金山自地自建與老屋翻新

金山的房子
磺溪平原、漁港、多代同堂

磺溪沖積出來的平原

公所寫，磺溪沖積成肥沃平原，從大屯火山麓一路延伸到海邊，佈滿形狀不規則的水田；獅頭山伸向海面，兩側形成磺港、水尾兩個漁港，再以沙岸分別連向野柳和石門。人也集中在平原上：115 年 9 月金美里 5,375 人、美田里 4,265 人，兩里接近全區一半，西湖里只有 154 人。

一戶 2.53 人，新北第二多

戶政資料 15 個里 19,512 人、7,703 戶，平均每戶 2.53 人，在新北 29 區排第 2，僅次於烏來；65 歲以上占 22.56%。不動產資訊平台 115 年第 2 季，金山住宅類 8,089 宅，平均屋齡 40.65 年，十年前是 7,533 宅、33.58 年。

採硫之地與街區人口

公所寫，古籍多以「採硫之地」形容金包里，因為大屯山出產硫磺。城鄉局 109 年統計，金山都市計畫 2.54 平方公里，計畫人口 19,500 人，當年現況 14,820 人，比計畫少了將近五千人，街區沒有長到當初規劃的規模，計畫範圍裡的老透天和店屋，多半還是原來那幾代人在住。

在金山蓋房子
平原液化、國家公園、農地

平原中心：液化潛勢高

地礦中心 115 年 9 月版雙北液化潛勢圖，金山磺溪平原中心的一塊標成高潛勢，外圍一圈中潛勢，再往外和沿海往萬里方向的一段是低潛勢。平原上新建或重建，基礎設計前先做地質鑽探，再評估基礎型式或地盤改良；查詢系統可以輸入地址看分級。

靠山的地：陽明山國家公園

金山南邊的山區，在國家公園署列出的陽明山國家公園新北範圍裡。園區裡的地分成一般管制區、遊憩區、生態保護區、特別景觀區等分區，前兩種蓋房子要先拿到管理處的許可（國家公園法第 14 條），後兩種幾乎不允許新建，買之前先問清楚是哪一區。

平原的農地與街區的老屋

平原上的水田多是農牧用地，要蓋自住的房子得走農舍申請，申請人資格、土地面積和設籍年限都有門檻。街區裡的老透天想拆掉重蓋，先查臨路寬度、建築線和騎樓退縮，鄰房貼得很近的，拆除前先做鄰房現況鑑定，免得事後說不清。

在金山裝修
陰雨、老透天、三代同住

雨日多的北海岸

隔壁的石門區公所介紹自家氣候時，特別拿基隆、金山、三芝來比，說這幾區的雨日都比石門多。金山的老屋常見牆角返潮、天花板水漬，翻修先從屋頂、外牆和窗框的防水做起，室內再換防霉塗料，衣櫃背板離牆留縫。

三代同住的格局

平均每戶 2.53 人，在新北算多，祖孫三代同住的透天，翻修時長輩房放一樓、附無障礙浴室；年輕一代的樓層給獨立的起居空間和收納，廚房做大一點、有足夠的檯面和冰箱位置，一家人用起來不會互相卡住。

四十年的管線

平均屋齡四十年的房子，給水管、排水管和電線多半該換了。整修時把總開關箱、迴路和接地一起更新，熱水器移到通風好的地方，平原上的一樓地坪若常潮濕，順便做地坪防潮。