石門自地自建與老屋翻新

石門的房子
溪口聚落、老透天、度假屋

九個里、不到一萬人

戶政司 115 年 9 月，石門 9 個里共 9,845 人、4,243 戶，老梅里 1,984 人最多，石門里 1,490 人、尖鹿里 1,457 人居次，乾華里只有 237 人。公所的沿革寫，民國 64 年把七股村併入老梅、重門村併入石門、竹里村併入乾華，原本的 12 個村才成了現在的 9 個里。

平均屋齡 47.6 年，十年幾乎沒蓋新房

不動產資訊平台 115 年第 2 季，石門住宅類 3,001 宅，平均屋齡 47.60 年，在新北 29 區排第 4 老，僅次於平溪、雙溪、貢寮；十年前是 2,984 宅，十年只多了 17 宅。65 歲以上占 24.62%，未滿 15 歲只有 6.10%。

靠海吃海的聚落

公所寫，石門居民以往以農漁維生，老梅一帶在五十年代以前還靠「牽罟」捕魚，看到魚群就吹海螺招呼村民一起拉網上岸。地形以嵩山為主峰，海拔 1,103 公尺，河川都發源於大屯山，下員坑溪、老梅溪、石門溪、阿里磅溪、阿里荖溪往北入海，聚落順著溪口和海岸線排開。

在石門蓋房子
國家公園、坡地、使用執照

都市計畫只有 0.96 平方公里

城鄉局 109 年統計，石門都市計畫 0.96 平方公里，計畫人口 3,000 人，現況 2,415 人；全區 51 平方公里，絕大部分在都市計畫之外。往南的山區劃在陽明山國家公園內，依國家公園法，園區一般管制區、遊憩區裡要新建或拆除房子，得先過管理處這一關。

老房子沒有使用執照

公所網站上放著「未領得使用執照建築物接用水電」的各項申請表。農村裡不少老屋蓋得早，手上沒有使用執照，翻修、增建或原地重蓋之前，先調房屋稅籍和地籍資料確認合法性；要整棟拆掉重建，就照新建程序重新申請建照。

平原窄，可建地多在坡上

石門平原狹小，可建的地多半在坡上。坡上的地若劃進山坡地範圍，整地和擋土要先拿雜項執照，雜項執照得附上水保核定或免擬的公文，建造執照排在它後面。沿海平地在地礦中心 115 年 9 月版液化潛勢圖上標為低潛勢。

在石門裝修
東北季風、老透天、度假屋

冬天的東北季風

公所寫石門屬亞熱帶海洋氣候，冬季東北季風很強，寒流時最低氣溫常降到攝氏 10 度附近，雨日倒是比基隆、金山、三芝少。老屋保暖靠門窗：木窗、老鋁窗換成氣密窗，迎風面的大門加一道防風門斗，浴室裝暖風機，冬天洗澡不再是苦差事。

四、五十年的透天

屋齡四、五十年的透天，常見的是屋頂防水失效、外牆磁磚剝落、鐵管生鏽出黃水、電線太細撐不起冷氣和電熱水器。一次把給水管、電線和總開關換新，比每年補漏省事；樓梯陡的，順便加扶手和照明。

麟山鼻、白沙灣一帶的度假宅

公所介紹德茂里麟山鼻時寫，海濱附近「別墅連雲」。這類度假屋常常幾個月沒人住，回來見到的是櫃子發霉、金屬生鏽、水管積垢，翻修時把除濕、通風和防鏽材料一起規劃，不常住也不容易壞。