平溪的房子
礦村聚落、老街、長輩獨居
從薯榔、大青到煤礦
公所的歷史發展寫，清代漢人多半先落腳南港或汐止，再慢慢移進平溪，散居在丘陵和河谷，除了種稻，還種薯榔和大青。清末煤礦興起，民國 7 年（1918 年）顏雲年創立台陽礦業株式會社全面開採，又出資開闢平溪線鐵路，才有今天的平溪里、菁桐坑、十分里聚落；1970 年代礦坑陸續停採，人口大量外移。
全新北最老、最高齡的一區
內政部不動產資訊平台 115 年第 2 季，平溪登記的住宅 1,783 宅，平均屋齡 55.17 年，新北 29 區最老；十年前還有 1,844 宅。戶政 115 年 9 月，12 個里只住了 3,861 人、2,091 戶，65 歲以上占 37.43%、未滿 15 歲 3.13%、平均每戶 1.85 人，三個數字都是全市的極端值。
十分里人最多，平湖、望古不到一百五十人
各里人口，十分里 818 人最多，嶺腳里 534 人、石底里 401 人居次，平湖里 136 人、望古里 137 人最少。公所的沿革表記錄，平溪鄉原本轄十三村，後來調整為十二村，改制後就是現在的 12 個里。礦業年代沿河谷蓋起的磚造、石造房子，很多還有人住。
在平溪蓋房子
小小的都市計畫、坡地、簡易水保
平溪都市計畫與十分風景特定區
城鄉局 109 年的表上，平溪都市計畫 1.33 平方公里，規劃給 3,000 人住，實際 1,315 人；十分風景特定區 0.55 平方公里，規劃 350 人，實際只有 100 人。這兩塊以外的土地都不在都市計畫裡，能不能蓋、蓋什麼，回到謄本的使用分區和用地編定去看。
老家原地重蓋的順序
平溪的老屋多半擠在河階或坡上，原地重蓋先把舊屋和土地的權屬理清楚，再確認臨路寬度和建築線。若在公告的山坡地範圍，山坡地建築管理辦法定的順序是雜項執照在前、建造執照在後，雜項執照要附上水保計畫已核定、或主管機關同意免擬的文件。
基地小，多半走簡易水保
水土保持計畫審核監督辦法第 3 條第 9 款，蓋房子的建築面積和其他開挖整地加起來不到 500 平方公尺，水土保持計畫可以改用簡易申報書。平溪的住宅基地多半在這個規模以內，文件省一些，擋土牆和截水溝的設計一樣不能少。
在平溪裝修
長輩的家、河谷濕氣
長輩的家要先改哪裡
65 歲以上將近四成，很多房子只住一兩位長輩。翻修先處理跌倒風險：浴室取消門檻、加扶手、鋪止滑磚，樓梯兩側加扶手和夜燈，常用的臥室和浴室搬到一樓，門寬留夠輪椅進出。
縱谷裡的濕氣與老屋頂
公所寫平溪的地質和氣候都跟基隆相近，房子沿著基隆河和支流排開，兩側丘陵擋掉日照，牆角長年潮濕。翻修時屋頂和外牆的防水排第一，壁癌刮到見底再處理；老磚造、石造房子的牆體裂縫和屋頂木料，先看過再決定修到哪裡。
平溪老屋翻新常見問題
平溪老家只剩長輩住，翻修預算有限，先做什麼？
先做會讓人受傷的部分：浴室止滑和扶手、樓梯扶手、夜間照明、老舊電線和總開關。接著才是屋頂和外牆防水。錢花在會跌倒、會漏電、會漏水的地方，其他項目可以分幾年慢慢做。
平溪的老房子拆掉重蓋，要準備哪些文件？
土地權狀和地籍圖、舊屋的稅籍資料、使用分區或用地編定的證明，再加上現況測量。在山坡地範圍內，先辦雜項執照、再辦建照，水保文件多半可以用簡易申報書。團隊建築師看過地號，可以排出完整的申請順序。
十分、菁桐一帶的老屋可以改成民宿嗎？
住宅改經營住宿，牽涉使用類組、消防和民宿登記的規定，各有門檻，要先查土地分區和建物能不能變更使用。這些條件確認清楚，再規劃房間數和動線。
