汐止室內設計與老屋翻新

汐止的房子
老街、山坡社區、河谷大樓

50 里、212,244 人，山上和市區差很多

戶政司 115 年 9 月的統計，汐止 50 個里共 212,244 人、103,023 戶，忠孝里 8,629 人最多，中興里 8,077 人、厚德里 7,848 人接著；最少的信望里只有 310 人，山區的東山里 587 人。防救計畫的里別表，東山里一個里就有 11.55 平方公里，市區的金龍里只有 0.08 平方公里，人口密度每平方公里超過七萬人。

水返腳：中正路老街和北港的煤礦

公所的發展史寫，乾隆年間漢人在基隆河南岸、現在的中正路老街一帶建村，嘉慶 13 年清廷設水返腳汛，1920 年參照東京汐留改名汐止。1902 年北港的小島炭山開啟採煤，北港、烘內、友蚋、鹿寮都有大礦坑，鄉長里還有通往鹿寮十四坑約 6 公里的運煤鐵道。1999 年 6 月人口超過十五萬，升格縣轄市。

林肯大郡之後的山坡地社區

監察院調查寫，民國 86 年 8 月溫妮颱風，林肯大郡所在的順向坡滑動，169 戶全倒、313 戶半倒、28 人罹難，內政部同年 12 月 26 日訂了建築技術規則的山坡地建築專章。河谷這邊，鐵路 95 年 4 月全面高架化，設五堵、汐止、汐科三站，社后、樟樹灣、保長坑幾處工業區則劃進大汐止經貿園區。不動產資訊平台 115 年第 2 季，汐止住宅 104,281 宅、平均屋齡 31.52 年。

在汐止蓋房子
基隆河、坡地、斷層

象神、納莉：八、九千戶淹水

公所的災害史，89 年象神颱風全區 8,232 戶淹水，90 年納莉 9,015 戶淹水，精華市區全淹，之後中央整治基隆河、開員山子分洪道，2005 年完工。公所也寫，分洪之後若水流堵塞或抽水機故障，仍可能大規模淹水。康福、仁德、城中、建成、禮門、環河、智慧、大同、復興、福德、興福、忠孝、橫科這 13 個里淹水潛勢較高，大同路低窪處、福德三路與三民街口的涵洞遇雨易積水。

9 條土石流潛勢溪流，鵠鵠崙列大規模崩塌區

防救計畫列汐止 9 條土石流潛勢溪流：保新里 2 條、茄苳里 2 條、東山里 2 條，白雲、長青、烘內各 1 條。111 年 10 月尼莎颱風外圍環流加東北季風，一週累積 1,103 毫米，伯爵山莊土石崩塌衝進民宅，鵠鵠崙路 20 巷邊坡崩了約 3.3 公頃；東山里的鵠鵠崙 112 年新增為大規模崩塌潛勢區。建築技術規則第 262 條規定，坵塊圖平均坡度超過 30%、順向坡有滑動之虞或有危害安全的礦坑，原則上不得開發建築。

北邊基隆逆斷層，南邊兩條逆衝斷層

計畫寫，汐止北部有基隆逆斷層從內湖往東北延伸，南部有深澳坑逆斷層和大尖山逆衝斷層，山坡地主要是幼黃壤。地礦中心 110 年公開的液化潛勢圖，汐止還沒有資料，河谷平地的基地動工前，地質鑽探要做足。

在汐止裝修
濕冷、山坡大樓、低窪一樓

冬天濕冷：防潮從外牆和窗開始

公所資料寫汐止全年均溫 23.5 度、冬季濕冷，111 年 10 月 16 日單日下了 465 毫米。靠山的房子翻新，先查外牆裂縫、窗框填縫和屋頂排水，再做壁面；衣櫃、床頭板離牆留縫，浴室加裝暖風乾燥機，除濕機的插座和排水在設計時就留好。

山坡上的社區大樓

汐止很多社區蓋在半山腰，有自己的擋土牆和排水系統，屬於全體住戶共用。室內裝修前先到管理室登記工期和運料動線，動到固定天花板、內部牆面或隔間之前，先確認要不要申請室內裝修許可，再排工期。外牆、陽台外推和鐵窗要看社區規約。

河谷老屋的一樓

中正路、大同路一帶的老透天和公寓，一樓翻修時插座和電箱拉高，地坪選耐水材料，櫃子做落地腳架。老公寓的頂樓先做屋頂防水和隔熱，再做室內，免得天花板做好又被漏水毀掉。