蘆洲室內設計與老屋翻新

蘆洲的房子
重劃區公寓、老街、李宅

38 里、195,133 人，正義里最多

戶政司 115 年 9 月的統計，蘆洲 38 個里共 195,133 人、79,340 戶，正義里 15,849 人最多，水湳里 10,768 人、水河里 9,374 人接著。防救計畫寫，蘆洲民國 79 年人口突破十萬，86 年到 152,384 人，81 年以後房價低、房市熱，台北外溢人口大量移入；公所寫面積 7.44 平方公里，扣掉堤外行水區實際約 6.78 平方公里。

灰磘：沼澤填土，安置疏洪道拆遷戶

地政局寫，灰磘以前是一片沼澤，每逢淹水就成洩洪區，民國 73 年為了安頓二重疏洪道洲後村的拆遷戶，才大規模填土整地，73 到 74 年辦了 77.45 公頃重劃，是蘆洲最早的重劃區，形狀像彎月。之後是 76 到 80 年的重陽重劃 17.48 公頃，以及 85 到 88 年的南港子重劃 62.46 公頃。

李宅、得勝街：蘆洲最老的房子

國定古蹟蘆洲李宅在中正路 243 巷，三進三落的四合院，公所寫現存七廳、五十六房、八十二門、一百二十窗。得勝街是蘆洲最早的街市，古厝林立；樓仔厝的三層磚造西洋樓，用的是興建總督府時淘汰的磚，磚上還有 TR 字樣。不動產資訊平台 115 年第 2 季，蘆洲住宅 72,888 宅、平均屋齡 32.45 年，98 年第 1 季時只有 17.51 年。

在蘆洲蓋房子
軟土、高地下水、抽水站

地下 2 到 6 公尺是砂質壤土，液化高潛勢

防救計畫整理 13 處鑽探，地表下 2 公尺內是黃色泥質壤土，2 到 6 公尺多是灰色砂質或泥質壤土，承載力不高，地下水位約在地面下 1 公尺。計畫依地礦中心 110 年公開的圖資，寫蘆洲屬土壤液化高潛勢；山腳斷層規模 6.6 的情境下，推估嚴重毀損 213 棟、完全毀損 522 棟。在蘆洲重建，地質鑽探和基礎形式要先談，地下室開挖要算進抽水與擋土。

出水口低於海平面，靠兩座抽水站

區公所的災害特色宣導寫，蘆洲出水口低於平均海平面，市區排水沒辦法自己流進淡水河，要靠蘆洲和鴨母港兩座抽水站。淹水潛勢 1 到 2 公尺的是水河、復興、樓厝三個里；110 年仁愛街 35 巷、212 巷、三民路 128 巷、民族路 336 巷都積過水。計畫也寫，捷運工程和抽水站改建完成後積淹水事件減少，一樓地坪高度仍要留餘裕。

在蘆洲裝修
潮濕一樓、老公寓、加工廠隔壁

地下水位高：一樓和地下室先防潮

地下水位只在地面下 1 公尺左右，一樓牆腳和地坪最容易反潮。翻新時牆面下緣做防水層，木地板改耐水材質或架高，櫃子加腳；一樓插座和電箱拉高，地下室不放電器和紙箱。保新里一帶在農業區水尾段，106 年 6 月豪雨積水 20 到 50 公分，這一區更要算清楚地坪高度。

三十年上下的重劃區公寓

灰磘、重陽重劃後蓋的四、五層公寓，從重劃完成算起已經三、四十年，老鍍鋅水管、沒有漏電斷路器的配電盤、浴室防水層老化最常見。公寓的公共管線和屋頂防水屬全體住戶共用，能和鄰居一起處理的，跟室內翻新排在同一段工期最省事。

河岸開闊：颱風季的窗和陽台

防救計畫記錄 104 年 8 月蘇迪勒颱風，蘆洲有 349 棵樹木傾倒或折斷，三民路、長榮路和公園最多。面對開闊河岸的樓層，鋁窗挑抗風壓等級夠的，陽台遮雨棚、花台和冷氣室外機架翻新時一起檢查固定。