瑞芳老屋翻新與自地自建

瑞芳的房子
礦業山城、河谷街區、老屋

金礦、煤礦撐起的人口

公所寫，瑞芳庄的興起和金、煤礦開採關係密切，礦業就業人口一度占全庄一半，戶籍人口最高時七萬多人，加上沒設籍的更高達十幾萬人；礦業沒落後人口外流。115 年 9 月，瑞芳 34 個里只剩 35,087 人、16,205 戶，65 歲以上占 24.66%。

平均屋齡 47.46 年

不動產資訊平台 115 年第 2 季，瑞芳住宅類 17,161 宅、平均屋齡 47.46 年，排新北第 5 老；十年前是 17,235 宅，十年反而少了 74 宅。人集中在幾個里：爪峯里 3,724 人、新峰里 3,522 人、吉安里 3,037 人；最小的碩仁里 151 人、福住里 152 人。

柑仔瀨的「瑞芳」商號

公所寫，清代往來台北和噶瑪蘭全靠基隆河水運，柑仔瀨（今柑坪里）的渡口有一家商號叫「瑞芳」，南北雜貨俱全，上山採金和往返宜蘭的人都說「去瑞芳」，地名就這樣沿用下來。基隆河在區內全長 20 公里，流路呈 L 形。

在瑞芳蓋房子
山坡地、地質公園、河谷

都市計畫 0.66 平方公里，其他幾乎都是坡

城鄉局 109 年統計，瑞芳都市計畫只有 0.66 平方公里，計畫人口 10,000 人，現況 7,673 人。公所寫全區除了濱海地帶和河岸階地，其他都是山坡地，土壤多屬酸性砂石。山坡地建築管理辦法把順序定好了：雜項在前、建造在後，送雜項時水土保持計畫的核定或免擬證明一定要附。

地形圖申請量全市第二

城鄉局 112 年受理的地形圖電子檔申請，瑞芳 500 件，排全市第 2，僅次於新店。坡地基地的設計離不開精確的地形測量，房子擺在哪個高程、擋土牆做多高、排水往哪裡走，都從這張圖開始。

水金九地質公園與基隆河谷

2025 年 12 月，新北市通過九份金瓜石水湳洞地質公園的指定，範圍約 186.3 公頃，包含茶壺山、黃金瀑布、水湳洞化石坪等 13 處地景。地號若在範圍內，開發依文化資產保存法和管理計畫處理。基隆河谷的平地，在地礦中心 115 年 9 月版液化潛勢圖上有一段標為低潛勢。

在瑞芳裝修
四千毫米的雨、山城運料

一年約 4,000 毫米的雨

公所寫瑞芳終年有雨、雨日長，平均年雨量約四千公釐，是典型的冬雨區，濱海地區冬季的東北季風還會帶來瘋狗浪。老屋翻新把錢先花在屋頂、外牆和窗：屋頂防水整片重做，外牆裂縫灌注後上防水塗料，窗框重新打底填縫，室內再處理壁癌。

階梯巷弄裡的老屋

山城的老屋常在階梯巷弄裡，車子開不到門口，建材、設備和拆下來的廢料都要靠人力上下搬。報價時把搬運和垃圾清運單獨列出來，材料盡量選輕、能分件搬運的，施工日子避開雨天和假日人潮。

礦業年代的老房子

平均屋齡將近半世紀，房子若經過加蓋，樓板、樑柱和增建部分要先請結構技師看過，確認哪裡能拆、哪裡要補強，再談格局和裝修。