萬里的房子
漁港聚落、海灣街區、老透天
從瑪鋉開始的聚落
公所的沿革寫，1626 年西班牙人占據基隆時，瑪鋉一帶已經有人居住；明鄭時一位叫洪水閣的福建人隨軍來此屯墾、經營漁業，是萬里開闢的開始。115 年 9 月的戶政資料，以萬里里 4,442 人最多，野柳里 3,270 人、龜吼里 2,922 人、北基里 2,873 人、大鵬里 2,805 人，崁脚里只有 372 人。
十年少了 37 宅
萬里的住宅在不動產資訊平台 115 年第 2 季是 8,680 宅、平均屋齡 43.16 年；十年前是 8,717 宅、33.77 年，十年下來住宅少了 37 宅，平均屋齡老了將近十歲。新房子幾乎沒有蓋，要住得舒服，靠的是把老房子整理好。
一戶 2.5 人，長輩占四分之一
戶政資料萬里 10 個里 19,970 人、7,983 戶，戶均 2.50 人，新北第 3 高；65 歲以上占 25.91%。各里差別很大：北基里 2,873 人卻有 1,486 戶，平均每戶不到兩人；萬里里 4,442 人、1,534 戶，平均每戶近三人。
在萬里蓋房子
三種計畫區、地質公園、溫泉地
萬里都市計畫、野柳風景特定區、國家公園
城鄉局 109 年統計的萬里都市計畫（萬里、大鵬龜孔村）5.13 平方公里，計畫人口 11,000 人，現況 10,833 人；野柳風景特定區 5.07 平方公里，計畫人口 3,396 人，現況 3,556 人。靠陽明山的一側在國家公園範圍內，國家公園署列的新北五區裡就有萬里。同一個區有三種管制，地號落在哪一塊，可建條件差很多。
野柳地質公園
聯合報 2025 年 12 月報導，新北市的九份金瓜石水湳洞地質公園，是繼野柳地質公園之後第二座依文化資產保存法正名的地質公園。野柳岬角一帶的保育要求高，周邊的基地動工前，先向主管機關確認是否在地質公園或風景特定區的管制範圍內。
溫泉地與地層
工商時報 2026 年 1 月報導，大鵬里加投溫泉公共浴池上方的鐵皮亭傾斜、疑似地層下陷，區公所在前一年底拆除，地質鑽探時溫泉從鑽孔噴出約 3 公尺高。溫泉帶附近的基地，設計前做地質鑽探；萬里市區在新版液化潛勢圖上沒有上色，靠海低地則先看公所公布的海嘯防災指引圖。
在萬里裝修
漁村透天、海風、老管線
漁港邊的老透天
野柳、龜吼一帶的老透天貼著漁港，海風帶鹽，鐵窗、鐵門、樓梯扶手很快生鏽，外牆磁磚也容易剝落。翻修時金屬件換成不鏽鋼或鋁料，外牆補強後選耐候塗料，屋頂做好防水和排水，冷氣室外機放背風面。
四十年的房子：管線和浴室
平均屋齡 43 年，多數房子的給水鐵管已經生鏽、浴室沒有防水層、電線撐不起現在的電器。浴室拆到底重做防水，給水改不鏽鋼管或耐熱塑膠管，電線和總開關一起更新；長輩住的樓層，浴室加扶手和止滑。
萬里自地自建常見問題
萬里的地，怎麼知道屬於哪一種管制？
向新北市申請都市計畫使用分區證明，或查地籍資料上的使用分區與用地編定。落在野柳風景特定區、陽明山國家公園內的，各有各的規定。地號傳給團隊建築師，先做免費土地評估。
漁村老透天要翻修還是重建？
結構健康、只是管線和防水老化的，翻修就夠；牆體有大裂縫、鋼筋外露鏽蝕嚴重，或格局怎麼改都不合用，再評估重建。先請人做結構初勘，比直接決定省錢。
溫泉附近的地能蓋房子嗎？
可以，但地質要先查清楚。做地質鑽探、看地下水位和溫泉的位置，結構技師依結果設計基礎；溫泉取用另有規定，要接溫泉進家裡，申請前先問主管機關。
這一頁的資料來源
- 內政部戶政司：村里戶數、人口數與年齡開放資料（115 年 9 月）
- 內政部不動產資訊平台：房屋稅籍住宅類平均屋齡、住宅類數量（115 年第 2 季、105 年第 2 季）
- 新北市萬里區公所：歷史沿革（瑪鋉、洪水閣、萬里庄）
- 新北市民政局：113 年統計年報（各區面積、里鄰數、戶數）
- 新北市城鄉發展局：109 年公務統計報表（都市計畫面積及人口）
- 內政部國家公園署：永續草山保育前瞻簡報（陽明山國家公園面積與新北市範圍，115 年 2 月）
- 聯合報：瑞芳區水金九地質公園正式通過指定（2025 年 12 月 3 日）
- 工商時報：新北萬里加投公共浴池地質鑽探 意外噴出 3 公尺高溫泉（2026 年 1 月 31 日）
