淡水室內設計與自地自建

淡水的房子
新市鎮大樓、老街街屋、山邊透天

44 里、210,196 人，大庄里最多

戶政司 115 年 9 月的統計，淡水 44 個里共 210,196 人、108,466 戶，淡海新市鎮所在的大庄里 15,436 人最多，新市里 13,944 人、竿蓁里 13,093 人接著。不動產資訊平台 115 年第 2 季，淡水住宅 124,512 宅，比 98 年第 1 季的 71,487 宅多了七成多，平均屋齡 24.76 年，新北 29 區裡只有林口比它年輕。

淡海新市鎮：計畫三十萬人，現況四萬多

監察院 108 年的調查寫，淡海新市鎮 81 年核定，原計畫 1,756.31 公頃，第一期第 1、2 開發區已完成區段徵收 446.02 公頃；102 年修訂縮小為 1,613.78 公頃、年期展延到 125 年，仍維持三十萬人的計畫人口。城鄉局 109 年的統計，特定區現況人口 43,033 人。淡海輕軌 2018 年 12 月部分通車，路網規劃 13.99 公里、20 座候車站。

五虎崗：埔頂、崎仔頂、重建街

淡水鎮志寫，第二崙埔頂是紅毛城、真理大學、淡江中學一帶，第三崙崎仔頂以淡水國小、重建街、清水街為主，崗頭是清水祖師廟。重建街是淡水保存清代、日治房舍的百年老街，2010 年公所擬拓寬時引發反彈。中正路老街兩側多是窄長街屋；竹圍地區另有自己的都市計畫，5.12 平方公里、現況四萬多人。

在淡水蓋房子
大屯山坡、五虎崗、河口低地

興福寮：坡度多在 55% 以上

防救計畫寫淡水多坡地，不少民宅依山而建，興福寮、糞箕湖一帶的坡地社區，樹興里岩屑崩滑較多，興福寮平均坡度多在 55% 以上。90 年 9 月的豪雨累積超過 900 毫米，樹興里兩條土石流潛勢溪流爆發，5 人罹難。全區 4 條土石流潛勢溪流，八勢里海天山莊、水源里大溪橋列高風險，計畫也寫近年建商開發多，原有的雨水下水道和側溝已不敷使用。

滬尾休閒農業區與山邊農地

計畫寫，2010 年公告的滬尾休閒農業區涵蓋坪頂、樹興、忠寮、水源和部分竿蓁里，約 598 公頃；1979 年楓樹湖還設了全省第一座觀光果園。這些山邊里的土地，有的在都市計畫外，想蓋農舍或透天，要先查是非都市土地的哪一種使用地、申請人資格和坡度，再談設計；臨溪的地也要看離土石流潛勢溪流多遠。

河口低地：西北颱與海嘯溢淹

淹水潛勢超過 3 公尺的是大庄、沙崙、崁頂、義山、賢孝、興仁 6 個里。計畫寫西北颱時海水倒灌，低窪地區易淹；106 年 6 月 2 日竹圍民權路到中正路底積淹 117 件，111 年 5 月中正路一段到福佑宮淹 30 公分。海嘯情境下漁人碼頭、洲子灣一帶溢淹 0.3 到 1 公尺、影響 319 戶。土壤液化計畫寫淡水尚無資料。

在淡水裝修
海風、濕冷、新市鎮大樓

海風和濕氣：金屬件和外牆先挑料

淡水氣候站近 30 年平均相對濕度 80.1%，冬季潮濕酷寒，全台最低溫常出現在淡水。運研所沒有淡水測站，對岸八里台北港站的碳鋼年腐蝕速率 2025 年是每年 66.6 微米，同表台北市區 2024 年是 48.4 微米。靠河口和海邊的房子，鋁窗五金、冷氣室外機架、欄杆用不鏽鋼或熱浸鍍鋅，浴室和衣櫃做好排風除濕。

淡海新市鎮、竹圍的大樓

新市鎮和竹圍的大樓，動到固定天花板、內部牆面或隔間之前，先確認要不要申請室內裝修許可，再排工期。預售屋還沒交屋的，客變截止前先把插座、給排水、衛浴位置定下來，比交屋後再拆改省事。

老街與山城的透天

中正路、重建街一帶的老街屋和山坡上的老透天，常見屋頂漏水、磚牆受潮和老舊電線。翻新先做屋頂防水和外牆，再做室內；坡道窄、車進不去的巷子，建材要靠人力搬運，工期和運費要預先算進去。