

在新莊蓋房子
低地、丹鳳丘陵、921

建安里、福營里淹水潛勢超過 3 公尺

防救計畫的淹水潛勢表，建安里、福營里超過 3 公尺，八德、民全、民安、光明、成德、建福、富民、瓊林 8 個里 2 到 3 公尺。90 年納莉颱風，中港大排和塔寮坑溪暴漲，西盛抽水站 8 部機組全故障，部分地區淹超過 1 公尺、連淹三天。近幾年塭仔圳重劃區旁的中正路 514 巷仍有積水紀錄。重建時一樓地坪、車道和地下室出入口的高度要先抓。

丹鳳、雙鳳的丘陵：9 條土石流潛勢溪流

西南角的丹鳳里、雙鳳里在林口台地邊緣，標高 10 到 220 公尺，以紅土礫石為主，十八份坑溪和啞口坑溪共 9 條土石流潛勢溪流。納莉颱風時青山路一段 175 號民宅後方坡地崩塌，房子被沖毀一部分。在這兩個里自地自建，擋土、排水和退縮距離要和建築配置一起畫。

921 的教訓：新北損毀建物三成多在新莊

計畫記錄 921 地震新莊有 122 棟建築物損毀，占當時新北損毀建物的 36.31%，博士的家倒塌造成 45 人死亡，原因是施工未照設計圖。土壤液化方面新莊屬中、低潛勢；山腳斷層情境推估嚴重毀損 1,458 棟。老樓房要不要重建，先做結構安全性能評估，再比較補強、危老和都更，新莊 114 年危老核准 2 案。

在新莊裝修
重劃區大樓、老公寓、鐵皮加蓋

副都心、頭前的大樓：許可和社區規定

重劃區的大樓，進場前到管理室登記，照社區規定包電梯、排施工時段；動到固定天花板、內部牆面或隔間之前，先確認要不要申請室內裝修許可，再排工期。新交屋的房子屋況好，裝修重點多半在收納、燈光和動線，不必大拆。

中港大排旁的老公寓

中港大排兩岸標高只有 2 到 3 公尺，一樓和地下室要照會淹水的條件翻新：電箱拉高、地坪改耐水材料、櫃子加腳。中間樓層的老公寓，最常見的是鍍鋅水管鏽蝕和浴室防水失效，翻新時一起換掉。

鐵皮加蓋與住工混合樓房

計畫列出化成路、新莊路、新北大道、三和路、瓊林南路一帶有不少鐵皮工廠，也記錄過鐵皮加蓋起火延燒鄰房。住工混合的樓房要改成純住宅，先確認使用執照上的用途，一樓工廠改住家可能要辦變更使用；頂樓鐵皮的電線和防火要一起檢查。